(1)注意购房合同的空白部分
房屋买卖合同中有许多空白条款,为双方留出商定空间。现在原合同是标准合同,空白部分如果不填写也要划掉,以免被开发商篡改。二是注重补充协议的公平性。《补充协议》不仅方便了购房者,也帮助了开发商。有些采购合同中不能约定的条款将写在补充协议中。但基本上是有最终决定权的补充协议是开发商,他们可能会附加一些权利不对称的条款。比如,有的开发商把自己的违约金定为一个月几万,而购房者的违约金则变成了一天几万。因此,购房者的违约成本是开发商的30倍。
双方的权利和义务必须平等和公平。违约有时是不可避免的,但违约与赔偿协议却不容忽视。违约发生时,法院确定赔偿责任和赔偿金额的主要依据是买卖合同。常见的有:哪些可以退房,哪些可以退押金,哪些必须双倍赔偿或者没收押金。第四,交货相关
交货主要有两个方面,即交货标准和交货时间。投递标准相对来说比较简单,而硬房则比较复杂。精装房很难检查非视觉项目,以及装修材料的缩水和室内空气污染。建议购房者在签订合同时,应将各类精装修建筑材料写清楚,在收房时逐一核对。
交付时间是买方留给开发商的最后期限。在此,需要注意的是,如果开发商延迟交房,是否逾期的原因是索赔成功的重要因素。前期物业管理一般开发商会委托物业公司协助完成交房和入住。然而,开发商承诺业主大会将决定更换或续聘物业管理公司,基本上是徒劳的。无论物业服务水平如何,基本上都难以替代,这是变相垄断。总之,签订合同是一个非常复杂的过程。特别是新房合同的文本有很多页。新房屋合同的每一页都应该由买主签署(以证明你已经阅读了这一页)。这是开发商规避责任的一种方式。签字代表认可,主动权移交。因此,买家在签约时应仔细审核所有条款,避免日后被动。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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