房产税应纳税额的计算方式是什么-法师兄

房产税应纳税额的计算方式是什么

来源：互联网时间： 2023-05-05 08:51:56 357 人看过

1、什么是房地产税

房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。我国的房地产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

2、征收对象

房产税的征税对象是房产。这里说的房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

3、房产税应纳税额的计算方式

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值*(1-扣除比例)*税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产税
怎样计算房地产开发企业房产税应纳税额

房地产开发企业房产税应纳税额计算方法如下所示：一、房产税的税率根据规矩，房产税采取比例税率、从价计征。依照房产余值计划缴纳的，年税率为1.2%;依照房产租金收入计划缴纳的，年税率为12%。二、房产税的计税依据房产税的计税依占有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。(一)房产的计税余值按税原则定，对付企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然耗费等因素后的余额。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府遵照本地具体情形确定。这里所说的房产原值，是指企业根据管帐制度的规矩，在“停止资产”账簿中纪录的衡-宇的原价。因此，大凡在企业“停止资产”账簿中纪录有衡-宇原价的，均以衡-宇原价扣除必定比例后作为房产的计税余值。若“停止资产”账簿中没有纪录衡-宇原价的，由房产地点地税务罗网参考同类房产，确定衡-宇原值。在具体确定房产原值时，房

2023-05-31

368人看过
纳税人
自产自用应税消费品的应纳税额计算

一、用于连续生产应税消费品的按照《中华人民共和国消费税暂行条例》第四条规定：纳税人自产自用的应税消费品用于连续生产应税消费品的，不纳税。“纳税人自产自用的应税消费品，用于连续生产应税消费品的”是指作为生产最终应税消费品的直接材料，并构成最终产品实体的应税消费品。税法对自产自用的应税消费品，用于连续生产应税消费品的，规定不征税，体现了税不重征和计税简便的原则。例如：烟丝用于本厂连续生产卷烟，这样，用于连续生产卷烟的烟丝就不缴纳消费税，只对生产的卷烟征收消费税。二、用于其他方面的按照《中华人民共和国消费税暂行条例》第四条规定：纳税人自产自用的应税消费品用于其他方面的，于移送使用时纳税。“用于其他方面”是指纳税人用于生产非应税消费品和在建工程，管理部门，非生产机构，以及用于提供劳务、馈赠、赞助、集资、广告、样品、职工福利、奖励等方面的应税消费品。所谓“由于生产非应税消费品”，包括两方面内容。一是

2023-05-05

192人看过
资源税
工业企业资源税税目、税率和应纳税额的计算方法是什么

工业企业资源税税目、税率和应纳税额的计算方法一、资源税的税目、税率资源税设置七个税目，包括原油、天然气、煤炭、黑色金属矿原矿、有色金属矿原矿、其他非金属矿原矿和盐。各税目的具体内容见《资源税税目税额幅度表》。资源税采用定额税率，其适用税额，依照所附的《资源税税目税额幅度表》执行。资源税应税产品的具体适用税额，按所附的《资源税税目税额明细表》执行。矿产品等级的划分，按《几个主要品种的矿山资源等级表》执行。对于划分资源等级的应税产品，《几个主要品种的矿山资源等级表》中未列举名称的纳税人适用的税额，由省、自治区、直辖市人民政府根据纳税人的资源状况，参照《资源税税目税额明细表》和《几个主要品种的矿山资源等级表》中确定的邻近矿山的税额标准，在浮动30%的幅度内核定，并报财政部和国家税务总局备案。按照规定，对于伴采矿，量大的，由省、自治区、直辖市人民政府根据规定对其核定资源税单位税额标准;量小的，在销

2023-05-04

467人看过
增值税
应交增值税的计算方法：掌握增值税应纳税额的计算过程

该段内容讲述了纳税人应纳税额的计算公式,包括一般纳税人和小规模纳税人的计算方法。其中,一般纳税人的应纳税额计算公式为当期销项税额减去当期进项税额,而销项税额等于销售额乘以适用税率。小规模纳税人的应纳税额计算公式为销售额乘以征收率,不含税销售额的换算公式为含税销售额除以1加上征收率。1、一般纳税人的应纳税额计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额；销项税额=销售额×适用税率；2、小规模纳税人的应纳税额计算公式为：应纳税额=销售额×征收率；含税销售额的换算。其计算公式为：不含税销售额＝含税销售额（1＋征收率）增值税计算公式：应纳税额、销项税额、应纳税额增值税是一种间接税，在商品和服务的生产和流通环节中进行征收。增值税的计算公式为：应纳税额=销项税额-进项税额。其中，销项税额是指企业销售商品或提供应税劳务向购买方收取的增值税税额，进项税额是指

