安置房买卖合同效力是怎样的-法师兄

安置房买卖合同效力是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 17:21:41 166 人看过

1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。

2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。上海市高级人民法院对拆迁安置房买卖有专门的法律解答和法院判决实例。

3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。

一、拆迁安置房买卖的风险

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，终确定的合法权益人是谁还无法确定；

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；

3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了；

4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

二、安置房买卖合同要注明哪些问题？

1、查看产权人的身份证件；房屋产权证上的产权人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。

2、在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

3、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

承诺
二手房和安置房的买卖合同应该怎样写？

安置房二手房买卖合同需要写一下信息：1、买卖双方的基本情况；2、房屋基本情况，包括位置、面积等；3、房地产交易价格；4、付款方式；5、传输时间；6、甲方逾期交付房屋的违约责任；7、违反义务条款；8、双方签字。双方本着友好协商、公平合理的原则签订本合同。本合同签订后，双方应严格遵守，不得以任何理由反悔。在履行合同过程中发生的争议，双方可以协商解决。安置房买卖合同怎么写，安置房买卖合同范本安置房买卖合同范本应写明买卖双方和安置房的基本信息；安置房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应

2023-07-01

242人看过
拆迁安置房
成都高新区安置房买卖规定是怎样的，合同怎样的？

在买卖房屋的时候，大家首先想到的便是商品房，但是随着近年城乡建设的发展，拆迁户开始增多，他们中不少人家都可以分到多余的房屋，这个时候安置房开始流向市场，但是国家对于安置房的问题，并没有规定的太多，那么成都高新区安置房买卖规定是怎样的，合同怎样的?安置房建设项目是一项重要的民生工程，以统筹城乡发展、社会主义新农村建设的总方针为指导，以改善和提高农民生产生活水平为根本，以改善人居环境为重点，积极推进农民集中居住安置建设工作。促进社区化管理，便于进行文化、科技、法律、技能等宣传培训，便于社会治安管理、生态环境优化，从而提高农民生活质量，进一步推动新区稳步和谐的发展。一、成都买卖安置房是怎么规定的1、成都拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易。2、成都房产一

2023-06-02

288人看过
法律综合知识
安置房买卖合同不合理的价格有效吗

一、安置房买卖合同不合理的价格有效吗关于拆迁前安置房买卖合同有效性的问题，其是否具备合法规则上的约束力，取决于是否满足了其构成有效合同所需的必要要素。在实际案例中，涉及到拆迁前安置房交易的合同，若各方当事人均具民事行为能力，表达意愿真实完整且未违反任何严格禁止的法律规范以及社会遵循的公共秩序与道德准则，即认定为具有法定约束力。需要指出的是，在房屋所有权方面，因我国实行物权公示原则，即房屋产权的归属以权威部门登记为依据，因此，选择通过产权转让进行补偿的拆迁方将有权获得拆迁安置房的相应补偿。然而，必须注意的是，由于权利证书只能以经过官方认证的形式颁发给持有者，因此在获得拆迁安置房后，务必遵照法律程序完成房屋产权证书的申请注册手续。此外，针对拆迁安置房的买卖问题，只要此类房产的建造地点位于国有土地之上，并且能够获取合法的产权证明，就能进行交易。同样的，即使尚未获得产权证书，凭借拆迁安置协议也是可

2024-03-17

229人看过
法律综合知识
安置房买卖合同无效的关键情况是哪些

一、安置房买卖合同无效的关键情况是哪些下列条件下安置房屋合同无效：1．当事人在订立合同时不具有相应民事行为能力；2．合同内容违反法律、法规，违背公序良俗；3．当事人意思表示不真实，签订虚假合同等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋买卖合同应当具备的内容房屋买卖合同需要包含以下内容：1．买卖当事

2023-08-04

270人看过

仲裁机构
正规版的安置房买卖合同

首先写明买方和卖方的基本信息（姓名、电话、身份证号），并表明双方是自愿达成房屋买卖协议；其次写明买卖的安置房屋的状况（房屋多少平、房产证号、房屋上是否有抵押）；然后写明什么时候过户，买卖合同的生效时间；最后由买方与卖方签字。安置房买卖合同违约金怎么写《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行

2023-07-03

403人看过
合同生效
安置房买卖合同的法律效用及影响

安置房买卖合同具有法律效力,代表了双方真实意愿的房屋买卖协议是合法有效的。但是,由于房子价值波动不可预测,安置房买卖合同存在纠纷风险。根据《中华人民共和国民法典》规定,依法生效的合同自成立之日起生效。如果合同需要办理批准、登记等手续才能生效,则应依照规定办理。根据相关法律法规，安置房买卖合同具有法律效力。在此合同中，双方所签订的房屋买卖协议代表了双方的真实意愿。该协议合法有效，对双方都具有法律约束力。但是很容易发生纠纷，因为几年后房子的价值是涨是跌都是未知数，所以房产证拿到后，如果卖家拒绝过户，只能起诉法院，要求法院命令对方过户，所以还是有风险的。根据《中华人民共和国民法典》规定依法生效的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。【房屋过户要注意哪些问题？房屋过户是房屋所有权的转移,是一项非常重要的法律行为。在房屋过户过程中,需要注意以下问题:1.

