杭州经济适用房买卖需要满五年才能交易吗？-法师兄

杭州经济适用房买卖需要满五年才能交易吗？

来源：互联网时间： 2023-04-19 00:30:14 177 人看过

经济适用住房自合同备案日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起，不满5年不得上市交易或完善产权。

5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。

1、以市场价出售经济适用住房时，应由房屋产权管理部门代收买房时政府物价管理部门核定的经济适用住房价格和同地段商品房价格差价款，已经在购买时缴纳过的部分，在上市时不再补缴。

2、经济适用住房交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。

3、按市场价出售后，不得再购买经济适用住房和其他政策性住房。

4、已享受政策性住房的低收入家庭购买经适房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

5、曾作为经适房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
经济适用房满五年可上市细则未出台无法交易

近日修改后的《浙江省经济适用住房管理办法》出台，其中提出满五年的经济适用房可上市交易，并且指出符合交易条件的经济适用房“要按照届时同地段普通商品住房价格或者经济适用住房转让成交价与原购买价格差价的一定比例向市、县政府交纳土地收益等价款”。业内人士认为，经济适用房上市所缴纳的税费比例等具体操作细则尚未出台，无法真正实现交易。据了解，修改后的《浙江省经济适用住房管理办法》对经济适用房上市的规定如下：购买的经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易；……购买的经济适用住房满5年的，购房人可以转让，但要按照届时同地段普通商品住房价格或者经济适用住房转让成交价与原购买价格差价的一定比例向市、县政府交纳土地收益等价款。同等条件下，市、县政府可以优先回购上市交易的经济适用住房。由此可见，转让满五年的经济适用房，购买人必须上交一定比例的税费。那么，这个比例是多少呢？业内人士认为，如果这个比例不确定，就无法进

2023-04-22

217人看过
经济适用房
大连经济适用房满五年可以卖吗按照什么价卖

经济适用住房取得房屋所有权满五年的，可以上市交易。具体程序为：1、房屋权利人向住房保障中心提出申请，同时提交下列材料：(1)《已购经济适用住房上市交易申请审批表;(2)房屋所有权证书;(3)本人有效身份证件和申请家庭户口簿;(4)原经济适用住房购房合同;(5)房屋买卖合同或赠与书;(6)申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。2、保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意，房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。3、房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。4、房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理所有权转移登记手续。上市交易税费规定：已购经济适用住房上市交易中，所发生的契税、营业税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税以及交易登记费按存量房交易的有关规定执行。此外，因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转移已购经济适用住房所有权的，不受5年上市交易年限的限

2023-05-10

496人看过
经济适用房
转让未满五年的经济适用房属于借名买房吗

一、转让未满五年的经济适用房属于借名买房吗借名买房已具备上市条件的，合同有效经济适用住房属于国家的政策性保障住房，我国相关法律法规禁止经济适用住房借名买房。司法实践当中，一般对于政策性保障住房借名买房，大多认定无效，因为借名购买此类房屋损害了其他符合购买该类房屋资格家庭的合法权益。政策性保障住房是国家为保障中低收入城镇居民家庭住房困难提供的政策性住房，我国目前的政策性保障住房主要有经济适用房、限价商品房及自住型商品房三类，上述三种保障性质的住房原则上都不允许借名买房。如果双方借名购买的是按经济适用房管理的房屋或者已购公房，如果原产权单位对于上市交易没有限制的话，上述两种房屋借名购买是有效的，不能与政策性保障住房混淆。如果借名购买的经济适用房的原购房合同是2008年4月份之前签订的，且发生纠纷时经济适用房已经满五年具备上市交易条件的，可以认定借名买房行为有效。二、经济适用房多久可以买卖经济适

2023-06-17

470人看过
经济适用房
购买经济适用房,五年后需办理哪些手续才能转为商品房

一、经适房转商品房前提条件1、需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。二、经适房转商品房所需材料1、户口本2、双方身份证及复印件(最少3张)3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可)4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间)5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去)6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件7、房本及复印件三、经适房转商品房流程1、房产局咨询台领取网签号。2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网签后，去咨询台领取

2023-05-05

225人看过

经济适用房
如何购买经济适用房经济适用房买卖政策

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。1、什么样的经济适用房产权转让合法一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、经济适用房产权转让的

