撤销备案的条件需要当事人自愿。
去房管局撤销备案必须准备以下资料:
a、购房合同原件及备案表原件;
b、房款收据(发票)原件及复印件;
(如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。)
c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》;
(此表的格式可向房管局索要。)
d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;
e、你与开发商签订的《换房协议》;
f、你撤销备案(为什么要退房换房的原因)的证明文件。
一、购房合同备案效力是怎样的
购房合同备案并不是合同生效的要件,未经办理登记备案手续的,不影响购房合同的成立,但是购房合同备案之后,合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说,如果购房者和开发商签订了购房合同后,开发商又擅自转移给他方时,消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为,可以依法请求法院裁定其行为无效。
二、购房合同的备案流程是怎样的
如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下:
1、首先,商品房网上签约
从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。
2、相关部门审核后取备案号
商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。
3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数
合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
三、购房合同备案的好处是什么
1、可以知晓所购房屋手续是否合法
购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。
2、可以防止“一房多卖”
即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
3、可以防止房屋“多重抵押”
如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。
4、可以方便办理产权变更手续
如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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房管局撤销备案要多久陕西在线咨询 2022-07-23那个房管局撤销备案要多久的问题,各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂,所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。少则半个多月,多则三四个月不定。比如银行对帐单往往就需要很长时间才能拿到。因为银行只有月底才出对帐单,就算你月初支取这笔,也要月底才能打印出对帐单来。
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房管局备案后撤销备案要多久香港在线咨询 2022-11-201、双方均同意可到房产部门办理,具体时间没有规定。 2、申请注销商品房买卖合同登记备案的,应当提交以下资料: (1)已登记备案的商品房买卖合同原件; (2)买卖双方签署确认的商品房买卖合同注销备案申请表; (3)商品房买卖合同解除或终止履行的协议; (4)商品房预售资金监管专户银行或房地产开发企业出具的购房交款凭证; (5)买卖双方对提交资料真实性的承诺书; (6)开发企业介绍信、双方有效身份证。
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房管局房管局可以撤销房子备案吗湖北在线咨询 2022-10-24房管局撤销备案必须准备以下资料:。)c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》;f、购房合同原件及备案表原件;b、房款收据(发票)原件及复印件;(如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明;(此表的格式可向房管局索要。)d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;e、你与开发商签订的《换房协议》
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房管局撤销备案是要多久时间新疆在线咨询 2022-11-041、双方均同意可到房产部门办理,具体时间没有规定。 2、申请注销商品房买卖合同登记备案的,应当提交以下资料: (1)已登记备案的商品房买卖合同原件; (2)买卖双方签署确认的商品房买卖合同注销备案申请表; (3)商品房买卖合同解除或终止履行的协议; (4)商品房预售资金监管专户银行或房地产开发企业出具的购房交款凭证; (5)买卖双方对提交资料真实性的承诺书; (6)开发企业介绍信、双方有效身份证。
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