根据素材，建议先与房东进行协商，如果协商不成，可以考虑寻求法律途径来维护自己的权益。依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用保证人向债权人保证债务人履行债务、债务人或者第三人提供抵押物、当事人一方向对方给付定金、按照合同约定占有对方财产等方式担保债务的履行。如果债务人不履行债务，保证人、抵押人、定金给付人可以依照法律的规定或者按照当事人的约定，向债权人追偿或者优先得到偿还。

建议先与房东进行协商，如果协商不成，您可以考虑寻求法律途径来维护自己的权益。依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。

合 同 内 定 金 如 何 处 理 ？

在当前房地产市场剧烈变化的情况下，买卖房屋退还定金的纠纷非常普遍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保。根据这一规定，出卖人收取的定金作为担保，如果因出卖人原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；如果因不能归责于双方的原因，商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还给买受人。

很多购房者认为交了定金就要签合同，否则不签合同，会导致违约，无法退还定金。但是，如果开发商在收取定金时没有与买受人协商确定房屋买卖合同的主要内容，也没有向买受人出示商品房买卖合同的文本，导致最终未能订立商品房买卖合同，这在法律上被定义为不可归责于双方的原因，而不是买受人违约。

因此，在处理定金合同纠纷时，当事人可以通过和解、调解、仲裁或诉讼的方式进行处理。在遇到定金纠纷时，建议保存好相应的合同、支付凭证、对方违约的证据，据此提交之人民法院进行维权。定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，如果超过该比例则超过部分人民法院是不会支持的。

在处理定金合同纠纷时，当事人可以通过和解、调解、仲裁或诉讼的方式进行处理。在遇到定金纠纷时，建议保存好相应的合同、支付凭证、对方违约的证据，据此提交之人民法院进行维权。定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，如果超过该比例则超过部分人民法院是不会支持的。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。