2023-09-13

115人看过

关税
关税完税价格与应纳税额的计算

1、从价税应纳税额的计算关税税额＝应税进（出）口货物数量×单位完税价格×税率2、从量税应纳税额的计算关税税额＝应税进（出）口货物数量×单位税额3、复合税应纳税额的计算我国目前实行的复合税都是先计征从量税，再计征从价税关税税额＝应税进（出）口货物数量×单位货物税额＋应税进（出）口货物数量×单位完税价格×税率4、滑准税应纳税额的计算关税税额＝应税进（出）口货物数量×单位完税价格×滑准税税率一、关税对国际贸易的影响影响：1、对于国内能大量生产或者暂时不能生产但将来可能发展的产品，规定较高的进口关税，以削弱津楼商品的竞争能力，保护国内同类产品的生产发展。2、对于非必要产品或奢侈品得进口制定更高的关税，达到限制甚至禁止进口的目的。3、对于本国不能生产或生产不足的原料、半制成品、生活必需品或生产的急需品的进口，制订较低税率或免税鼓励进口，男足国内的生产和生活需要。4、通过关税调整贸易差额。当贸易差额过

2023-02-18

492人看过
法律综合知识
应纳税所得额是怎么计算，应纳税所得额怎么申报

应纳税所得额是根据企业当年的收入总额、不征税收入，以及免税收入，以及各项扣除等来计算确定；应纳税所得额可以按月或按季申报，也可以按年度申报。一、应纳税所得额是怎么计算应纳税所得额的计算方法是，用企业当年的收入总额，减去不征税收入、免税收入、各项扣除、以及弥补以前亏损的金额。如果是居民企业的，税率是25%，如果是非居民企业的，税率是20%。二、应纳税所得额怎么申报申报应纳税所得额，主要由按月或按季申报以及年度申报三个部分构成。企业应当在月份或季度终了后15日内向主管税务机关进行纳税并预缴税款；在年度终了后45日内进行年度申报，税务机关在5个月内进行汇算清缴，多退少补。企业所得税年度申报流程具体如下：1.纳税人填报年度申报表及其系列附表；2.系统审核各张表格的表内关系；3.系统审核各张报表的表间关系；4.系统通过审核生成申报表，提交即完成年度申报。三、什么是应纳税所得额应纳税所得额是指按照税法

2022-07-24

127人看过
经济适用房
预收款方式计算纳税所得额

房产开发企业销售未完工开发产品一般都属于预收款方式销售开发产品。企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率在开发期内分季度(或月)计算出预计毛利额，计入开发期应纳税所得额，待开发产品完工后，再计算其实际计税成本和实际毛利额，将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入完工当期的企业所得税应纳税所得额。预计毛利率由省、自治区、直辖市国税局、地税局确定，但一般位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的不低于15%。位于地及地级市城区及郊区的不低于10%。位于其他地区的不低于5%。但经济适用房、限价房和危改房均不低于3%。【例】某房产开发公司，2009年计划在县城开发建设15栋商品楼，2008年12月份已预售250套，收取价款45000000元，计划在2009年10月末竣工交付使用，则这批预售房在竣工前每月应记入应纳税所得额的毛利额为45000000×5%

2023-05-05

136人看过
纳税人
固定资产投资方向调节税应纳税额计算

固定资产投资方向调节税实行预征制，按固定资产投资项目的单位工程计划额预缴。年度终了后，按年度实际完成投资额结算，多退少补；项目竣工后，按全部实际完成投资额进行清算，多退少补。因此，税额计算应包括以下几方面的内容：（1）预缴税额的计算。预缴税额应按批准的固定资产单位工程年度计划投资额一次缴足，其基本计算公式为：预缴固定资产投资方向调节税税额=批准的固定资产年度计划投资额×适用税率。纳税人按年度计划投资额一次缴纳全年税款确有困难的，经税务机关核准，可于当年9月底以前分项缴清应纳税款。（2）结算税额的计算。固定资产投资项目的单位工程在年度终了后，应按年度实际完成的投资额结算，多退少补。其基本计算公式为：固定资产投资项目结算税额一年度实际完成的投资额X适用税率一本年度内已预缴税额。（3）清算税额的计算。固定资产投资项目竣工之后，原按实际完成的投资额计算全部投资的应纳税额，然后减去已预缴的税额，多退

