法院可以拍卖唯一住房按揭房吗
来源:互联网 时间: 2024-07-12 19:07:27 139 人看过

一、法院可以拍卖唯一住房按揭房吗

在法律实践中,法院通常不会对当事人仅有的住房实施拍卖措施,因为强制执行时必须确保被执行者及其家庭成员的基本生活需求得到充分满足。

据中国最高人民法院的相关法规,对于被执行人及其扶养亲属所需的居住用房,法院有权进行查封处理,但是禁止将此房产进行拍卖、变卖或抵债行为。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条

对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条

对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。

二、房屋居住权赔偿按揭房居住权吗

关于居住权的补偿问题,具体数额应视实际情况而定。

若一方基于拆迁政策与他人共同获取了安置房的居住权,即便共同居住者已经获取了该房屋的所有权,仍然不影响其对该房屋享有的占有权和使用权,即保持居住权的存在。

当一方居住权人另行购置或租赁房产并自行搬离原安置房时,其所拥有的居住权将会随之消失,但是他有资格向房屋所有者提出经济上的补偿要求。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月24日 10:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 因债务纠纷,自己的唯一住房可以被法院拍卖吗?
    根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结:(一)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;(二)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的,必需的生活费用依照该标准确定;(三)被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;(四)未公开的发明或者未发表的著作;(五)被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;(六)被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品;(七)根据《中华人民共和国缔结条约程序法》,以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产;(八)法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。第六条对被执行人
    2023-02-26
    302人看过
  • 老板的“唯一住房”可以被拍卖抵债吗
    【案例】向晓媛等17人曾是个体工商户李某所雇请的员工。因李某长期拖欠他们共计12万余元工资,向晓媛等人均已先后离职,并分别提起了诉讼要求李某清偿。可尽管法院责令李某偿付欠薪的判决已经生效,且17人都申请了法院强制执行,由于李某严重资不抵债,判决书一直是一纸法律白条。近日,向晓媛等人曾要求李某处理其价值至少80万元的房屋清偿,但李某及其家人以该房屋是他们唯一住房,属于生活所必需为由拒绝。【分析】向晓媛等人可以请求法院拍卖李某的唯一住房,从中清偿被拖欠的工资。尽管《民事诉讼法》第二百四十四条规定:被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。最高人民法院于2005年1月1日起施行《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条也指出:对被执行人及其所扶养家属生活所必需的
    2022-04-24
    106人看过
  • 离婚法院拍卖按揭房怎么拍?
    按实际情况,夫妻关系存续期间,一方向外形成的债务,另一方也需要承担连带责任。所以,由于房产是共同财产,法院在债务人无法偿还债务的时候,按法律规定将房产拍卖来偿还债务。另外,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的,一方有债务,另一方也不需要承担连带责任。1、评估价格2、作出强制拍卖的决定4、发布公告与展示标的5、确定拍卖保留价6、举行拍卖会7、确认拍卖结案一、夫妻离婚后夫妻一方的债务是如何处理夫妻离婚后一方所欠的债务由个人承担,所以离婚后由一方个人的财产偿还债务,另一方是没有偿还义务的。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。二、婚后女方出首付买房属于夫妻共同财产吗?婚后女方出首付买房一般属于夫妻共同财产。法律规定对于夫妻在婚姻关系存续期间所购买的房
    2023-03-13
    141人看过
  • 名下唯一房子是否可以被法院拍卖?
    最高人民法院公布《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》后,“唯一住房”不再是“老赖”逃避执行的理由。申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的,就可以执行被执行人的唯一住房。法院强制拍卖的流程法院在执行过程中,通过拍卖被执行人的财产,以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段:1、评估价格在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前,法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果,法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的,可向法院请求复议,法院再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后,法院可组织执行双方当事人协商,按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以
    2023-07-04
