一、提出申请凡业主大会成立条件成熟的住宅小区，都应由建设单位书面告知物业所在地县物业管理行政主管部门和社区、街道办事处，并提供业主清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等文书资料。
建设单位未及时书面告知的，小区业主代表可向县物业管理行政主管部门和社区、街道办事处提出要求成立业主大会，并联名有书面要求的。社区、街道办事处和物业管理行政主管部门，接到书面材料后应当牵头召集有关部门帮助小区成立业主大会，选举产生业主委员会。
二、成立筹备组社区、街道办事处在接到建设单位书面报告或业主书面申请15日内，会同建设单位、前期物业服务企业（派联络员），指导推荐业主大会筹备组成员，帮助成立筹备组，筹备组活动由社区居委会牵头组织，筹备组组成人员为5名（社区居委会、建设单位各ｌ名，业主代表3名）。
业主代表由业主共推，但必须是模范履行业主义务，有事业心、公益心和服务时间的业主。成员名单由社区居委会在本小区物业管理区域内公示7日。筹备组成立后，应当在三个月内召开首次业主大会。筹备组应当事先将会议的内容和召开方式告知县（市、区）物业管理行政主管部门和街道办事处或乡镇人民政府，县（市、区）物业管理行政主管部门和社区、街道办事处可以根据实际情况派代表参加。筹备组负责起草管理规约和业主大会议事规则交大会讨论，并负责确认业主身份及其在首次业主大会上的投票权，业主应当向业主大会筹备组提供相关身份证明、联系地址、通讯方式。
三、筹备小组开展筹备工作
1、筹备小组成立后，30日内拟好《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《管理规约》，并在小区内明显位置张贴公告，征求业主意见。
2、筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主代表和业主委员会候选人。
3、筹备小组将业主委员会委员候选人简历表、《业主委员会选举办法》、业主大会议程张贴公布（15天）。同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票箱，通知所有投票权人（有业主委托手续、代表数额等），通知予会的社区、物管办、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
4、确认业主身份，确定业主在业主大会上的投票权。业主的投票权按每户一票计算，以产权证明书为准。单位代表须有单位授权委托书。
5、选出业主代表参加业主大会，业主代表的产生应经其所代表的业主中拥有二分之一以上投票权的业主通过。凡须投票表决的，业主赞同、反对及弃权的具体票数经业主本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但应当由物业管理区域内有二分之一以上投票权的业主参加，票权数过三分之二投票通过才有效。
6、筹备小组根据议程召开业主大会，收集登记选票；审议并表决通过《业主大会议事规则》及《管理规约》；公开点票，宣读选举结果，产生业主委员会。会后筹备组将大会签到表，选举结果统计表予以公布。业主大会或业主代表大会应当有二分之一以上投票权的业主或业主代表出席。业主大会或业主代表大会作出的决定，应当经出席大会的以上投票权的业主或业主代表通过。
7、代表投票权住宅可以以幢、单元、楼层填写业主代表投票委托书，委托业主需出原产权证明，也可从物服公司拿到业主的资料，在审查业主代表时，应该附上身份证以及产权证明。一个商铺一个代表。
8、筹备小组成员可以作为业主委员会侯选人进行参选。
9、业主大会或业主代表大会的表决，每个代表以代表的户数计票。
10、单位办公楼可以参加投票。
11、发送文件和预投票表给业主时，请其签收，用回执证明已经给过文件，视为送达。如果业主有意见，可以附意见。如某业主不同意某一条款，实行少数服从多数。
12、提交的业主委员会成员侯选人，需要改动的，业主可以提交补充资料，用来补充说明更改的情况。
13、业主大会上，在委员中推选出委员会主任1人，副主任1－2人。
14、委员会主任在本次会议上可以通过会议确定物业服务公司，两个问题可以让业主代表在大会上书面回答：
（1）是否满意现在的前期物业服务公司？
（2）是否愿意委托业主委员会选聘物业服务公司？（业主代表在书面意见上只需回答是或者否。）
四、召开业主大会的一般议程
（1）由筹备组报告业主大会筹备情况；
（2）宣读业主名册；
（3）审议并表决通过《业主大会议事规则》及《管理规约》；
（4）选举、点票、公开唱票、登记选票，宣读选举结果，产生业主委员会委员；
（5）业主委员会召开第一次会议选举产生业主委员会主任、副主任；
（6）前期物业公司作物业服务工作报告，并表明服务与不服务的态度；
（7）书面意见问答等；
（8）公布选举结果。会后本小区挂祝贺横幅、标语等进行宣传。
五、办理备案登记业主委员会应当自选举产生之日起15日内，持下列文件向县物业行政主管部门办理核准登记手续。
业主委员会备案登记表；业主大会成立情况；《管理规约》；《业主大会议事规则》；选举业主委员会委员的情况报告；会议记录及人员签字等资料；其他相关资料。
六、核准批复县物业管理部门对报来的材料审核后，给予书面批复。
凭批文刻制业主大会印章、业主委员会印章。收到县物业行政主管部门的备案意见，小区业主委员会成立，开始正式工作。
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首次业主大会会议召开通告(范例)
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业主大会一、业主大会多少人可以召开按照我国法律的规定，召开业主大会会议可以采用集体讨论跟书面征求意见的形式，但是，不管是采用哪种方式都需要经过物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加才行，如果没有达到这个人数要求，那么业主大会所做的决定涉及违反法律规定。另外，召开业主大会的，会议负责人需要在召开15日以前通知全体业主，让业主们有所准备和安排。同时，召开业主大会的会议内容一般涉及小区内多数人的利益，因此，除了需要一定数量的业主参与会议，还需要同时告知相关的居民委员会。二、成立业主大会应具备什么条件业主大会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年。符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位应书面报告街道办事处(乡镇政府)，街道办事处(乡镇政府)在接到书面报告后的30日内，与区、县房地产管理部门一起2023-06-08223人看过 -
业主委员会有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：（一）经专有部分占建筑物总面积20％以上且占总人数20％以上业主提议的；（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（三）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。原业委会成员是下届业委会当然成员吗？2004年6月，闵行一小区业委会任期即将终止，部分业主在居委会组织下成立新一届业委会的筹备组。该业委会成员以为自己是当然的下届筹备组成员，既不去报名登记参加筹备组选举，又不理睬新一届业委会的选举结果，甚至还把地区房地办告上法院，指责房地办违法行政。物业房产法专业律师曹燕贻：目前新的《上海市物业管理规定》中对业委会到期后如何选举下一届业委会这类事没有做出相关的规定，一般来说这不是换届选举，上届业委会委员不能以当然委员的身份参与新一届业委会的选举，而是以普通业主的身份进行重新登记。近来有关上述问题的信访和诉讼在增多，业委会委员自以为2023-07-16409人看过 -
