在什么情况下你可以要求退还中介费-法师兄

在什么情况下你可以要求退还中介费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:20:42 333 人看过

中介费为何偏高？

1。中介费与房价直接挂钩。毫无疑问，一套房子5年翻了一番，中介费必然翻番。

2。中介费往往由买家承担。

房源越稀缺，购房者承担的中介费就越多。比如，在北京，中介在挖掘房源时，往往直接向业主反映“执行价”，交易所产生的成本几乎全部由购房者承担。

3。中介费实际上是由中介控制的

市场份额越大，中介费就越高。这里所包含的并不是买卖双方所看到的显性服务（在各个大厅运行等），而是更多的无形服务也体现在中介费上，比如中介区域市场的开发成本，大量可供选择的房子在另一边呈现在你面前另一方面，如果你掌握了房屋的供应，你也将掌握定价权。中介业的核心竞争力是住房供给，服务业仅排名第二。为了巩固市场份额，很多中介开始实行“独家代理”，这就需要成本，而这类房屋的中介费往往更高。

代理费可以协商吗？当然，这取决于你的能力。这里的能力主要是指你对二手房的熟悉程度，比如有多少中介在卖房子，每个中介需要多少中介费，你是否能识别中介的语言技能和策略。

被“完美房源”俘虏的购房者，在只看了一家中介的房源后，往往谈不上合适的中介费。

房屋交易纠纷后中介费能否返还？

一般来说，二手房交易中存在四种纠纷：卖方违约、中介违约、买方违约、中介违法承诺。在这种情况下，您与中介签订的中介合同仍然有效，中介也履行中介服务。一般不会退还中介费。中介为了保证自身利益，一般要求违约方（业主）将中介费退还给买方。中介违约不能说谁违约谁就承担返还中介费的义务。比如，房屋因产权关系不能转让的，过错方是中介人，中介人不履行房屋供应清查义务，中介费必须退还。如果你不想买房，打算解除合同，在这种情况下中介不会退还中介费。不过，从之前的案例来看，经过诉讼程序支持业主的并不在少数，但基本上不可能全额收回。有的情况下，中介承诺帮助购房者购房。比如购房者没有购房资格，但中介承诺帮助购房者购房。在这种情况下，中介是过错方，必须返还中介费，诉讼也是如此。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

抚养费
什么情况下可以要求增加抚养费？什么情况下可以要求减少抚养费？

子女的抚养费，一般在父母离婚的当时会做出约定或由法官做出判决，在这个时候抚养费数额就是相对比较固定的。夫妻离婚孩子抚养费给付标准要从以下几个方面综合考虑：(1)子女生活、就学、就医的实际需要；(2)父母双方的负担能力：有固定收入的；(3)当地实际生活水平。对于抚养费支付的方式，大致可分为：1、一次性支付给对方；2、定期给付，按月、按季或年定期支付给对方，至孩子成年至十八周岁时止。所以，对于不同的家庭而言，其需要支付给子女的抚养费数额是不同的。但日后，也有可能因为一些客观情况发生改变，而需要增加抚养费数额。根据法律规定，具有下列情形之一，子女要求有负担能力的父或者母增加抚养费的，人民法院应予支持：原定抚育费金额不足以维持子女生活所在地当地实际生活水平；因子女患病、上学等实际需要已超过原定数额；有其他正当的理由的。父母要求减免抚养费的情况有：由于长期患病或丧失劳动能力，失去经济来源，无力给付，

2023-05-07

296人看过
法律综合知识
中介签合同一般什么情况下可以退单

和中介签完合同后，如果想退单可以在双方协商一致的情况下退单。在一般情况下，双方当事人订立了合同以后，是不能随意解除合同的，需要受到合同权利义务内容的约束。但是如果满足法定或者约定的解除合同情形的，可以解除合同。法律规定当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《民典法》第五百二十八条当事人依据前条中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示

2024-04-18

344人看过
合同成立
房屋中介费可要求退还吗

非因买卖双方违约房屋中介费可要求退还。因卖方或买方违约导致房屋成交出现纠纷的，中介费不予退还；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致房屋成交出现纠纷的，中介费可以退还。房屋中介费付得不情愿？现在买二手房的购房者越来越多，为什么很多人对中介费付得不那么情愿？尤其今年以来，杭州二手房的成交情况直追一手新房。但不少购买了二手房的消费者，面对不菲的中介费，却总有抱怨。以1套成交价为100万元的房子为例，一方的中介费就在1万元左右。如果卖家的中介费由买家承担的话，购房一方需付出两万元的中介费。除了部分消费者的观念问题外，一定原因在于不少中介机构的服务不那么到位。由于发展前景看好而准入门槛又相对较低，近几年大大小小的二手中介公司蜂拥而入，使得中介市场鱼龙混杂。虽然每年都有不少不规范的中介机构被房管部门注销，但是老百姓对一些中介服务仍然颇有诟病。目前的二手中介服务中

