楼房限制多少层？-法师兄

楼房限制多少层？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-17 17:01:21 180 人看过

国家规定楼房七层及以上就需要装电梯。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。

一、什么是房屋开工面积与竣工面积

房屋起始面积和竣工面积分别为：房屋建筑面积是指外围水平面积和水平投影面积的计算，包括建筑面积、普通建筑面积和使用面积的计算。竣工面积按房屋外墙柱基以上各层的外水平投影面积计算，包括阳台、悬挑廊道、地下室、室外楼梯等，具有上盖、结构牢固、层高二点二米以上包含了二点二米的永久性建筑。

二、房屋公摊面积国家规定是多少

房屋公摊面积国家规定如下：

1、一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；

2、18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%，点式的楼盘公摊大多在15%到17%；

3、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

三、房屋公摊面积包括哪些

房屋分摊面积包括：

1、楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称，即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。

2、现在高层建筑公摊面积的计算方式为，公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系，各套(单元)

的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。

3、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%-20%；高层住宅相对来说更高一些，大约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。

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