楼房限制多少层？-法师兄

楼房限制多少层？

来源：互联网时间： 2023-02-17 17:01:21 180 人看过

国家规定楼房七层及以上就需要装电梯。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。

一、什么是房屋开工面积与竣工面积

房屋起始面积和竣工面积分别为：房屋建筑面积是指外围水平面积和水平投影面积的计算，包括建筑面积、普通建筑面积和使用面积的计算。竣工面积按房屋外墙柱基以上各层的外水平投影面积计算，包括阳台、悬挑廊道、地下室、室外楼梯等，具有上盖、结构牢固、层高二点二米以上包含了二点二米的永久性建筑。

二、房屋公摊面积国家规定是多少

房屋公摊面积国家规定如下：

1、一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；

2、18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%，点式的楼盘公摊大多在15%到17%；

3、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

三、房屋公摊面积包括哪些

房屋分摊面积包括：

1、楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称，即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。

2、现在高层建筑公摊面积的计算方式为，公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系，各套(单元)

的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。

3、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%-20%；高层住宅相对来说更高一些，大约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

房屋装修
农村自建房楼层在多少高度合适

一般农村自建住房的层高，低层一般控制在3.2～3.6米左右，以上则控制在3.0～3.4米左右比较适宜，如果需要装修来做顶面的，再放高到0.2～0.4米左右；住房的层面高一些，空气就容易流通，但过高也会比较浪费。城市里的商品房的层高只有2.8～3.0米左右。一般农村自建房只考虑层高，不会考虑前后的间距，其实间距的大小是直接影响房屋日照的时间，这就是建房的关键要特别的注意。一、如何计算房屋装修面积在家庭装修中，施工面积由于计算方法不同以及一些其他因素，客户测量的面积与装饰公司的测量结果常常会有一些差异，这就直接影响到工程尾款的结算问题。家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗及家具等几个部分，以下是计算施工面积的简单方法：（一）墙面面积计算墙面（包括柱面）的装饰材料一般包括：涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护

2023-04-12

284人看过
购房合同
住宅楼层高度标准最高可以盖多少层？

按照我国相关规定商品住宅的层高度标准不得高于2．80，而卧室以及起居室的净高不得低于2．40，局部的净高不得低于2。另外，如果有使用斜坡屋顶内空间来作为卧室，那么其一半的面积的净高则不得低于2．10，其余部位不得低于1．5。这些高度标准都是我国的最低标准，若是购房合同中的高度没有达到这个标准，则属于无效。住宅楼层公摊面积到底是什么公摊面积包括哪些普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。为什么楼层越高公摊也越大为什么高层的公摊要比低层高呢多出来的公摊面积又是从何而来1、电梯数量层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部

2023-08-04

482人看过
消防
33层楼间距国家标准是多少

一、33层楼间距国家标准是多少楼间距主要是根据日照（南北向建筑）、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式、以及节约用地，综合考虑确定。33层楼房的楼间距标准的要求根据地区来确定，每个地区要求不一样，但都需满足消防和日照要求，消防要求有全国统一规划（7层若在24米以下，适用于建筑防火规范，若在24米以上适用高层民用建筑防火规范）；一般多层之间最小距离不宜小于6米，高层不宜小于13米。《中华人民共和国的建筑消防设计规范》规定多层建筑之间的建筑左右间距最少为6米，多层与高层建筑之间为9米，高层建筑之间的间距为13米。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan（a）a－各地在冬至日正午时的太阳高度角。二、不符合国家标准楼间距可以拒收吗楼间距的距离没有给出明确的法律规定，指明楼间距是需要在

2023-06-04

215人看过
调解委员会
高层楼间距多少不影响采光

一、高层楼间距多少不影响采光高层楼间距多少不影响采光要看楼层的具体高度。根据建设部制定楼间距国家标准，住宅室内空间的高度应不低于2.40米。各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70，东西应不小于50这一系数值。楼间距过于大的时候，虽然采光效果比较好，但是对于居住舒适度是有影响的，花园楼房的楼间距要比普通的楼房间距大一些，不是为了增加采光效果，而是为了增加绿化面积。二、采光权的赔偿采光权应当以一次性赔偿为宜，不宜以定额长期赔偿的方式判决。在审判实践中，目前有两种计算公式，一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额，以及同样按照上述规定确定补偿数额，两项相加作为赔偿总数：一种是低于国家标准的：时间差(分钟)×赔偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)。另一种计算方式是按照不同时间段确定赔

2023-06-05

395人看过

乡镇企业
宅基地重建后的层数限制是多少？

这段内容讲述了宅基地上的房屋推倒重建时的限制和条件。关键在于符合城乡规划和取得乡村建设规划许可证。只要有相关批件，不侵犯周边住户的权益，就可以施工建筑。宅基地上的房屋推倒重建时,对于建筑层数的限制并没有明确的规定,但是关键在于符合城乡规划,并且需要取得乡村建设规划许可证。只要有相关批件，且不妨碍周边住户的截水、排水、通行、通风、采光等，就可以施工建筑。宅基地重建建筑层数限制吗？根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而根据《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，宅基地重建时，应符合规划、环保、安全等要求，不得违反相关法律法规和强制性标准。因此，宅基地重建建筑层数没有明确的限制，但需要注意规划、环保、安全等方面的要求。宅基地上的房屋推倒重建时,需要符合城乡规划和环保安全等方面的要求,取得乡村建设规划许

2023-08-30

61人看过
电费
买房怎样选楼层?

在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。?从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。?高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。?从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。?高层上下

2023-06-10

186人看过