2023-06-07

432人看过

房产税
房产税计税依据及计算方式

一、房产税计税依据及计算方式（一）从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%（二）从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%二、如何缴纳房产税鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳”的规定，应由购买方缴纳房产税。根据[1987]市税三字第124号文件“根据本市房产税施行《细则》第四条规定，企、事业单位应税房产，不分新旧程度，不论自用还是出租，均

2023-06-05

89人看过
法律综合知识
调整后的应纳税所得额计算公式

一、调整后的应纳税所得额计算公式企业所得税计算公式为，如果是居民企业的，是应纳税所得额乘以25％；如果是非居民企业的，是应纳税所得额乘以20％。而应纳税所得额是企业当年的收入总额，减去不征税收入、免税收入、各项扣除、以及弥补以前亏损的余额。二、个人所得税应纳税所得额的计算公式为：（一）每次（月）收入不超过4000元的：应纳税所得额＝每次（月）收入额一准予扣除项目－修理修缮费用－800元（二）每次（月）收入超过4000元的：应纳税所得额＝［每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用］×（1－20％）政策依据：中华人民共和国个人所得税法（第九届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议第二次修正）三、公司挣10万缴多少税视情况而定。属于商业或加工业，主要税种为增值税，按税务核定的办法征收：主税：小规模纳税人按收入交3％的增值税。（交国税）。如果认定为增值税一般纳税人，则应交增值税等于销项税金减进项税

2022-01-16

355人看过
纳税人
一般纳税人税额的计算方法

一般纳税人实行凭票抵扣，即可以用购货取得的增值税专用发票等抵扣凭证抵扣销售货物的销项税款，按照进项与销项的差额征税。一般纳税人应纳税额计算公式：应纳税额＝销项税额－进项税额小规模纳税人则不存在抵扣税款问题，直接用销售额乘以征收率，得出应纳税额应纳税额＝含税销售额／1．033％小规模纳税人和一般纳税人的定义小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下（即小于等于500万元），并且会计核算不健全（即不能正确核算增值税的销项税额、进项税额和应纳税额），不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。一般纳税人是指年应征增值税销售额超过财政部规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位，其特点是增值税进项税额可以抵扣销项税额。《中华人民共和国税收征收管理法》第五条国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。地方各级人民政府应当依法加强

2023-07-04

309人看过
房产税
房产税的计算方式和税率是多少？

房屋交易税包括签署预售协议时需要支付的税款、印花税、公证费和律师费用。一手住宅交易需要支付的权利税、维修基金和房地产管理费,而二手住宅交易则需要支付非正常住房契税。房屋交易税是在签署预售协议时需要支付的税款。印花税：税率为1，买卖双方各为0．5。公证费：汇率为房价的3，收费前提是合同公证时，缴纳人是买方。律师费用：汇率为住房费用的2、5－4，收费前提是签订住房预售合同时，缴纳人是购买者。一手住宅交易。权利税：购买新房支付的权利税为购买总价格的3～5％（省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1、5－2、5％。维修基金：按建筑面积乘以一定金额征收。房地产管理费：房屋交付后支付，具体等级汇率按各地物价部门规定执行。二手住宅的交易。非正常住房契税必须加倍，即使取得产权不到两年。房产税计算方法房产税是一种重要的财产税种，对于我国政府来说具有重要的意义。房产税的计算方法比较复杂，需要依据相关法律法

2023-11-14

481人看过

房产税
房产税应纳税额的缴纳地点

1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。父亲将房子过户给儿子需要交税吗赠予需要先去办理赠予协议且公证，需要交纳公证费用，完后缴纳评估费和契税，印花税，工本手续费，由于是直系亲属间的无偿赠予，所以免除个税和营业税。买卖，只要那套房产是你家人唯一自住房，且持有年满五年，那么个税也是全免。需要缴纳评估费（房价的千分之五）契税（小于90平为百分之1）。印花税（万分之五）。营业税（买卖所得利益的百分之5．5．满五年可免），工本手续费。《中华人民共和国税收征收管理法》第

2023-07-14

316人看过
契税
金融保险企业契税的纳税辅导——应纳税额的计算方法

一、计税依据按照规定，契税的计税依据分为三种情况：1.国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，其计税依据为成交价格。2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。3.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地、房屋的价格的差额明显地不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产的，其应补交的契税的计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益。二、税率契税的税率为3％至5％，具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在此幅度内按照本地区实际情况确定。三、应纳税额计算按照规定，契税的应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，应以纳税义务发生当日人民银

2023-06-07

247人看过