2023-05-08

476人看过
经济适用房
对于满了五年的经济适用房要去上市交易的流程是什么

经批准实施的面向社会公开发售的经济适用住房项目，即对房屋性质记载为“经济适用住房”（不含单位集资修建的经济适用住房、军队经济适用住房），且第一次分户登记时间在2004年1月1日之后的房屋，申请上市交易（继承、遗赠、离婚分割和法院判决除外）时，按以下流程办理：（一）符合上市交易年限的公开发售经济适用住房原购房家庭，持所购经济适用住房房屋所有权证、国有土地使用权证及户口薄、家庭成员身份证、婚姻证明和购房合同到成都市人民政府政务服务中心房产分中心市住房委员会办公室窗口提出申请。（二）市住房委员会办公室对未查档复核的申请家庭申购经济适用住房时的住房状况须进行查档复核。根据复核的情况分别按以下方式处理：1．对符合上市交易条件的，窗口工作人员向申请人出具《经济适用住房上市交易补交土地价款的通知单》，载明应向国土部门补交价款的事项，其中补交土地出让金金额由国土部门根据有关政策核定，政策性优惠等价款金额由

2023-02-23

390人看过
经济适用房
购买未满五年的经济适用房有什么后果

对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑。有些人想要出售自己未满五年的房子，却因为自己房屋的性质不同，被告知各种限制，那么未满五年的经济适用房能交易吗，如果购买后有什么后果呢?未满五年的经济适用房能交易吗?1、未满五年的经济适用房能否交易，未满五年的经济适用房是不可以上市买卖的，否则会被房产部门收回或把房物转让的差价收缴的，只有购买五年以上的经济房才能得到法律的认可与保护。2、经济适用房是当地政府为解决住房困难群体而建造的福利性质的房屋，是有限产权，当地政府是房屋共有人，因为当地政府没有收国有土地出让金，所以房屋价格比市场价格低很多;为了防止以经济适用房谋利，所以国家规定满五年的经济适用房才可以上市交易;3、在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，不受法律保护，现实情况中，一般约定是在满五年之后再过户，此

2023-05-05

188人看过
经济适用房
杭州市经济适用房申购流程

本文介绍杭州经济适用房申请流程，如何申请杭州经济适用房?杭州经济适用房申请条件是怎样的?一、杭州市住房制度改革办公室(以下简称市房改办)在《杭州日报》等有关媒体上发布《受理公告》。二、符合受理对象条件的申请家庭将《申请表》和申请材料报户籍所在地社区居委会。三、社区居委会在公示登记期内登记公示申请，并将申请家庭信息录入《公示表》。四、社区居委会在公示登记期截止后将《公示表》送所属街道办事处盖章，并在公示期内予以公示。五、社区居委会在公示期内接受群众举报，填写《举报登记表》，并通知被举报人提供相关证明。六、社区居委会在公示期截止后填写《公示汇总表》，将所有表格和申请材料送所属街道办事处。七、街道办事处对公示无异议的家庭，在《申请表》上盖章确认。对公示有异议的家庭，经核实举报属实的，不予盖章确认;经核实举报不确切的，在《申请表》上标注并予以盖章确认。随后，街道办事处将所有表格和申请材料汇总送所在

2023-04-22

146人看过

经济适用房
杭州经济适用房出租可以么

申购的经济适用房按规定不能用于出租。杭州市也一样。住房和城乡建设部公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，规定对违规出售、出租经济适用房，或者擅自改变住房用途的，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。杭州市就经济适用房管理也多次发出整改通知，2009年8月公布的《杭州市关于加大对经济适用房违规出租行为查处力度的通知》规定，对经济适用房出租等违规行为，将没收出租违法所得并处罚款。一、购买经济适用住房，必须同时具备哪些条件？（一）具有市区常住城镇居民户口（含符合杭州市安置条件的军队人员）；（二）已婚（含未满35周岁离异(或丧偶)带小孩）或年龄在35周岁及以上的单身无房户；（三）申请家庭(2人及以上)现有(或已有过)住房建筑面积小于48平方米(含48平方米)；（四）属中低收入家庭(家庭中低收入，指按市统计局每年向社会公布的上年度居

2023-03-03

419人看过
经济适用房
杭州经济适用房房源区别供应

房源区别供应房源区别供应是指为保障申请家庭基本居住条件，根据《杭州市区经济适用住房管理办法关于4人(含)以上申请家庭保障面积标准为建筑面积80平方米的规定，对家庭成员4人(含)以上申请家庭单独供应建筑面积80平方米左右的房源。如何实施市住保房管部门组织对经济适用住房公开销售申请家庭统一公开摇号产生受理顺序号，对其中选择参加建筑面积80平方米左右房源区别供应的4人(含)以上申请家庭按照受理顺序号单独组织选房，供应建筑面积80平方米左右的房源。特别提示：4人(含)以上申请家庭在区住建局公示登记签署《经济适用住房区别供应意向具结书时，可以根据经济条件选择是否参加建筑面积80平方米左右房源的区别供应选房。申请家庭选择参加建筑面积80平方米左右房源的区别供应选房的，不可再参加建筑面积60平方米左右房源的选房。如申请家庭放弃选房的，自当期选房之日起两年内不得申请经济适用住房。相关信息可网上查询：网站：