2023-07-27

213人看过
法律综合知识
抚养费什么情况下可以要求减少

一、抚养费什么情况下可以要求减少抚养费是未成年子女健康成长的基本生活保障，不能随意更改抚养费的支付标准。具有下列情况之一的，一方可以请求减免抚养费；（1）有给付义务的父方或者母方，由于长期疾病或者丧失劳动能力，失去经济来源，确实无力按照协议或者判决给付抚养费，而抚养子女的一方又能够负担大部分子女生活费用的，经给付一方请求，可以减少或者免除给付。（2）有给付义务的一方，因犯罪被收监劳动改造，无力给付抚养费的，可以减少或者免除给付。（3）抚养子女的一方再婚，其配偶愿意负担继子女的生活费或者教育费的一部或者全部，原有给付义务的父方或者母方，可以适当减少或者免除。负担继子女的生活费或者教育费，不是继父或者继母的法定义务，如果继父或者继母不愿意负担，生父或者生母还应当继续承担抚养费。二、孩子生病时能要求增加抚养费吗？1．当孩子生病时，他们可以要求增加抚养费。因为这是法定抚养费的增加。我国法律明确规定

2024-01-27

445人看过

法律综合知识
在什么情况下可以提出增加抚养费的要求

一、在什么情况下可以提出增加抚养费的要求如下情况可以要求增加子女的抚养费：1．子女因上学、身患疾病等原因，导致抚养费超过原定数额；2．因子女生活地经济水平提高，原定抚养费不足的；3．可以要求增加子女的抚养费的其他情况。《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。二、夫妻离婚孩子的抚养费是多少夫妻离婚孩子的抚养费的给付情况如下：1．有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。2．无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。3．有特殊情况的

2023-10-13

211人看过
房地产估价
要求退还中介费怎么办

一、要求退还中介费怎么办要求退还中介费是可以和中介公司协商退还,如果中介公司不同意退还,则要以你们签定的委托服务合同约定为标准,按《房地产经纪管理办法》第十九条的约定:房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,不得收取佣金。如果委托服务合同的约定是以交付定金为服务达成标准,则需要支付中介费用。二、房屋买卖中介费收费项目有哪些1.咨询收费，包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300~1000元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但是有一点需要注意的是，上述收费标准只是指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。2.房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。3.房地产经纪收费，房屋中介接受

2023-06-04

497人看过
消费者
消费者在什么情况下可以申请退货？

我国规定售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：（一）不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的；（二）不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的；（三）不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。一、知假买假可以要求索赔吗消费者知假买假是可以要求索赔的。知道假货和购买假货不会影响消费者权益保护。如果消费者购买了生产销售期间不符合食品安全标准的食品，药品存在着质量的问题的产品，消费者可以要求生产者或销售者以十倍于价格的价格赔偿损失。二、什么情况下可以认定经营者承担民事侵权责任经营者在其所提供的服务具有以下情形的情况下，应当承担民事侵权责任：商品存在缺陷的；不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的；不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的；不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的；生产国家明令淘汰

2023-06-21

346人看过
彩礼
问：在什么情况下，当事人可以要求返还彩礼？

下列情形可返还彩礼：一、双方未办理结婚登记手续的；二、双方办理结婚登记手续但未同居的；三、婚前支付，给付人生活困难。但也有不返还彩礼的相关情况：1、已登记结婚并同居的；2、男女双方未办理结婚登记手续，同居时间较长的，一般应在两年以上；3、男女双方在同居期间未办理登记手续生育子女的。虽然男女同居没有办理登记手续，但双方的婚姻生活因为生孩子而更加牢固，因为生孩子而更能成为真正的家庭；4、男女双方未办理登记手续同居，接受的彩礼确实用于共同生活。一方面，彩礼已经在共同生活中消费，其权利的对象不再存在，不能返还；另一方面，彩礼用于共同生活。事实上，它与夫妻的共同财产相混淆，不应返还；5《中华人民共和国民法典》规定禁止包办、买卖婚姻等干扰婚姻自由的行为。禁止借婚姻财产。禁止配偶与别人同居。禁止家庭暴力。禁止虐待和遗弃家庭成员。不予返还彩礼八种情形（一）已经登记结婚并同居生活的。这种情形下一般不予返还，

