深圳房地产评估机构怎样选择-法师兄

深圳房地产评估机构怎样选择

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:15:18 317 人看过

根据有关规定，“申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”。具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。

不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估机构，除了要查验其经营资格外，还应要求评估事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。

由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质有一定差异，因此要委托信誉较好的机构。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

拆迁评估
如何选择房屋估价机构

1发布通知房屋拆迁项目确定以后，由拆迁单位在市房管局拆迁管理信息网上发布信息，将拆迁项目、范围、面积、户数、联系方式和报名时限等内容进行发布，报名时限不得少于3日。2估价申请拆迁评估机构收到信息后，根据自身评估资质所能承担的业务范围进行评估申请，向房屋拆迁单位递交《房屋拆迁估价申请表》。《房屋拆迁估价申请表》示范文本，由天津市城市房屋拆迁管理办公室统一制作。3成立评议组房屋拆迁单位应在拆迁评估机构报名期间组织成立选择评估机构的评议小组。小组成员由拆迁当事人5至7人组成，其中被拆迁居民代表应超过50%。4审查评议房屋拆迁单位根据评估机构的资格等级和从事评估业务范围的有关规定，对评估机构进行拆迁评估资格核实，符合条件的，交评议小组讨论;不符合条件的，应在3日内书面通知申请评估机构并说明情况。5投票确定代表投票选定评估机构，按得票顺序排出前三名，并当场宣布中选结果，得票最高者为中选单位。房屋拆迁

2023-04-19

159人看过
房地产估价
房地产价格评估机构要评估独立

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。一、房地产价格评估机构的确定主体根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。因此，如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对房屋进行评估的话，属于程序违法，可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。二、注册房地

2023-03-19

238人看过
鉴定结论
残疾人能否选择自己的评估机构

1、残疾人可以按照有关规定自行选择鉴定机构，符合条件的，残疾人可以自行选择鉴定机构。残疾鉴定是指对残疾程度的鉴定。伤残鉴定的范围包括交通事故伤残、工伤事故伤残、意外伤害伤残和战斗伤残。一般情况下，司法部门（如交警、派出所、法院）委托残疾鉴定机构进行相应鉴定公安机关交通管理部门如需检查、鉴定身心状况、人身伤害、尸体、，车辆及其行驶速度、痕迹、物品和现场路况，应当自调查现场之日起五日内，指定或者委托专业技术人员和有资质的鉴定机构进行检查鉴定。检查和鉴定应在20天内完成；需要延长的，经设区的市公安机关交通管理部门批准，可以延长10天。超过期限的，应当报省级人民政府公安机关交通管理部门批准。第40条规定，如果一方因交通事故致残，根据全国人民代表大会常务委员会《关于司法鉴定管理的决定》第三条的规定，在治疗结束后，由有资格的残疾鉴定机构对残疾水平进行评估，国务院司法行政部门主管全国鉴定人和鉴定机构的登

2023-05-07

356人看过
房屋征收
征地评估机构该由谁挑选

一、征地评估机构该由谁挑选补偿价位是拆迁中的核心问题，对于评估房屋价格机构的选择，《实施办法》明确了拆迁户的决定权：评估机构由被征收人协商选定。如果协商不成的，可通过多数决定、随机选定等方式确定。办法规定对评估确定的价值及复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，但没规定被征收人有权另行委托其他评估机构进行评估。南昌市十字街听证代表袁＊贵认为，从目前现行的拆迁评估办法来看，评估公司虽然是被拆迁人选定的，但对房屋的评估事项委托人和实际付款人都是拆迁人，因此评估公司按照拆迁人的意愿对房屋进行评估，评估价格远远低于被拆迁人的预期也就不足为奇。“被征收人如果对评估结果不满意，对评估机构不信任了，为什么不能另行委托他人进行评估？”评估公司代表、？洪城房地产评估公司严兴中建议，《实施办法》中评估机构的选定和投标程序应进一步明确。二、怎么选择评估机构《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十