    368人看过
  • 担保人的唯一住房会被法院拍卖么
    担保人的唯一住房不会被法院拍卖。如果民间借贷提保人有房产,经法院判决后,贷款人申请了人民法院强制执行,但担保人只有一套用于家庭居住房屋的情况下,执行机关一般不能采取拍卖、变卖等处分措施,但可以查封。如果担保人唯一住房明显超过家庭居住必需时,如房屋为豪华别墅等情况,执行中应当考虑给被执行人置换一套能满足其家庭居住要求的普通住房,两套房屋的价值差额用于满足申请执行人的债权。因此担保人只有一套房产时只会查封不会强制还款。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。
    2023-03-20
    483人看过
  • 房贷还不上唯一住房会拍卖吗
    房贷还不上怎么办?房子会被银行拍卖吗?如果购房者因变故无法按时偿还房贷,可以提前三十日向贷款行申请贷款展期,经银行查实后,会适当延长房贷期限,并降低月供。一般情况下,如果你没有按时还房贷,银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金,越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你,接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子,如拍卖等。如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记,那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候,贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任,开发商在替您偿还剩余的贷款后,依据《民法典》的规定,开发商将收回房屋,或对房屋进行拍卖。这种情况您的经济损失较大,因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格,并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息,也就是说您并没有偿还多少本金,所以,结果是收回或拍卖后,房价款您就可能所剩无几了。所以说
    2023-03-29
    139人看过
  • 按揭房能否在法院被拍卖?
    按揭的房子法院是可以拍卖的,如果法院判决书送达后被告坚决不履行还款义务的,原告可以向法院申请强制执行,法院会督促被告履行义务,如果被告逾期不履行义务的,法院可以将被执行人的房屋进行拍卖,将银行的房屋贷款还清,并且将原告的债务还清后,剩余的部分才会还给被执行人。法院可以拍卖一半产权的房子么法院会在能通知本人的情况下通知本人,无法通知产权者本人的时候会通知其直系亲属、在全都无法通知的情况下,法院会上报上级部门、经上级批准才会处理产权者的房产。如果是夫妻共同财产,且在婚姻存续期间,那么因日常生活需要而处理夫妻共同财产,任何一方有权独立决定,无须他方同意。但越出日常生活需要之外,则适用一致决原则。如果是共同共有房屋:在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。(共有基础丧失就是婚姻关系解除等)。法律依据:《民事诉讼法》第二百四十七条拍卖和变卖财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指
    2023-07-01
    95人看过
  • 唯一住房已经被其他法院查封的房屋还可以强制拍卖吗
    其他任何单位和个人包括其他法院都不得动被冻结的财产,所以说法院不可以强制执行拍卖已经被其他法院冻结的资产。相关法律知识《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。
    2023-06-14
    342人看过
  • 夫妻一方的唯一住房可否拍卖
    夫妻唯一住房一般不可以拍卖,但被执行人名下有其他房屋的、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的、申请人提供居住房屋或同意扣除租金的,可以拍卖。一、欠债10万会拍卖90万的房子吗欠债10万有可能会拍卖90万的房子。虽然说唯一居住用房不会被执行,但是房屋标准明显高于当地人均标准的房屋仍然是可以执行的,如果房子价值实际有90万元,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产,也就是拍卖房屋。二、人民法院执行设定抵押的房屋的规定对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家
    2023-06-24
    260人看过
  • 唯一住房拍卖补偿标准
    唯一住房拍卖补偿标准有以下几点:首先对于被执行人在负有扶养义务的人名下有其他住房,能够维持生活的人民法院不予支持。然后执行申请人按照当地廉租住房保障面积标准,为被执行人,及其供养家庭成员提供居住住房,或者参照当地住房租赁市场平均租金标准,在房屋变动价格中扣除5-8年租金。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》唯一住房在特定条件下可以执行。
    2023-03-19
    371人看过
  • 法院的唯一宅基地可以拍卖吗
    法院是不可以拍卖当事人所拥有的唯一宅基地的,因法院仅可以拍卖当事人的个人财产;宅基地则属于集体所有的财产,当事人仅拥有对其的使用权,人民法院不可以将其拍卖。一、女儿是否可以继承宅基地女儿不可以继承宅基地。不管是儿子,还是女儿,都不可以继承宅基地。因为宅基地的所有权归国家和村集体所有,并不属于个人所有。换句话来说,也就是宅基地不属于个人财产。而遗产只能是个人在生前获得的合法财产,否则不在遗产的范围之内。因此无关性别,女儿和儿子都无法继承宅基地。二、离婚时宅基地上可以分割吗离婚宅基地不可以分割。离婚能分割的是宅基地上的房屋。双方谁得到房子就获得了宅基地的使用权,宅基地根据房随地走的原则,房屋不能随意转让,如果夫妻离婚的话,由获得房子的一方支付另一方相应的经济补偿。根据《土地管理法》第八条的规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;
