如何首先确定房屋征收评估报告是否合法,判断评估报告主体即评估机构和评估人员是否具备相应资质。根据《房地产估价机构管理办法》第二十四条规定,房地产估价机构应当在其资质等级范围内从事估价业务。其中,三级资质房地产估价机构在试行期内不得从事城市房屋拆迁房地产估价业务,暂定期限为《房地产估价机构管理办法》第十一条第二款规定的新设之日起一年。目前,国内房地产估价机构分为三个层次:一级、二级和三级。也就是说,符合条件的主体应当取得相应等级的资格证书,在其资格等级范围内从事经营活动。此外,还需要取得营业执照。同时,对以评估机构名义进行评估活动并出具评估报告的评估人员进行登记,取得《注册房地产估价师证书》。其次,判断评估机构的选择方法是否合法。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定,房地产价格评估机构由业主协商选定;协商不成的,由多数决定或者随机选定。也就是说,协商和自主选择是一种合法的方式,以前由收藏者指定的做法是不合法的。三是判断房屋征收评估报告的内容和形式是否符合法律规定。在内容上,评估机构应坚持客观、公正、独立的原则,不受任何第三方的非法干预,遵循市场比较等评估方法,符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定,“被征收房屋价值的征收补偿不得低于征收决定公告之日与被征收房屋相类似的房屋的征收补偿或者产品的市场价格。
第四,判断评估报告的生成过程是否合法。评估机构接受委托后,依次进行以下工作:(1)做好实地调查记录,并由房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师签字或者盖章;(2)提供个别住户的初步评估结果(三)向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和个别评估报告;(四)回答被征收人或者房屋征收部门提出的问题;(5)将评审申请告知评审结果。可以说,不遵循上述过程产生的评价结果是有缺陷的。
第五,判断评估报告是否超出有效期。估价报告的期限一般为一年,期满后自动失效。
第六,判断是否向被征收人交付住户评估报告。向被征收人提交住户评估报告是必要的程序。如果不交付,不仅会损害当事人的知情权,也会剥夺当事人提出异议的权利。
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如何确定房屋征收评估报告是合法的
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对房屋征收拆迁评估报告不服,如何救济?
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房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上,对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定,组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>
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如何判断征收评估报告是否合法,评估公司是否具有合法的价格确定?山西在线咨询 2022-01-27如何判断征收评估报告是否合法:(一)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。”不是按照该条款产生的评估公司都不具有合法性。征收人更不能直接指定评估公司。(二)评估公司应在其核准的资质等级范围内开展评估工作,评估公司在超越资质等级、资质证书已经失效或没有资质的情形下形成的
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如何做房屋拆迁评估报告重庆在线咨询 2021-10-26根据国有土地上房屋征收评估办法的规定,房屋拆迁评估报告有期限,报告期限由委托人与评估机构协商确定。房地产价格评估机构选定或确定后,一般由房屋征收部门作为委托人,向房地产价格评估机构发行房屋征收评估委托书,签订房屋征收评估委托合同。
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房屋征收评估报告应该由谁发放湖南在线咨询 2021-08-21依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,房屋征收评估报告应该由具有具有相应资质的房地产价格评估机构出具。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果
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房屋拆迁评估报告房屋拆迁评估报告由谁签字广西在线咨询 2022-04-12拆迁评估报告的户主是根据你房产证上面记载的户主名来写的。 房产证记载什么名字评估公司就按照什么名字出报告。 假如因为买卖没有进行房屋更名,那么可以把买卖协议交给征收办(就是管你们那片征收的部门),让他们统一跟评估公司提出,评估公司才会进行更改。 个人提出,评估公司是不受理的。 户主没签字是指哪方面。 评估公司勘察现场的时候不需要户主本人签字,可以是户主家的亲戚或者朋友、委托人进行签字。勘察现场时的