四川房屋征收新规元旦施行旧城改建需2/3房屋所有权人同意
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-10 16:05:17
199 人看过
16日上午，四川省人大常委会组织召开《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施新闻发布会，省人大和省人民政府及有关职能部门负责人介绍了四川房屋征收新规的相关事项。
记者从会上获悉，《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)于2014年9月26日经省十二届人大常委会第十二次会议通过，将于2015年1月1日起施行。
省人大城环资委负责人介绍，《条例》是对上位法的继承和发展，既尊重了大法的立法精神和基本原则，细化了上位法中授权省、市、自治区国有土地上房屋征收工作的部分条款，又在很多方面取得了突破，切合四川实际，具有较强的前瞻性和可操作性。
征房必须基于公共利益尊重所有权人意愿
这位负责人介绍，《条例》认定了房屋征收启动时的公共利益。根据宪法规定，只能基于公共利益需要并依照法律程序，才能进行征收。《条例》在国务院有关规定对公共利益明确界定的基础上，增加了对公共利益的审定和公开程序的内容，进一步完善了审查机制。
《条例》还对因旧城区改建而征收房屋做出了特别规定。相关负责人表示，旧城区改建具有特殊性，是否启动、何时启动、如何补偿等应当更多地听取和尊重被征收人的意见，取得被征收人的理解和支持。《条例》第十条明确规定了实行旧城区改建要尊重房屋所有权人的意愿，征得房屋所有权总面积过三分之二且总户数过三分之二的房屋所有权人同意后，方可启动旧城区改建的房屋征收程序。
《条例》明确规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁、欺骗或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方法迫使被征收人搬迁。
第三方评估价格原址返迁不小于原有面积
相关负责人表示，在房屋征收过程中，被征收房屋的价值确定十分关键，应当由具有相应资质的房地产价格评估机构来评估确定。《条例》明确，房地产价格评估机构应该为独立机构，其评估过程和结果应当公开。《条例》还规定，在确定评估机构时，应当充分尊重被征收人的意愿，对参加投票选择评估机构的被征收人人数和被选择的房地产评估机构获得所选投票比例和方式作出明确要求，以确保体现多数被征收人的意愿。
在房屋征收后的补偿方面，《条例》特别注重补偿原则、补偿范围、补偿标准等政策的不断完善，从而最大限度地减少房屋征收过程中的矛盾和冲突，达到和谐拆迁的最终目的。
《条例》明确规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。同时，原址返迁时房屋补偿面积不得小于原居住面积。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
四川房屋征收新规元旦起施行将杜绝行政强拆
235人看过
-
北京市旧城区改建房屋征收实施意见
306人看过
-
房屋征收先补偿后搬迁2/3住户同意方能改建
289人看过
-
房屋征收范围确定后可以实施新建扩建改建房屋等行为吗
426人看过
-
(3) 旧屋能否进行改建？
104人看过
-
下月起浙江旧城改建要征房需九成以上被征收人同意
384人看过
律师服务
热门律师推荐
更多房屋征收相关文章
-
收房《条例》（草案）规定，房屋征收范围确定后，被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、改建、扩建、装修房屋，或实施转让、出租、析产、抵押、典当、改变用途等违法及不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，对违法及不当增值部分不予补偿。关于补偿内容及标准，《条例》（草案）规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁与临时安置费用和停产停业损失进行补偿。被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日与被征收房屋的区位、用途、权属性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似房地产的市场价格。对认定为违法建筑的，不予补偿。要求确定房屋征收的范围在郑州市曾经有用透明胶带贴拆迁公告、贴后就撕去的高招；而杭州则曾有在杭州日报的广告栏登拆迁公告的绝招，想知道房屋征收与补偿条例。巧合的是过了三个月，裁决就下来了，被拆迁人才知道自己的房屋在拆迁范围呢。于是去起诉拆迁许可违2023-07-03425人看过 -