2023-11-11

498人看过
显失公平
房屋买卖合同怎样认定效力

房屋买卖合同的效力认定：1、买受人和出卖人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同依法成立的具有法律效力；2、当事人恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同无效；3、基于重大误解订立的房屋买卖合同属于可撤销合同。一、合同只对一方有效吗合同只对一方有利，只要是出于具有相应民事行为能力当事人真实意思表示自愿订立，且不违反法律强制性规定和社会公共利益的就能生效。但显失公平、恶意串通损害国家公共利益或第三人合法权益，以及约定不平等格式条款的的合同无效。二、哪些情形不能出售二手房，二手房一年内无效合同几乎1.无民事行为能力人或限制行为能力人在没有取得法定代理人同意所签订的房屋买卖合同；2.以欺诈、胁迫的手段签订的,损害国家利益的房屋买卖合同；3.乘人之危签订的房屋买卖合同；4.双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同；5.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,也

2023-03-26

108人看过
合同内容
购买安置房怎样签合同

关于合同的效力问题只要合同双方当事人是完全民事行为能力人，出于自己的真实的意思表示，约定的合同内容不违反法律法规和公序良俗就有效力。对于不动产物权的变更自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。一、买房没过户合同是否有效买房没过户合同有效。具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习俗。当事人订立设立、变更、转让、消除房地产产权的合同，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、小产权房买卖合同的法律效力是怎样规定的？小产权房买卖合同符合下列条件的具有法律效力：小产权房买卖合同主体意思表示真实；小产权房买卖合同主体具有相应的民事行为能力；小产权房买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。未办理物权登记的，不影响合同效力。三、房产证没过户买房协议有没有

2023-03-06

163人看过

债权人
安置房买卖合同怎么写？购买安置房要注意什么

安置房指的是一些老旧的房屋拆迁之后，给原业主安置的房屋，现在市面上也有很多的安置房流通，面对形形色色的房屋，很多购房者也有眼花的时候，安置房的价格也会比其他的房屋稍微优惠一些，那么安置房买卖合同怎么写呢，购买安置房要注意什么呢?一、安置房买卖合同怎么写1、房屋的基本情况：甲方房屋座落在_房屋，建筑面积为_平方米，房屋用途为_。并附带_一间，位于_，面积为_平方米。。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。2、本合同说明：为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3、对本合同文本中空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应当在空格部分打x，以示删除。二、购买安置房要注意什么1

2023-05-20

424人看过
拆迁安置
拆迁安置房买卖合同怎么认定才有效

认定拆迁安置房买卖合同效力的规定是：双方一经签字盖章即生效。双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力。免责条款怎么认定有效免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。确认免责条款的效力，如同确认其它民事法律行为一样，必须具备一定的法律要件。一般情况下，只要经当事人协商确定的免责条款，不违及社会公共利益，法律是承认免责条款的效力的，否则就没有合同自由可言了。确认免责条款有效，应具备以下法律要件：1、必须是双方当事人真实的意思表示。合同的本质即是一种合意，合同的成立意味着双方当事人的意思表示达成一致。这个意思表示必须要明确且真实。合同中所约定的全部条款都必须是双方当事人经过深思熟虑后形成的真实的意思表示，否则无效。2、必须经双方当事人协

2023-07-28

139人看过
法律综合知识
什么情况下安置房买卖合同无效？

1、房地产分离出卖，合同无效。这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家，又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。3、侵犯优先购买权，合同无效。我国法律规定，当房子的所有权有多个人时，房子在出售时，同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。4、单位违反规定购房，合同无效。这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。在进行买卖交易时，买卖双方本应持按质论价的原则，按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。6、非法转让，合同无效。如果出现了此情况，那就意味着购房合同无法生效，失去了法律效力，可以要求开发商承担相应的违约责任。其中相应的违约责任可以包括解除合同、

2024-01-17

429人看过
房产证
买安置房怎样办买卖手续

一、买安置房如何办买卖手续1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。6、外勤打印意见、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心。二、房子如何过户1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。4、带上交纳税费的证明和

2023-05-13

400人看过

不可抗力
什么是安置房的房屋买卖合同解除

合同解除权有两种：一是双方当事人协议解除，二是符合法定的解除条件。一、解除合同终止合同解除权有两种：一是双方当事人协议解除，二是符合法定的解除条件。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、不发函可以解除合同吗不发函可以解除合同，解除合同有以下两种方式：单方解除和协议解除。单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，

2023-02-24

481人看过
法律综合知识
安置房能买卖吗，是否可以买卖安置房？

一、安置房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。二、安置房买卖的风险有哪些1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别

2024-01-28

246人看过