2023-05-30

455人看过
经济适用房
杭州经济适用房选房时间安排

选房时间2015年1月8-11日上午9：00—11：00，下午2:00—4:00，具体时间安排如下：第一场：1月8日上午，受理号1-280号;第二场：1月8日下午，受理号281-560号;第三场：1月9日上午，受理号561-840号;第四场：1月9日下午，受理号841-1120号;第五场：1月10日上午，受理号1121-1400号;第六场：1月10日下午，受理号1401-1680号;第七场：1月11日上午，受理号1681-1960号;第八场：1月11日下午14:00-16:00，受理号1961-2240号;第九场：1月11日下午16:00-16:30受理号1-2240号之间的4人(含)以上家庭。

2023-05-10

466人看过
经济适用房
经济适用房可以买卖吗，买卖需要注意哪些内容

经济适用住房是可以买卖的，但是有限制条件。经济适用住房土地使用权取得方式是划拨，没有缴纳土地出让金，购房人拥有的是有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购买经济适用住房满5年，购房人可以上市转让经济适用住房，但是政府可以优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。取得完全产权后，经济适用住房转化为商品房，可以上市交易。购买二手经济适用住房要特别注意，经济适用住房未满五年不允许上市交易，如果是和经济适用住房的原购房人私下签订合同或采取公证方式购买二手经济适用住房的，一旦发生纠纷，卖家反悔，购房合同会被认定为无效，买家只能向卖家主张债权，而不能主张房屋产权。1、经济适用房一般都会修建在城乡结合的地方，在交通及周边设施不够好，购买经济适用房需详细考虑是否可以牺牲交通及工作等。2、购买经济适用房同样需要考虑户型问题，尽量按照自己需求选择适合自己

2023-02-11

182人看过

经济适用房
买卖经济适用房指标交易不成终对簿公堂

杨某将自己的经济适用房指标卖与孙某，后双方发生分歧，二人纷纷起诉至昌平区法院，要求确认二人所签合同效力。日前，北京市昌平区人民法院受理了此案。2004年3月，孙某经中间人介绍认识了被告杨某，一周后，孙某和杨某双方签订了一份协议，协议中约定，杨某用孙某购买经济适用房资格的指标，购买位于北京市昌平区天通苑西二区的房屋；在买房过程中，一切手续均用孙某的名义，产权归杨某所有。在签订协议当天，杨某以孙某名义与开发商签订了购买位于北京市昌平区天通苑西二区的经济适用房合同书。后又以孙某名义签订了按揭贷款的相关手续。现此房于2005年1月6日已取得经济适用房房产证。房产证记载的产权人是孙某。原告孙某起诉称：杨某不具备购买经济适用房的资格，而用孙某的资格购买经济适用房，其行为是以合法形势掩盖非法目的，客观上损害社会公共利益。孙某起诉至昌平区法院，请求法院判令孙某与杨某所签订的协议无效，并要求杨某将北京市昌平

2023-06-10

166人看过
经济适用房
在杭州申请经济适用房需要遵守哪些规定

《浙江省经济适用住房管理办法》第二十条申请购买经济适用住房应当向当地经济适用住房主管部门提出申请，并提交下列书面证明材料：（一）户籍证明、家庭成员身份证明；（二）所在单位或街道办事处出具的家庭收入证明和住房情况证明；（三）县级以上人民政府规定的其他证明材料。经济适用住房主管部门自收到申请之日起3日内进行初审，经过初审符合前款规定的，应当予以受理。第二十一条经济适用住房主管部门受理申请后，可以通过查阅房产登记资料等方式对申请者的住房等情况进行审查。审查期限为20日。对符合条件的申请者应当在申请者现户籍地及居住地社区予以公示，公示内容包括申请者姓名、家庭收入及住房情况。公示期限为10日。公示后有投诉举报的，经济适用住房主管部门应当会同有关部门进行调查、核实；对不符合规定条件的申请人，取消其申请资格并以书面形式告知；对无投诉举报或对投诉举报经查证不属实的，应当在经济适用住房申请表上签署同意意见。

2023-03-29

190人看过