不可以。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。所以，拆迁房屋不可以买卖。征地与房屋征收补偿第八条市、县市区人民政府负责组织有关部门做好征收安置工作的调查摸底，对其辖区内农村人口、土地面积、房屋及安置情况进行逐户调查，调查结果应当张榜公示，并归档建立档案资料库，作为今后征收安置工作开展的基本依据。第九条征收集体土地按照被征收土地的批准用途给予补偿。征地补偿标准按照湖南省人民政府《关于调整湖南省征地补偿标准的通知》（湘政发〔2012〕46号）执行。补偿面积按照水平投影面积计算。征收范围内水田、旱地、园地、林地征地补偿标准按附件7执行。专业菜地、宅基地、专业鱼池（塘）参照邻2023-07-15428人看过 -
《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)颁布实施新闻发布会举行。《条例》是一部全面规范四川省国有土地上房屋征收与补偿工作的地方性法规，分总则、征收决定、评估、补偿、监督管理、法律责任、附则7章57条，对国有土地上房屋征收、补偿、监督检查等问题作了细化规定，进一步明确了相关工作程序和工作规范。《条例》经2014年9月26日四川省十二届人大常委会第12次会议通过，将自2015年1月1日起施行。其出台和实施对于规范四川省国有土地上房屋征收与补偿行为，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，促进社会和谐稳定具有十分重要的意义。1、因旧城区改建需要征收房屋时，需要满足哪些条件才能启动?《条例》第十条规定，实行旧城区改建，应当尊重房屋所有权人的意愿。启动房屋征收程序前，房屋征收部门应当组织征求房屋所有权人的意见，进行先行协商。房屋所有权总面积过三分之二且总户数过三分之二的房屋2023-06-08218人看过 -
房屋征收关于企业征收拆迁房屋需要拆旧吗这个问题，首先依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收拆迁时，是不会计算折旧的，一般是依据周边房屋市场价值进行综合确定的，原则上不得低于周边房屋的市场价格，如果拆迁房评估要考虑被征收房屋的新旧程度的影响，还是需要折旧。烟台房屋拆迁征收与补偿程序（阅前提示：拆迁程序有些繁琐，文章也有一定的长度，您耐心阅读）程序1：政府提出规划程序，提交相关证明文件。由政府确定的建设项目组织实施单位向房屋征收部门提出启动房屋征收程序，说明房屋征收范围和符合公共利益的具体情形，并提交发展改革、国土资源、城乡规划等部门出具的建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的证明文件。提交的文件中，还分2种特殊情况：（1）因保障性安居工程建设、旧城区改建需要征收房屋的，建设项目组织实施单位除提交前款规定的证明文件外，还应当提交发展改革部门出具的建设2023-07-01262人看过
-
承诺1、司法解释确保行政机关兑现政策承诺行政机关以政府换届为由毁约，要担法律责任。根据2020年1月1日施行的《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》，以政府换届、领导人员更替等理由违约毁约侵犯合法权益的，要承担法律和经济责任。因国家利益、公共利益或者其他法定事由需要改变政府承诺和合同约定的，对企业和投资人因此而受到的财产损失依法予以补偿。2、网约车平台调价应至少提前7日公布2020年1月1日起施行的《关于深化道路运输价格改革的意见》明确，网约车平台公司调整定价机制或者动态加价机制，应至少提前7日向社会公布。意见强调，网约车平台公司应主动公开定价机制和动态加价机制，通过公司网站、移动互联网应用程序（APP）等方式公布运价结构、计价加价规则，保持加价标准合理且相对稳定，保障结算账单清晰、规范、透明，并接受社会监督。3、更多药物纳入医保目录新版《国家基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目2023-04-29353人看过 -
房屋征收在房屋征收范围内不能新建房屋。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。在拆迁范围确定以后还能够再新建房屋吗拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：1、新建、扩建、改建房屋；2、改变房屋和土地用途；3、租赁房屋。房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。2023-07-11492人看过 -
房屋产权调换《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。旧城改造项目的首要就是对土地进行征收处理，在获得土地使用权后再次对城市进行各项基础设施的建设，具体情况下，应当严格按照法律规定的情况来进行处理，如果对相关情况的认定存在异议2023-04-03186人看过 -