2023-02-15

252人看过

房产证
如何选择资产评估方法？

一、如何选择资产评估方法？1、评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即三个层面的选择：（1）评估的技术思路的层面；即分析三种评估方法所依据的评估技术的思路的适用。（2）选择实现评估技术的具体技术方法；（3）对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。2、在评估方法选择中，注意以下因素，并有以下的建议：（1）评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应；（2）评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约；（3）评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约；（4）资产评估人员在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑三种基本评估方法在具体评估项目中的适用性，如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得

2023-04-24

101人看过
房产评估
拟规定被征收人自选房产评估机构

【条文摘录】房地产价格评估机构由被征收人选定。被征收人选定房地产价格评估机构的具体办法由市、县级人民政府规定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位或者个人不得干预。【专家解读】高喜善(北京首佳房地产评估有限公司董事长)：在征收补偿中，被征收房屋能够补偿多少钱，评估机构在其中起着至关重要的作用。根据新条例，评估机构是由被征收人选定的，这有利于保障被征收人的权益。如果对评估价格不满意，被征收人可以提出复核，复核不满意还可以提出鉴定，评估不满意，被征收人就不会搬，按照征求意见稿，政府也不能强拆，最后必须由法院裁决，我们应该相信法律还是公正的。

2023-04-23

417人看过
房产评估
房产评估公司选择其他地方是不是更好

1.2.3级资质是可以接受的（暂时3级除外），不分地区。但请大家都一样，当事人是政府拆迁部门，签合同的钱也是他。初步评估应该先交给政府拆迁部门。人们想写多少报告就写多少。如果你对评估结果不满意，最好去评估公司做受托人。花不了多少钱。评估目的：转让（一般来说，评估公司不愿意得罪政府。你知道。）价值类型：市场价值。（市场价值=征收价值）估价对象：您被拆迁房屋的价格（不含装修费和拆迁过渡费）如果不能再匹配，请您仔细与您所在区域其他房屋的评估价格进行比较。根据法律，这是需要公布的。一般评估：这种评估一般是指当双方有不同意见或争议时，向评估机构寻求帮助以解决分歧和争议的手段。一般不具有法律效力，属于参考评估。它反映了某一地区、某一时点、某一特定属性的总体价值水平。2。房地产抵押贷款评估：这种评估是购房者在寻求资金支持时对抵押房屋价值的评估。必须由财政部门指定或者指定的评估机构进行评估。评估确定后，具

2023-05-08

315人看过
房屋征收
房屋征收什么情况下可以重新选择评估机构

被征收房屋的业主有权协商选择负责房地产价格评估的机构，而补偿价格不再是政府指导价，而是完全按市场价评估，同时，市民可以选择多种方式进行评估。昨天，住建部发布《国有土地上房屋征收评估办法》（以下简称办法），房屋被征收的业主将获得自家房产的初步评估结果公示，如有异议可以再次申请评估。记者了解到，目前具体方案已经开始制定并将于近期出台。推荐阅读：小产权房不能办理过户手续购买小产权房的法律风险提示小产权房最新政策评估指导价已成历史与2003版《城市房屋拆迁估价指导意见》中要求的拆迁估价应当由政府或授权部门公布指导价相比，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。作为《条例》的配套办法，《国有土地上房屋征收评估办法》明确，被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同

2023-03-04

165人看过

征收决定
被征收人没有参与房地产评估机构选定，这样的评估报告是不合法的

我们大多数被征收人一般都会遇到这样的情况，在什么都不知道的情况下就对房屋进行了评估，随后就收到了某某房地产评估公司给出的评估报告，其实这第一步就是不合法的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”同时《国有土地上房屋征收评估办法》第四条第一款也有更进一步对房地产价格评估机构需要协议选定的明确规定。因此，未经被拆迁人选定仅由拆迁方选定，就已经侵犯了被征收人对评估机构的选择权，根据现行的法律规定是违法的。征地程序不合法，被征收人可以拒绝吗房屋拆迁的程序不合法的，被征收对人征收补偿不满意的，是可以拒绝拆迁的，被征收人对征收决定不服的，是可以提起行政诉讼的。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条【征收公告】市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时

