买卖房屋未办理过户手续的仅合同有效,对房屋享有债权,不发生物权变动的效力。房屋买卖未办理过户导致未进行物权登记属于物权变动问题,不影响房屋买卖合同的效力。
一、变更公司股东需要哪些手续
股权转让变更登记手续性质:为更深入阐述股权转让变更手续,首先应该弄清股权转让变更登记的性质。在此,应该将股权转让合同与股权转让两者(即股权的取得)区分开来。股权转让合同是一种债权行为,而股权转让是一种物权变动行为,股权转让合同是股权转让(物权变动)之原因,股权转让(完成或生效)是通过股份转让合同(即债权意思表示一致)并履行一定方式(交付或登记)以致产生股权变动的效力,因此股权转让变更登记实际是物权变动效力的问题,其本质为物权变动行为。
二、什么情况宅基地买卖合同无效
(一)关于农村房屋出卖给城镇居民或外村村民的房屋买卖合同是否有效的问题,在审判实践中存在较大的分歧。但是,村民出卖农村房屋的行为,已经违反了法律、行政法规规定的农村房屋不得出卖给城镇居民或外村村民的强制性规定,应当认定房屋买卖合同无效。这是肯定的。
(二)农村房屋买卖必然涉及房屋宅基地使用权的变更,而作为与房屋不可分割的宅基地所有权为房屋所在地的村民集体经济组织所有,客观上形成了村民与集体经济组织之间对房屋享有共有权利的状态。因此村民在未征得集体经济组织同意的情况下,擅自将房屋出卖给城镇居民或外村村民而订立的房屋买卖合同无效。我国民法典规定,共有人处分共有财产的应当征得其他共有人同意,其他共有人未同意处分的不得行使处分权。由此可以得出只有财产的所有人或有权处分该财产的人才能处分该财产。根据民法典规定,没有处分权的人订立的处分财产的合同,只有经权利人追认或者无权处分人事后取得了所有权的,合同才有效,权利人不予追认或处分人事后未取得所有权的,合同无效。
(三)再一个,关于产权登记是否影响合同效力的问题。经过法律理论的演变和公私权利的日益明确,不动产登记制度与交易合同之债的效力已经成为不同法律领域的不同调整对象。行政管理机关的登记制度主要作用集中在公示性上,虽然在不动产理论上,产权变更的标志是登记备案,但基于物权与债权的各自独立特性,这种登记仅是物权变动的公示,不影响双方债权的成立生效与否,合同效力主要由民法典来调整。
三、房屋买卖后变更名字是否有效
房屋买卖后,变更房屋产权人名称的,如果办理了变更登记,变更名称的行为就有效。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
-
拆迁征收房屋买卖后能否办理房屋过户手续
398人看过
-
房屋没办理过户手续还能买卖吗
144人看过
-
买卖房屋流程?二手房买卖过户手续?
341人看过
-
房屋买卖过户流程是怎样的,如何办理过户手续
469人看过
-
二手房买卖中,是否必须由卖方办理过户手续?
386人看过
-
代卖房屋需要什么手续怎么办理,房屋买卖过户有哪些
55人看过
合同之债是指因订立合同而产生的债权债务关系。能债权债务关系的必须是有效的合同,依法成立的合同,自成立时生效。 导致合同无效的情形有: 1、以虚假的意思表示实施的; 2、违反法律、行政法规的; 3、恶意串通损害他人合法权益的等。... 更多>
-
未过户的房屋买卖协议是否有效吗?房屋未过户买卖协议有效吗?澳门在线咨询 2022-08-06一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。也就是说,双方签订了房屋买卖协议后没有在期限内办理房产过户的,购房者可以起诉认定购房协议无效。
-
买卖房屋已过户但房主未办理过户手续怎么办山西在线咨询 2022-01-25根据我国法律规定,房屋买卖已付清房款并已过户那么这套房产将属于买房,买房已经是房屋所有权拥有人,买房人有权利要求原房主搬出房屋,若要求未果可通过以下途径解决:1、如果房产证已经办理下来并在个人手中,房主可以去派出所报警,要求民警协助解决;2、如果没有房产证,派出所不给予处理的,房主可以向法院提出申请,到时候可以强制执行。
-
房屋买卖合同纠纷已过户但是对方未办理过户手续澳门在线咨询 2022-02-01你在协助过户诉讼中没有委托律师?一般在对方没有过户情况下律师都会首先申请保全,这样就不会出现你这种情况。现在你要提执行异议,异议的理由有多种,能不能用最恰当的异议阻止执行,建议委托专业律师去处理,否则异议不成,你再起诉下去可能效果就不不好了。顺便说一下,没有变更登记,产权人还是原房主,抵押合同有效。
-
房屋买卖双方是否必须到场办理过户手续青海在线咨询 2022-02-10在进行私房过户时,买方要本人到场,带上有效身份证件(不含临时身份证)即可;卖方要夫妻二人到场,带上房屋所有权证、结婚证(或其他夫妻关系证明)和有效身份证件(不含临时身份证)。在出售共有房产时,共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证(或其他夫妻关系证明)、有效身份证(不含临时身份证)和共有人保持证。买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的,可以委托他人办理,但买卖双方不能委托同一个人办
-
买卖私房必须办理房屋过户手续吗山西在线咨询 2022-05-02《城市私有房屋管理条例》第六条第一款规定:“城市私有房屋所有人,须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续,经审查核实后,领取房屋所有权证;房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第九条第一款规定:“买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。”上述两款中的“须”字,是“必须”的