一、购房者在什么情况下可以退房?
1、购房合同无效
如果房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意出售的,或者司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利的,这样的房屋买卖都是无效的,购房合同无效也就意味着购买者可以申请解除合同并退房。
2、套型有误差
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房者可以退房。
3、面积有误差
合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例,购房者就可以退房。如果合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房者就有权退房。
4、规划、设计变更
已预售的商品房如果因变更规划、设计导致结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起,售房者要在一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。
5、质量不合格
房屋交付使用后,购房者认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。
二、购房者如何办理退房?
1、定金阶段
如果购房者已向售房者支付了定金,但双方还没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况下购房者可直接向售房者或其代理人要回所交款项,也就相当于退房了。
2、已做预售登记阶段
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果一致便可签订正式退房协议。如果不一致,双方可以通过仲裁、诉讼等方式达到退房的目的。
3、入住阶段
购房者已办理了入住手续并交了相应的税费之后,但房产证还没有办理下来,这个阶段如果购房者要求退房,那么一般是售房者违约了。这时,购房者可以要求购房者赔偿其损失,如达不成协议,购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4、房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的,但如果购房者没有履行其义务,售房者可以提出解除合同,要求购房者退房。
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