2023-07-07

256人看过

定金
购房定金可以退吗,什么情况下可以要求退定金

一、购房定金可以退吗当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的

2023-03-26

109人看过
抚养费
抚养费在什么情况下可以中止给付

1、给付方由于长期患病或丧失劳动能力，又无经济来源，确实无力按原协议或判决确定的数额给付，而直接抚养子女的一方又能够负担，有抚养能力的。2、给付方因违法犯罪被收监改造或被劳动教养，失去了经济能力，无力给付的。但恢复人身自由后，有了经济来源，则仍应按原协议或判决给付。一、什么情况下可以不支付子女抚养费如下情况可以不支付抚养费：1、当事人双方协商之后免除支付人支付抚养费的义务的；2、给付抚养费的当事人无经济来源，无力给付，直接抚养子女的一方能够负担的；3、给付方因违法犯罪被收监改造失去了经济能力等。二、哪些情况下可以不付或者减少子女抚养费可以不付或者减少子女抚养费的情形如下：1、有给付义务的父方或者母方，由于长期疾病或者丧失劳动能力，失去经济来源，确实无力按照协议或者判决给付抚养费，而抚养子女的一方又能够负担大部分子女生活费用的，经给付一方请求，可以减少或者免除给付。2、有给付义务的一方，因犯

2023-03-03

116人看过
彩礼
可以要求彩礼退还情况

一、可以要求彩礼退还情况要求返还彩礼的，需要满足一定的条件，如果双方未办理结婚登记或者办理结婚登记但确未共同生活的情况可以主张要求返还彩礼，法院是应当给予支持的。“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第(二)、(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。‘生活困难’，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。”据此，“生活困难”应当是指绝对困难，而不是相对困难。《民法典》第一千零九十条【离婚经济帮助】离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。二、离婚时涉及到商标权如何处理首先需要识别商标的注册人是夫妻还是公司，商标注册人为公司的则夫妻双方无法主张商

2023-05-06

387人看过
法律综合知识
抚养费可以在哪些情况下要求增加

一、抚养费可以在哪些情况下要求增加具有下列情形之一，子女可以要求有负担能力的父或者母增加抚养费：（一）原定抚养费数额不足以维持当地实际生活水平；（二）因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额；（三）有其他正当理由应当增加。《民法典》第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。二、哪些情况下可以更改抚养权夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更子女抚养权的要求。变更子女抚养权一般先由双方协商确定，如协议不成，可通过诉讼请求人民法院判决变更。有下列情形之一的，人民法院应予支持：1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；2、与子女共同生活的一

2024-02-01

88人看过

法律综合知识
在哪些情况下可以要求抚养费减免

一、在哪些情况下可以要求抚养费减免下列情况下可以要求减免孩子的抚养费：一、支付抚养费的一方长期患病或丧失劳动能力，失去经济来源，确实无力按原协议或判决确定的数额给付，而抚养子女的一方又能够负担，有抚养能力。二、支付抚养费的一方因犯罪在服刑的。三、抚养孩子的一方再婚，而且其配偶愿意承担孩子的全部或者部分抚养费的。《民法典》第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。二、子女在哪些情况下可以要求增加抚养费根据《民法典》及相关司法解释的规定，离婚后，关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求；子女要求增加抚育费的，应另行起诉。有下列情形且

2024-01-23

444人看过
报警
在哪些情况下，顾客可以报警要求退款？

霸王餐行为可能涉及寻衅滋事罪等刑事犯罪行为。寻衅滋事行为包括随意殴打他人、追逐、拦截、辱骂、恐吓他人、强拿硬要或任意损毁、占用公私财物以及在公共场所起哄闹事等行为。如果纠集他人多次实施这些行为并严重破坏社会秩序,将处五年以上十年以下有期徒刑并处罚金。当然可以。一般来说，霸王餐行为属于行政违法行为。但如果是长期实施这种行为，就可能涉及寻衅滋事罪等刑事犯罪行为。有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：（一）随意殴打他人，情节恶劣的（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。霸王餐行为如何界定？霸王餐行为如何界定,可以参考下述法律分析:霸王餐是指在餐馆、酒店等场所,消费者

2023-10-24

63人看过