2023-08-18

332人看过
入户
深圳积分入户专业代办机构如何选择

如何选择深圳积分入户专业代办机构在深圳选择哪家深圳积分入户代理机构好?许多市民在办理深圳积分入户很麻烦，既浪费时间又不好办理，而且还不一定能够办理成功。??如何能够搞成功率办理深圳积分入户呢?下面让深圳智学教育积分入户专家来帮你详细的分析：1、熟悉办理时的程序深圳积分入户办理户口时最怕的就是要什么没什么，为此大家整理好资料再办理，相信会事半功倍的。2、找一家服务平台代办深圳积分入户代办已经非常常见的了，代办可说少去了很多流程的，一些资料什么的也会让你提前通知到对方并且要求备齐。一.基本条件有六点：1、年龄在18周岁以上，45周岁以下;2、身体健康;3、大专以上学历;4、已在我市办理居住证并缴纳社会保险;5、未违反人口和计划生育法律、法规和有关政策的规定;6、未参加国家禁止的组织及活动，无劳动教养及犯罪记录。

2023-05-30

225人看过
房产评估
深圳房产评估业面临巨大考验

房地产税一旦开征，房地产的评估工作的重要性就浮出了水面。深圳市不动产估价学会王欣认为，需求量增大，对评估行业无疑是一个很好的发展机会，但是横在评估行业面前的将是一项巨大的考验。摸清家底要两三年深圳虽然是个年轻的城市，房地产市场的发展却是超乎年龄的成熟，据深圳市房地产研究中心统计，深圳市目前可交易的房产在1亿平方米左右，微利房、集资房、福利房、城中村改造房、军产房与商品房共存，类别之多自不用说，而决定房地产评估价更要全面结合地段、物业管理、楼龄、开发商声誉等。据深圳市房地产业协会某部门负责人估计，要把深圳这么多类型的房产全部过一遍“摸清底细”，再分门别类制订详细的估价体系，没有两三年估计是拿不下来的。房产评估人才抢手这么大的工作量，深圳的房地产评估行业能消化吗？深圳市房地产研究中心主任王锋博士说，没问题！深圳房地产市场分工细，深圳房地产评估行业发展很规范，专业化人才多，专业程度十分高。记者从

2023-06-10

331人看过
房地产估价
房地产评估机构乱收评估费损害购房者利益

一栋房子由两家房地产评估机构进行价格评估，收费却相差10倍。8月17日，记者在采访中发现，个别房地产评估机构在评估时不按国家政策规定执行，以低廉价格恶意竞争，严重扰乱了房地产评估市场，并损害了购房者的利益。评估收费差10倍市民朱先生准备将位于于洪区的一处80多平方米的房产出卖，他在一家房地产评估机构为房子进行了价格评估。朱先生告诉记者：评估认定我的房子每平方米价格是2250元，总价值20万左右，收取评估费是100元。几天前，朱先生拿着评估结果去房产部门办理相关手续，却被告之这份评估结果不准，必须到另外一家指定的评估机构进行评估，而这家指定的评估机构收费将近1000元。朱先生对此难以理解地说：都一样是正规评估机构开具的评估证书，为什么一家管用一家不管用？而且评估收费相差也这么大，房地产评估这么随意吗？恶意竞争扰乱市场据沈阳市房产局市场处一位工作人员介绍，关于房地产评估收费，建设部曾经有文件明

2023-06-10

332人看过

房屋拆迁补偿
房地产评估机构的业务范围

下列范围为房地产评估机构的评估业务范围：（1）国家出让、出租或提前收回国有土地使用权；（2）以集体所有土地使用权入股、联营、合资；（3）房地产转让、抵押、保险、设典、租赁；（4）新建、改制股份制企业和有限责任公司涉及的房地产评估；（5）因企业资产核算、破产清算涉及的房地产评估；（6）房屋拆迁补偿；（7）房地产继承、分析、合并；（8）仲裁或诉讼中的房地产价格评估；（9）法律、法规规定的其他评估事项。

2023-06-10

391人看过
管制
深圳二手房价如何评估

二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。二手房的价格到底如何评估呢？笔者从我爱我家公司及评估事务所等机构了解到，房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度

2023-06-10

264人看过