购买和出售房屋是否需要遵守法律法规？
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在符合法律法规的房产登记环境下,签署的房屋买卖协议只要符合内容上的合法性原则,通常具有法律效力。有效的合同需要满足以下三个条件:1. 签约者应具备必要的民事行为能力;2. 合同内容需体现双方的真实意愿;3. 协议条款不能违反法律及社会公益利益。因此,二手房买卖合同一旦符合上述三项要求,即在当事人之间建立起不可撤销的特定权利与义务关系。任何一方都不得擅自毁约,否则将承担法律责任或按照违约制裁或继续强制执行处理。在此,特别提醒交易双方,无产权证书的房屋无法依法上市,仅凭买卖合同、公证等方式并不能获得法律保护。根据《中华人民共和国民法典》第209条和《不动产登记暂行条例实施细则》第38条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要经过依法登记,否则不发生效力,但法律另有规定的除外。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第211条,当事人申请登记时需要提供权属证明、不动产界址、面积等必要材料。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。
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法律效力可以分为规范性法律文件和非规范性法律文件的效力。规范性法律文件的效力，也叫狭义的法律效力，指法律的生效范围或适用范围，即法律对什么人、什么事、在什么地方和什么时间有约束力。本章所讲的法律效力，即狭义的法律效力。非规范性法律文件的效力，指判决书、裁定书、逮捕证、许可证的法律效力。刑法的生效时间，一般有两种规定方式：一是从公布之日起生效；二是公布之后经过一段时间再施行。刑法的失效时间，有两种方式：一是国家立法机关明确宣布某些法律失效；二是自然失效，即新的法律的颁布代替了同类旧法的内容，或者由于原来立法的特殊条件消失，旧法自行失效。刑法的溯及力，即刑法生效后，对于其生效以前未经审判或者判决尚未确定的行为是否适用，如果适用，就是有溯及力，如果不适用，就是没有溯及力。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释仅有原则性规定而民法典有具体规定的，适用当时的法律、司法解释的规定，但是可以依据民法典具体规定进行裁判说理。民法典施行前已经终审的案件，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用民法典的规定。
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4,841 2022.04.15 -
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1,332 2022.04.17 -
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1,758 2022.04.17