业主大会一、召开业主大会临时会议流程有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，并于10日内发布召开临时会议的公告：（一）经已交付使用物业业主总人数20％以上业主提议；（二）经业主委员会决定；（三）经业主监事会提议；（四）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理；（五）管理规约或者业主大会议事规则约定的其他情形。二、业主大会的主要议题（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项（筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金改建、重建建筑物及其附属设施），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二2023-04-12493人看过 -
业主大会一、业主大会临时会议如何召开《业主大会规程》中规定：有下列情况之一的，业主委员会应当及时召开业主大会临时会议：（1）20％以上业主提议的；（2）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（3）业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。临时会议的会议内容由召开临时会议的原因和目的确定。一般是一事一议。二、业主大会制度怎样制定？根据住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知：第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。第十一条筹备组中2023-04-12202人看过
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业主大会一、首次业主大会会议要哪些资料，如下所示：第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第八条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：（一）物业管理区域证明；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平面图；（五）交付使用共用设施设备的证明；（六）物业服务用房配置证明；（七）其他有关的文件资料。第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。第十条首次业主大2023-04-30200人看过 -
业主大会《物业管理条例》的规定：物业管理区域内全体业主组成业主大会;一个物业管理区域成立一个业主大会。《业主大会和业主委员会指导规则》规定，物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备。首次业主大会会议所需的文件资料：(一)物业管理区域证明;(二)房屋及建筑物面积清册;(三)业主名册;(四)建筑规划总平面图;(五)交付使用共用设施设备的证明;(六)物业服务用房配置证明;(七)其他有关的文件资料。符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数2023-06-05445人看过 -
业主大会一、开业主大会要几位业主参加吗？按照我国法律的规定，召开业主大会会议可以采用集体讨论跟书面征求意见的形式，但是，不管是采用哪种方式都需要经过物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加才行，如果没有达到这个人数要求，那么业主大会所做的决定涉及违反法律规定。另外，召开业主大会的，会议负责人需要在召开15日以前通知全体业主，让业主们有所准备和安排。同时，召开业主大会的会议内容一般涉及小区内多数人的利益，因此，除了需要一定数量的业主参与会议，还需要同时告知相关的居民委员会。具体的法律依据是：《物业管理条例》第12条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主2023-04-12344人看过 -
业主大会一、业主大会在什么条件下召开1、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。2、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。二、业主委员会成立的条件业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50％以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。有些小区是分期开发，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。因为担任业主2023-04-12382人看过
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业主大会业主大会召开前需要提前15天通知业主。业主召开大会应办到以下事情：1、召开业主大会时，应提前通知全体业主，让业主合理安排时间，同时让业主有时间考虑会议问题，以便会议收集业主意见，确保业主大会顺利进行；2、召开业主会议应当在会议召开前15日通知全体业主。住宅小区业主大会应当同时通知有关居民委员会。业主委员会应当记录业主大会的会议。因此，召开业主大会，需要提前半个月通知全体业主按时参加业主大会，讨论相关事项。业主大会备案材料1、物业区域基本情况（四界、门牌、占地面积、建筑面积、幢数、总户数、开发建设单位、物业管理单位、入住时间、入住率）。2、业主或建设单位向区局递交第一届业主大会筹备组的请示。3、第一届业主大会筹备组向区局递交成立业主委员会的报告。4、第一届业主筹备组人员情况介绍（公示内容、报名表及公示照片）。筹备组筹备业主大会的会议记录。5、制定的业主大会管理规约（草案）、议事规则（草案）、2023-07-03193人看过 -
业主大会业主大会会议分为定期会议和临时会议。主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：（一）20％以上业主提议的；（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（三）业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，区、县人民政府房地产行政主管部门应当责令业主委员会限期召开。业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。发出召开业主大会的通知并公告相关材料。本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前2023-07-24222人看过 -