    2023-06-25
    487人看过
  • 唯一住房拍卖赔偿规定
    唯一住房拍卖补偿标准有以下几点:首先对于被执行人在负有扶养义务的人名下有其他住房,能够维持生活的人民法院不予支持。然后执行申请人按照当地廉租住房保障面积标准,为被执行人,及其供养家庭成员提供居住住房,或者参照当地住房租赁市场平均租金标准,在房屋变动价格中扣除5-8年租金。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》唯一住房在特定条件下可以执行。执行夫妻的唯一住房的情况有哪些对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。夫妻一方以个人名义所欠债务,明显超出家庭日常生活需要,应当认定为夫妻一方的个人债务。但即使债务为个人债务,但只要房产是夫妻共同共有,债务人对房屋
    2023-07-01
    429人看过
  • 唯一房产离婚后法院会拍卖的吗
    一、唯一房产离婚后法院会拍卖的吗离婚分割财产唯一的住房在一般情况下是不会被拍卖的。法院可以查封,但不能强制性拍卖。具体的法律规定是:对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。第五条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。二、离婚后凭离婚证领房产证吗需要。根据我国现行的司法实践,在婚姻关系解除之后,购买房产,只需要提供离婚证,因为现行很多城市都采取了限购,所以需要离婚证。离婚证是婚姻状况证明,属于身份证证明中的一种,所以可以办理。办理房产证的必要前提条件
    2024-01-29
    165人看过
  • 唯一的住所是否可以拍卖?
    根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定,被执行人的唯一住房是不可以进行拍卖的。被执行人唯一住房符合相关条件,也是可以被法院强制拍卖:子女有自己名下的住房,转移房产等。住宅楼下可以开餐饮吗住宅楼下可以开餐饮,应当经该小区直接利害关系业主的同意。住改商中的利害关系业主同意究竟是指大多数业主同意即可,还是需要全部有利害关系的业主同意?,在实践中有做法是按照多数决来确定有利害关系业主的意见。但《建筑物区分所有权解释》第(十)条第2款特别规定,将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,不予支持。故必须达到所有的利害关系业主均同意的情况下,业主才能进行住改商。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养的家属生活必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。
    2023-07-06
    348人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 被执行人唯一的住房法院可以拍卖吗, 我的唯一的住房法院可以拍卖吗
      西藏在线咨询 2022-02-05
      “唯一的住房”应属于保障债务人家庭生活所必须的居住房屋,根据法律的规定,如果属于银行设定了抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债;如果属于非银行抵押房屋,则不能以拍卖等方式处置偿债。 1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(自2005年1月1日起施行):第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得
    • 有什么办法可以让不能拍卖按揭唯一住房
      上海在线咨询 2022-10-28
      据此精神,被执行人的财产只有唯一一处的房屋时,人民法院可以采取“以小换大、以差换好,对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,但不得拍卖被执行人唯一住房能否被强制执行1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封,应当允许对该房屋进行相应的执行、冻结财产的规定》第7条规定、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”,对于被执行人的
    • 法院拍卖我们唯一住房可以维权吗?
      浙江在线咨询 2022-07-05
      2005年最高人民法院出台《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定法院拍卖我们唯一住房,当中第六条明确如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋,可以豁免执行。 但并非被执行人只要仅有一套房屋,就一律停止执行。该司法解释第七条也规定,如果被执行人名下的唯一住房,超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围,人民法院可以执行,但是标准不清。 法院保障的是被执行人及
    • 老留u唯一住房法院可拍卖
      香港在线咨询 2022-08-10
      根据法释(2004)15号《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。现因该房屋系异议人及家属生活必须的唯一房屋,法院有权查封但无权拍卖。
    • 法院拍卖个人唯一住房可以不使用吗
      吉林省在线咨询 2022-07-08
      要看具体的房屋价值及债务数额,符合以下条件时可以强制执行: 1、根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定,如果被执行人名下的唯一住房,超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围,人民法院可以执行。 2、根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