律师事务所【条文摘录】保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，下列情形之一：1国防设施建设的需要;2由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;3由政府组织实施的科教文卫体、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;4为改善住房困难家庭居住条件，由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;5由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的旧城区改建的需要;6国家机关办公用房建设的需要;7其他公共利益需要。【法制办说明】公共利益的界定，必须考虑国情。在我国经济社会发展的现阶段，工业化、城镇化是经济社会发展、国家现代化的必然趋势，符合最广大民众的根本利益，是公共利益的重要方面;遏制房价过快上涨、稳定房价，满足人民群众的基本住房需求，也是公共利益的重要方面。【专家解读】李晓斌(北京李晓斌律师事务所主任)：公共利益没有像上一稿简单列举，而是有一个实质性的标准，保障国2023-04-23112人看过
-
即使被执行人只拥有一套房产，有时也可执行。虽然最高法院曾规定对被执行人及其扶养家属生活所必须的居住房屋，可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。但此规定指的是保证被执行人的居住权，而非对房屋的所有权。一、法院可不可以拍卖一半产权的房子？首先，法院可以拍卖一半产权的房子，这是合法的。一般价格都较低，原因在于竞买人只能获得这套房子的1/2产权，办理过户、再出租、再出售都有可能遇到诸多麻烦。买半个房子，在办理过户、再出租、再出售的过程中，可能会遇到障碍。理论上，法院出具执行裁定可以直接办理过户，但是房产中心通常会要求另外1/2产权人共同去办理签字等手续，如果对方不配合，情况就会变得比较麻烦。同理，再出租、再出售时也需要另一个产权人的同意，尤其是再出售的时候，如果没有法院再去协助执行，困难会更大。财产权本身是有的，但收益处分权可能会面临纠纷的风险。与普通房产相比，法拍房面临最核心的难点不在于税费，而且对2023-03-28229人看过 -
宅基地转让我国土地管理法第43条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。此条规定可以看出国家对国有土地使用，就使用主体来讲没有特别的限制，法律对房屋所有者的身份也没有特别限制，因此可以这样认为，任何人都有可能成为城镇房屋所有权的主体，就是说，每一个人都有可能成为城镇房屋所有权人。由于农民是依赖土地生存和发展的，为了固定各村集体之间的利益，避免人口不合理流动，一个村集体不允许这个集体之外的人使用本集体的土地，可见国家法律对农村土地是有限定性保护的。对农村土地，我国土地管理法第43条规定：农民可以使用本集体经济组织的土地构建住宅或者兴办乡镇企业。此条强调了农民可以使用本集体经济组织的土地建筑房屋，法律没有规定村民可以使用其他集体经济组织土地建房的规定。可见国家将在农村集体土地上建设房屋的主体限制在本集体的成员。我国在农村实行的是集体土地所有制，这个集体的概念一般限制在具有2023-06-23498人看过 -
房屋征收一、房屋征收后所有权归谁?房屋征收后所有权归国家所有。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回，即收归国家所有。这和我们平常所说的“地随房走”异曲同工。房屋依附于土地而存在，土地所有权和房屋所有权具有一体化特色，处分其中一项权利另一项权利随之处分。我国存在多种土地使用权，一概而论并不恰当。仅就城市而言可能就存在好几种土地使用权，土地性质不同决定了依附其上的房屋所有权性质不同，不同情况时要适用不同的规定。二、政府征收土地程序新规有哪些1、先补后拆。拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议，今后，被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁，能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。补偿方式多样选择，尊重被拆迁人的选择，补偿方式可以实行货币2023-06-15209人看过 -
市政府第33次常务会议通过，现予发布实施。二000年十月十六日第一条为加快我市旧平房区改造，保障房屋拆迁顺利实施，根据有关法规，结合我市实际，制定本规定。第二条凡在我市城市规划区内国有土地上进行旧平房区改造房屋拆迁的均适用本规定。旧平房区范围由市政府确定。第三条旧平房区改造享受我市经济适用住房政策，允许按市场价格出售商品房，所出售的商品房政府有关部门不再重新征收有关费用。第四条拆迁住宅房屋原房拆迁前未参加房改的拆迁时被拆迁人按现行房改政策将原房先参加房改。第五条拆迁房改房、私房为简易房、平房的，原建筑面积部分被拆迁人按每平方米缴纳260元结构差价款；就近上靠相对应户型增加建筑面积按每平方米550元缴纳购房款，产权全部归己。第六条拆迁人按每户1万元将住宅房屋拆迁保障资金存入指定银行；房改购房款、结构差价款和增加建筑面积款由市房屋拆迁主管部门监督并存到指定银行。上述款项由市房屋拆迁主管部门按照2023-06-10328人看过
