民法典中小产权房证能过户吗-法师兄

民法典中小产权房证能过户吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:12:02 192 人看过

一、民法典中小产权房证能过户吗

民法典中小产权房证不能过户，小产权房没有取得合法的产权，所以小产权房买卖后，只能签订房屋买卖合同，但不能办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十二条【登记机构的职责】登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

（二）就有关登记事项询问申请人;

（三）如实、及时登记有关事项;

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看

二、小产权房屋可以抵押贷款吗

小产权房不能抵押贷款。小产权房抵押贷款是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。小产权房办理抵押贷款的条件：

1.借款人无不良信用记录且是有一定经营收入和贷款意愿的当地农户。

2.借款人是已经办理完小产权房产证的农户这里所说的房产证指的是乡政府颁发的产权证。

3.已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

4.在对贷款申请审核上，首先要出具农村住房坐落地所有权单位村民委员会作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明。其次，申请农村住房抵押登记的农户，应该还富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

三、小产权房屋需要交契税吗

小产权房是没有契税的，小产权房不到房管局备案，没有交契税的必要，而且契税是针对国有土地上的建筑收取的，小产权房使用的一般都是集体土地。虽然小产权房没有契税，房价也极其便宜，但是买小产权房是有很大风险的，不建议买小产权房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
民法典中小产权房能通过继承过户吗

一、民法典中小产权房能通过继承过户吗民法典规定，有合法产权的房屋才能办理过户登记，所以没有房产证的房屋，可以继承，但不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、买小产权房能办理房产证吗首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以

2023-04-13

335人看过
小产权房
民法典中买二手小产权房能过户吗

一、民法典中买二手小产权房能过户吗民法典规定，二手小产权房如果没有合法产权，小产权房不能过户，小产权房买卖无法办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、被骗买到小产权房怎么办首先，当前小产权房有以下两种：1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产

2023-04-12

76人看过
合同无效
民法典中小产权二手房还能过户吗

一、民法典中小产权二手房还能过户吗民法典规定，小产权房如果没有合法权属证明的，不能办理过户登记，不能取得合法的产权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、怎样购买小产权房能够降低法律风险根据买小产权房的用途不同，降低法律风险的方法有如下：首先，按照当前的政策，购买小产权房后不能依法办理房产证，因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风

2023-04-13

350人看过
小产权房
民法典中不可过户小产权房能买吗

一、民法典中不可过户小产权房能买吗民法典规定，不可过户的小产权房可以买卖，但不能办理过户登记，不能过户的小产权房不受保护，随时有可能被拆除的风险。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、买到小产权房后可以转让吗按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。当然，买到小产权房后又无法

2023-04-18

495人看过

小产权房
民法典中买二手小产权房能过户吗

一、民法典中买二手小产权房能过户吗民法典规定，二手小产权房如果没有合法产权，小产权房不能过户，小产权房买卖无法办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、被骗买到小产权房怎么办首先，当前小产权房有以下两种：1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产

2023-04-18

260人看过
小产权房
民法典中小产权房能过户吗,买小产权房有哪些

一、民法典中小产权房能过户吗民法典规定，小产权房没有取得合法的产权，所以小产权房买卖后，只能签订房屋买卖合同，但不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十二条【登记机构的职责】登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。二、买小产权房有哪些风险购买小产权房的风险如下：1、法律法规对商品房的相关规定和制度，对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释，处理涉

2023-04-18

83人看过