期房交房前能不能退房-法师兄

期房交房前能不能退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-16 07:48:43 221 人看过

一、期房交房前能不能退房

如果存在下列情况可以退房：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的；

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；

6、不能或不能按期办理产权过户的；

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

《民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、租房子合同没到期能不能退房租

租房子合同没到期可以退房租，但是该行为属于违约，应当承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、期房质量有问题可以退房吗

期房质量有问题可以退房。如果期房的主体结构存在质量问题；或者房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的购房者是可以要求退房的，并且可以要求开发商赔偿相应的损失。

如果房屋只是存在小的质量问题，不影响使用，或者可以通过修复正常使用的，则是不能退房的。

《民法典》第五百六十六条

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋到期不交房首付交了能退吗

在支付了房屋的首付款之后，若一方当事人对购买行为产生了疑虑并希望撤回其决定，那么根据相关法律法规，他们有权寻求返还已交付的款项。然而值得注意的是，即便已经支付了首付款，想要撤销交易也必须符合相关的解除合同条件，否则就可能会被视为违反买卖协议。通常情况下，满足以下三个条件之一即可以申请退房：1．开发商未能按照合同约定的时间交付房屋；2．开发商未能按照合同约定的期限提交办理房产证所需的文件资料；3．开发商在变更规划设计时，没有按照规定通知购房者。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-12

130人看过
期房
期房交房之前能否转让

一、期房交房之前能否转让从法律角度来说，在交房前对期房进行转让的行为称为“商品房预售合同的转让”，指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。也成为“房屋期权转让”。从法律角度分析，房屋期权转让，房屋所有权尚未形成，因此，这是一种合同债权的转让。我国《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”以法律条文的形式允许商品房预售合同的转让。因此，所购买的期房在交房之前是可以转让的。二、期房转让的条件有哪些?期房转让的条件一：没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可，不须经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转

2023-04-17

346人看过
法律综合知识
房款交齐交房延期能退幺

假设开发商未能履行预定的交房时间所规定的义务，而实际上已造成了逾期违约，那么在此情况下，当事人，也就是购房人便具有权利撤销购房合同，这就是我们常说的退房。详细地说，当符合法律规范的交房时限到期的那一刻起，应该向开发商发送一份房屋催交通知书，以敦促其尽快执行合同所规定的义务。然而，如果经过催告后的三个月合理期限之内，开发商仍然未能成功地完成房屋的交付工作，那么购买方可以依照法定程序提交退房申请，并且依据合同约定获得退还全部已经支付的房款，并额外支付在这段期间所产生的活期利息作为对等的补偿。除此之外，如果双方曾经对于延期交房的问题设立过违约责任条款，那么违约方，也就是开发商还需要按照约定的金额支付相应的违约金。根据目前实施的相关法律法规，在开发商出现延迟交房行为的时候，购房者如希望解除购房协议，首先应当发出催告函，然后等待催告期结束之后的三个月内，如果开发商还是无法按时交房，那么购房者将有权利

2024-05-08

405人看过
法律综合知识
延期交房能顺利退房幺

若开发商未能按照约定日期准时交付房屋，则购房者有权选择退房。本项权益是基于双方签订的房屋买卖合同中所明确规定的权利与义务而来的。具体执行方式为：在规定的交房日期结束之后的合理时间段内，购房者需向开发商发放一份关于催促其尽快完成房屋交付工作的通知函；在接下来的三个月期限之内，如果开发商仍然没能如约完成交房，那么购房者便有权依法要求开发商退还所支付的全部款项以及基于这些款项产生的活期利息部分。此外，如果在此过程中双方签署的合同中涉及到违约责任条款的话，那么开发商还需要针对这种逾期行为进行相应的赔偿。根据我国现行房产法律法规，对于开发商延期交付房屋的问题，给予了购买者通过提前通知来决定是否采取更为严厉的处理措施的权力。即在收到催告通知后的三个月内，如果开发商仍然无法按时交房且未提供任何合理的解释或推诿逃避责任，那么购买者就可以选择终止购房合同。然而，如果开发商能够在催告通知后的合理期限内完成交付

2024-04-26

385人看过

退房
逾期交房退房能成功吗

逾期交房经催告三个月仍未履行的退房能成功。购房者需向售房者进行催告，催告达到三个月售房者仍未交房的，购房者可以发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。一、迟延交房怎么处理购房者怎么维权购房者遭遇迟延交房的维权是：购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。二、购房逾期未交房可以如何处理购房后逾期未交房，购房者应当及时书面催告，还可以可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。如果卖家在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究其违约责任。三、开发商延迟交房是否可以解除合同？购房者遇到开发商延期交

2023-06-24

356人看过
法律综合知识
合同到期不交房能退么

倘若在房屋交付期限届满之际仍未能完成交房工作，且经过书面形式（如催告书）给予业主三个月宽限期之后仍然无果，那么作为业主，您有权选择退房并追究房地产商的违约行为所产生的法律责任。根据中华人民共和国（以下简称“中国”）相关法律法规的规定，对于合同双方而言，其中任何一方向另一方承诺的应尽义务，如果超过约定时间仍未履行，或者其履行的程度与约定不符的话，应视为违反了合同规定，应按照继续履行、采取改正措施或赔偿损失等方式承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量

