政策出台后，部分房地产业界人士和市民对政策的模糊地带存在疑问，如限购令将持续多久？二手房是否纳入限购范围？新政执行时间如何界定？南都记者今日独家采访珠海市住规建局相关负责人，对模糊地带进行权威解答。

据悉，珠海市近期会召开房地产联席会议，会加强对市场的监管，对政策涉及到的实施意见进行进一步细化，以便文件更好贯彻实施。

政策发布就会一直执行

二手楼也限购

南都：限购政策会持续多久？希望达到怎样的效果？

官方：政策发布，就会一直执行。有效期视市场情况综合评估再定。

南都：上次珠海限购只针对一手楼，这一次，二手房是否也纳入限购范围？

官方：一、二手楼均处于限购范围。此外，外地人社保要逐月交、连续一年。

南都：本次新政策的执行是按市民购买时间还是网签时间去判断是否按新政执行？

官方：以购买时间为准，但必须有期限前的有效发票或银行票据。

南都：限贷令和限购令出台后导致合同无法继续履行，该如何处理？

官方：政策前已开始实质性的交易（已网签或交钱，有合法预售许可证的楼盘），合同继续。

南都：限购以家庭为单位，已成年未婚子女是视为同一个家庭还是两个家庭？

官方：政策现在主要是指夫妻，子女如果成年，是可以独立算自己单独的家庭，子女如果没成年，则算在一个家庭里。

南都：1、新政中提到，不得明显高于周边未售价格的标准是什么？2、所谓指导价是否为政府限价？3、前一批次与后一批次是否同类型界定标准是什么？4、同一批分次推售，时间间隔如何界定？5、备案价与成交价的要求的关系是怎样的？是否有浮动率？6、下一批次备案价不得高于上一批成交均价如何界定？

官方：这个规定主要是针对分批预售的楼盘。属于定性，暂时没有非常明确的标准，我们也会借鉴其他城市做法。此外，这个规定也不是限价令，没要求开发商不能卖超过多少钱。但是，开发商定价之后要报价格部门备案，只有办理了价格备案才能办理预售。要注意的是，新政后，楼盘成交价不能超过备案价，而且开发商要把全部房源和每套房的价格都公布出来，要明码实价，一房一价，价格主管部门和相关部门都会进行监管。

国土、人民银行、金融系统已经执行新政

南都：针对地产中介上有政策下有对策的做法，例如花钱造社保记录、个税，假离婚等等，政府部门有无打击的措施？

官方：国土、人民银行、金融系统等已经执行新政策。政策发布后，属于限制范围的，登记中心不予登记，也就是不能交易。二手交易方面，税务部门也会严格把关，不给限制购买范围内的房产办理契税等手续（限购政策，各部门必须按市政府规定严格执行。）

南都：政策公布后，部分中介通过朋友圈等社交媒体散布消息说，该买的还是买，一定有办法能搞掂，只要肯花钱。对于这种与现行楼市政策不一的言行。如何看待？

官方：希望媒体提醒购房人，属于限购范围的人群，别轻信中介和开发商的搞掂办证的承诺，以免购买后房产不能登记产权，利益受损。被限制的购买者如果执意购买，权益不受任何保护。

新政解读：大部分外地投资客将无缘珠海楼市

此外，珠海市住规建局相关负责人还表示，已留意到社交媒体上有许多对于楼市新政的解读和预测，目前有不少版本，其中比较中肯的版本如下：

一、拿地对资金的要求越来越高。中小开发商由于资金实力不够，相继出局，未来珠海楼市将加速进入由资金巨鳄、央企、国企和上市公司组成的巨头时代。

二、限购政策非常微妙，一方面在于保护了珠海人（包括在珠海上班的外地人）首次置业、改善型换房的需求，另一方面又牢牢地限制住外地投资客。更不能小看的是，从字面意思理解，这次连二手房也被限制了。这意味着，未来大部分的外地投资客将被挡在门外。

三、首付比例的提高，对于想买房的购房者而言，多一成首付的压力努力一点，难度不算太大。但对于习惯用杠杆撬动的投资客而言，这是一个比较大的打击。

四、政策短期内不会解除。看得出，这是一项中长期的决定。预计珠海楼市短期内楼市会有所降温，但由于今年以来大部分开发商的销售成绩非常理想，所以要开发商大规模降价割肉的情况不太现实。

五、主城区、航空新城、湖心路、唐家等区域的楼市预计不会大起大落，但横琴楼市则预计短期内会遭遇瓶颈。

六、最终落地的版本比吹风版本严厉了不少，也体现出珠海政府对于房地产泡沫的抑制决心。