业主大会一、召开业主大会的通知需要提前多久下发召开业主大会要求全体业主都要参加，这是为了维护全体业主利益的需要。开会的时间不能是临时决定的，更不能让业主措手不及。根据《物业管理条例》第十四条的规定，召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主，住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会，业主委员会应当做好业主大会会议记录。二、业主大会的法律规定第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或2023-04-12186人看过 -
4月28日，省国资委在成都召开系统企业工会主席培训暨“创争”活动表彰会议。省国资委、省总工会有关领导和系统企业工会主席或负责同志共105人出席了会议。会上，省总工会干部管理学校校长万群定同志就《学习全国工会十五大精神，努力做好当前工会工作》为题作了专题报告。同时表彰了15个省国资委系统学习型先进组织单位和30名知识型技能型先进职工。省国资委党委副书记雷建同志对近两年来系统企业工会工作和“创争”活动情况进行了总结，对下一步工作进行了部署，并代表省国资委党委、省国资委向全省国有企业广大干部职工致以节日祝贺和崇高地敬意！省总工会副主席胥纯同志充分肯定了省国资委系统企业工会工作取得显著成绩。他指出：长期以来，省国资委系统企业各级工会组织，在省国资委党委的领导下，围绕中心，服务大局，全面履行工会的各项职能，积极探索工运事业发展的新路子，各方面工作都取得了可喜的成绩，许多工作走在了全省工会的前列。他希2023-06-08470人看过
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业主大会通常由业主委员会提议召开,但多数情况下业主大会会议应由业主大会发起。业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成,对关系到整体业主利益的事情进行决议。可以将“可以召开”改为“通常由”，将“业主大会”改为“业主大会会议”，将“发起”改为“提议”，得到：“通常由业主委员会提议召开。但多数情况下业主大会会议应由业主大会发起。”业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议。业主大会的召开条件是什么？根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主大会的召开条件包括：一是共有建筑物及其附属设施的所有权人共同提议；二是业主大会选举产生业主委员会或者更换业主委员会成员；三是业主大会、业主委员会或者五分之一以上的业主向人民法院提起诉讼或者申请仲裁；四是法律规定的其他条件。2023-11-10305人看过 -
业主大会一、前期物业续签需要开业主大会吗可以召开业主大会，投票决定续聘还是选聘。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限。但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果小区已经成立了业主大会,则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司。二、前期物业到期不再续签需通过业主大会吗物业服务合同期满，是否续签，是业主的权利，也是业主委员会的权利。根据《物业管理例例》第十五条规定：业主委员会是业主大会的执行机构,履行以下五项职责：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见。三、前期物业续签合同流程（一）国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员2023-06-19116人看过
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如何召开首次业主大会业主有哪些权利江苏在线咨询 2022-10-29一、如何召开首次业主大会业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，维护物业区域内全体业主的公共利益，行使业主对物业管理的自治权的业主自治机构。第一次业主大会的召开一般应当按照什么程序进行1、由大会筹备组成员代表筹备组介绍业主大会筹备情况；2、由大会筹备组成员代表筹备组介绍业主委员会候选人情况，同时候选人本人进行自我介绍；3、审议、通过业主大会议事规则和业主公约；4、选举产生业主委员会委员；5、审议 -
首次成立业主委员会可召开首次业主大会的条件是什么青海在线咨询 2023-05-301、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50以上 其实，这句话简单说来就是小区入住率达到50以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。 2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30的 当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。因此，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主文员会。 3、首批物业费交满3年以上的，现实 -
业主在何种情况下可以召开首次业主大会会议山东在线咨询 2022-03-23符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会：(一)房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的;(二)房屋出售并交付使用的套数达到百分之五十以上的;(三)首套房屋出售并交付使用满两年且入住户数的比例达到百分之二十五以上的。建设单位对具备召开首次业主大会会议条件的，应当在三十日内书面报告物业所在地的街道办事处、乡(镇)人民政府，并提供有关资料。业主可以向所在地街道办事处、乡(镇) -
什么时间可以召开首次业主大会湖北在线咨询 2023-02-28业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会可以选举业主委员会。业主大会的召开，业委会的成立都要依照法律、法规的规定。具体规则可以咨询住房和城乡建设部门或者基层人民政府。法律依据《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 -
召开业主大会临时会议需要多少位业主提议才可以召开香港在线咨询 2023-03-08召开临时会议一般情况是为了解决关乎全体业主利益的比较紧迫的事项，根据我国《物业管理条例》第十三条的规定，业主大会会议分为定期会议和临时会议。 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 即使是临时性的会议也需要按照法定的程序召开，需要20%以上的业主的提议才能召开，这是为了维护业主的合法利益不受到损害。