2024-08-04

153人看过
法律综合知识
期房想退房交违约金能退吗

在物业纠纷中，如预订房屋的业主已同意支付违约金额，是可以取消预订合同并退回款项的。一般的购房过程中，若有退房需求，通常情况下买方需要支付相当于总房价20％的违约金。对于买家而言，可以采取寄送挂号信函、发送传真的方式或是直接致电给房地产开发商来表达其退房的意愿；而若是因为开发商的过失引发的退房行为，则由开发商负责承担因此带来的所有损失。另外，如果买卖双方在购房合同中有明确规定关于退房赔偿额度的问题，应该严格按照合同中的条款进行处理；但是，如果合同中约定的赔偿标准未能完全弥补买家所遭受的损失，那么买家还可以额外申请赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害

2024-05-03

439人看过
法律综合知识
延期交房能退房退钱吗怎么退

一、开发商违约如何有效退房关于处理房地产开发企业违反相关协议和承诺的行为的策略如下：作为购房者，您有权自由选择是否终止与开发商所约定的合同契约，而开发商在此情况下应承担相应的法律责任并支付违约赔偿金；对于那些决定行使合同解除权利的购房者来说，他们还可根据签署的房屋销售合同中的条款向专门的仲裁机构提交申述或者向当地的人民法院提出正式申诉，以期寻求法院对涉案房屋买卖合同的有效性进行判定，同时要求开发商按照原有的合同条款继续履行相关义务；倘若开发商依然拒绝履行合同义务的话，购房者便有权力恳请人民法院采取强制执行措施。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，

2024-04-07

449人看过

法律综合知识
房子没到期提前退租能不能退回租金

一、房子没到期提前退租能不能退回租金在租赁期限尚未届满而提前退租情况下，承租人所支付的预付款项有权要求退还。当房屋租赁合同中并未规定租期结束的期限，且对于预先支付的押金性质及相关规定也未进行明确时，应当将其视作一种租赁预付款的形式，在租房合同解除后，出租人理应及时返还给承租方。对于那些并非以定金为目的，而是选择交付留置金、担保金、保证金、订约金以及押金这种做法的交易双方而言，若在合同中对此没有明确规定定金的具体性质，那么在此种情况下，任何一方向对方请求适用定金法律制度都无法得到人民法院的支持与认可。《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、房屋租赁当事人的姓名和住所；2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3、租金和押金数额、支付方式；4、租赁用途和房屋使用要求；5、房屋和室内设施

2024-03-13

495人看过
法律综合知识
尚未交房的新房能否在交付前退？

本文对《商品房销售管理办法》第三十条进行了解读，并提出了六种可以退房的情况以及因个人原因退房需缴纳的违约金。同时，提醒读者在购房时要认真阅读合同，以避免不必要的纠纷。我们需要将原文中的“可以退房”改为“可以办理退房手续”，将“要付违约金”改为“需要支付一定金额的违约金”。这样改写后，句子的意思不变，但更符合现代汉语的表达方式。以下六种情况可以退房：一、延迟交房；二、没有产权证；三、开发商证件不全；四、面积误差超过3％；五、主体结构质量有问题；六、开发商擅自变更设计。除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳购房总款20％违约金。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。开

2024-03-30

110人看过
法律综合知识
五证不全交房能退房吗

若开发商所提供的五种法定证书并不完备，消费者是有权利选择退还房屋的。其中，倘若缺失的是商品房预售许可证这一关键性的文件，那么在此情况下，双方签署的房屋买卖合同便被视为无效，无法产生法律效力。然而，若缺失的并非预售许可证，而仅为其他证书，且开发商有意对缺少该类证件一事进行刻意隐瞒，那么这种行为便构成了欺诈行为，使得消费者可据此向相关部门提出撤销已签署的合同的申请。根据我国最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的适用法律若干问题的解释》中的第二条明确规定，若开发商未能取得商品房预售许可证明，却仍与消费者签订了商品房预售合同，那么此份合同应被判定为无效。但值得注意的是，若在诉讼过程中，开发商成功获得了商品房预售许可证明，那么这份合同将被重新评估并可能被判定为有效。此外，根据我国《民法典》的第一百四十八条规定，任何一方采用欺诈手段，致使另一方在违背其真实意愿的情况下做出的民事法律行为，

2024-05-17

477人看过
法律综合知识
交房面积不够能退房幺

对于该种情况，可以选择退房处理，这是由于开发商未能按照约定的期限交付房屋，构成了违约行为。根据相关法律法规，开发商若出现延期交房的现象，便视为其已经违反了合同约定，购房者有权据此向开发商提出违约责任的主张。如果经过合理催告后，开发商仍无法在三个月内完成交房工作并且未给出任何正当理由，那么购房者则有权利解除与开发商之间的合同关系，同时所有因此产生的经济损失均应由开发商负责承担。然而，如果经过催告后，开发商能够在三个月内如期交房，那么购房者将无权解除合同，但仍然可以要求开发商对逾期交付期间所造成的经济损失进行相应的赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七

2024-05-08

182人看过

法律综合知识
买房不能不能贷款能不能退房

一、买房不能不能贷款能不能退房买房不能不能贷款能不能退房。购房者应向开发商发出退房通知办理退房手续，开发商返还购房款，根据贷款不能不能贷款的原因确定违约方，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人能不能解除合同：（一）因不可抗力致使不能不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人能不能随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、交了首付银行不批贷款能不能退房交了首付

2024-02-09

286人看过
法律综合知识
房子不能按时交房怎么退房

购房者需以书信形式向开发商明确表达退房意愿；待购买方提出此项申请后，开发商有责任于十五个工作日期限之内全额退还所购房屋款项；若开发商未能按照约定进行妥善处理，购房者有权诉诸法律途径解决。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-10

369人看过