-
各省、自治区、直辖市建委（建设厅），各计划单列市建委：《城市规划法》和《城市房地产管理法》颁布实施以来，各地依法加强了城市规划和房地产权属管理，初步建立了符合我国国情的房地产产权保障法律体系。最近，有地方反映，有的房屋使用人未经产权人的准许，擅自向规划部门申请房屋的翻改扩建工程，侵犯了产权人的合法权益，造成产权纠纷，影响社会的安定。为进一步完善和规范房屋翻改扩建工程的报批手续，现作如下通知，请各地遵照执行。一、各地规划部门在审批房屋翻改扩建工程项目时，产权人提出申请的，除提交规定的法律要件外，还须交验《房屋所有权证》（原件），作为审批时必备的法律要件；使用人提出申请的，除提交规定的法律要件外，还须交验《房屋所有权证》（原件）、《租赁合同》及由产权人签署的《同意使用人翻改扩翻建房屋的协议书》，作为审批时必备的法律要件。二、凡未经产权人同意，不能按上述规定交验《房屋所有权证》的，不予办理房屋翻2023-06-10450人看过 -
对于农村建设房屋方面可能会有新的规定，并针对于自建房屋或者翻建新房都需要按照相关的流程来办，否则不符合要求的肯定是要按照措施来予以拆除。不过，只要大家不违建乱建是不会有任何问题，毕竟政策都是从保护农民朋友的权益出发的。那么具体的新规有哪些呢?1.需要翻建房屋的，要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备;2.需要翻建房屋的，其中相关房产证件缺失的，那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明，一样是需要去相关部门进行报备;3.如果需要翻建房屋但房产相关的资料证明都没有的情况，那么就需要相关部门重新认证，通过后才能进行申报。另外，每个地区的规定可能有些许差别，所以农民朋友在建房的之前最好先去相关负责部门询问清楚要求规定，不要盲目的动工建设，否则一旦房子建好了之后如果不符合规定的到时候就麻烦了。农村建房注意事项1、在原有宅基地上建房这种情况就是翻盖旧房子或是在已经2023-05-31443人看过
#土地征收
北京
律师推荐
展开
#房屋征收
词条
房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上，对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定，组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>
#房屋征收
最新文章
-
2023-12-22 -
2023-12-20 -
2023-12-15 -
2023-11-24 -
2023-11-22
#房屋征收
相关咨询
-
房屋征收时新建扩建改建房屋征收范围有哪些新疆在线咨询 2022-11-07不可以。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门应当将上述所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条 -
在房屋征收范围确定后，新建、扩建、改建房屋和改建房屋应如何补偿澳门在线咨询 2022-02-15在知道房屋征收决定后，新建的房屋，一般都会被认为是为了增加补偿费用而建造的，这样的房屋是不能获得补偿的。根据法律规定，房屋征收范围确定后，不能在该范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，实施了这些行为的不予补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实 -
旧房屋改建的新政策是什么？山东在线咨询 2022-11-101、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换; 2、(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑; 3、(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建; 4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑; 5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿; 6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁 -
征收期内房屋改建行吗河南在线咨询 2023-01-03不可以。 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。 所以，拆迁房屋不可以买卖。 -
土地征收过后还可以实施新建扩建改建房屋等行为吗吉林省在线咨询 2022-02-20第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。 扩建需要审批。
