共有产权变更要写合同吗？-法师兄

共有产权变更要写合同吗？

来源：互联网时间： 2022-07-02 04:57:49 81 人看过

依据我国《民法典》的相关规定，共有产权变更要写合同。签订合同不是共有物产权变更的必要条件。共有产权变更应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，并且一般需要办理相应的变更登记手续。共有产权变更要写合同吗？的法律依据

《民法典》第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》：第八章　共有　　第三百零一条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

共同共有
不动产权证共同共有能更改吗

一、关于不动产权证能否变更可以。产权人有权决定是否更换权属证书。房产证持有人可以根据个人意愿和实际需要自由决定是否更换为不动产权权属证书。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十三条本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。第一百零五条本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。二、如何区分不动产权证书区分不动产权证书和房产证：两者的发证机关不同；内容不相同；两者的性质不同，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一；费用不同；两者的名称不同；版本不同，房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本；两者的防辐射标签区别，房产证无防辐射标签，而不动产证有。三、怎样办理不动产权证？办理不动产权证的流程是什么？不动产权证办理流程预告登记业主可单方持房屋买卖合同、缴

2023-04-04

472人看过
法律综合知识
产权变更后租赁合同是否会变更

一、产权变更后租赁合同是否会变更产权变更后租赁合同是不会变更的。我国法律规定，买卖不破租赁。就是在租赁合同期内的房屋产权变更，不影响租赁合同的效力。租金归属方面，所有权人（卖方）与买受人有约定的，按约定处理。无约定的，由取得物权的买受人享有。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、租赁合同是否属于要式合同租赁合同不是要式合同。要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。虽然法律规定租赁合同应当采用书面形式，否则如果租赁期限超过六个月

2024-01-24

365人看过
法人
法人变更一定要变更合同吗？

公司法人与名称变更后劳动合同不需要更改。劳动合同中，用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或投资人等事项，不影响劳动合同的履行。第三十四条规定，用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。法人变更后银行账户需要变更吗企业法人发生变更，是需要到银行进行同步的信息变更的。法人变更流程：（一）在公司登记所在地的工商局网站进行公司法人变更预约。（二）在公司登记所在地的工商局网站上下相应的资料，并如实填写。（三）带上材料到工商局取预约号，交材料。（四）若材料有疑问或当地工商局还要求其他证明，则补充材料，等等。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2023-08-04

268人看过
违约金
房屋产权变更合同范本

一、合同范本房屋产权变更合同甲方(出让方)：乙方(受让方)：甲方在XXXXX自建一住房，现决定将XX产权出让给乙方，经双方平等协商达成如下协议：1、该住房建筑面积XX平方米产权出让总金额为XXX，协议签定时乙方付给甲方预定金XXX，甲方在办理产权后，乙方付清退后房款XXX。2、房屋配套设施及费用负担办法，甲方负责房产证办理和《国有土地使用证》复印件办理，契税由甲方负责。若乙方需办理土地分割证，费用由乙方负责，乙方负责电表、水表、电视入户。3、该住房产权归乙方所有，楼梯及楼下房前公用部分，乙方不得随便占用或搭棚建房，房屋里面有漏水现象，由甲方出资，乙方配合解决。4、乙方对房子的装饰或维修不得随意改变主体结构，造成损失，由乙方负责赔偿。5、乙方受让后的产权属乙方所有，但若再次出让该产权，新用户需经甲方同意后方能出让。6、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字后，产生同等法律效力，如违反，违约

2023-06-01

133人看过

法律综合知识
离婚后夫妻共同房产如何变更所有权

一、离婚后夫妻共同房产如何变更所有权夫妻离婚房产变更流程：1．到市房屋产权监理处二楼大厅领取《市房屋权属转移登记申请书》；2．填写《市房屋权属转移登记申请书》栏目中双方姓名、身份证号码、房屋情况、包括地址、权证号、建筑面积、房屋结构、方位、所在楼层等信息；3．提供房产证、身份证明及复印件、离婚证及复印件、离婚财产归属协议书等证明资料。权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。二、离婚协议房产给孩子可以吗离婚协议房产给孩子可以。房产属于夫妻共同财产，在离婚财产分割时，夫妻俩共同决定，将某房产赠与子女，这在法律上是合法有效的。协议达成后，对男女双方具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予

2023-12-05

290人看过
继续履行
单位名称变更后合同要变更吗

单位名称变更后合同不变更首先，有限责任公司变更为股份有限公司的，或者股份有限公司变更为有限责任公司的，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。其次，用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。再次，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。一、子公司如果被卖掉员工怎么办子公司被母公司卖掉的，原劳动合同继续生效，如果与员工解除劳动合同的，要给予员工经济补偿。《中华人民共和国劳动合同法》第三十三条用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。第三十四条用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。二、公司更换法人前后的债务问题怎么处理根据法律规定，公司工商登记事项发生变更的（包括变更法定代表人），原公司的债权债务应该由变

2023-06-20

254人看过
法律综合知识
房屋产权变更合同是不是有效

一、房屋产权变更合同是不是有效房屋产权变更合同有效，但仅享有债权，不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的归属以物权登记为准，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、租房合同丢了是不是有效力租房合同丢了还有效力。丢失并不会对租房合同的效力产生影响。租房合同丢失的影响是需要进行补办一份，但是不会影响合同效力，符合下列条件就具有法律效力：当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人意思表示真实；租房合同的内容符合法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。

2024-02-04

206人看过
不可抗力
合同变更要备案吗

一、合同变更要备案吗合同是双方当事人协商协定的，一般情况下只要双方当事人同意变更即可。（一）协商一致原则。我国《民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。（二）法定事由原则。即当事人单方依法变更合同的原则，指一方当事人因为出现了法定事由，主要是合同中存在欺诈、胁迫、重大误解、显失去公平等情况，导致合同权利义务对一方当事人不合理、不公正。基于此，一方当事人可以依法请求对方当事人协商变更合同，或者行使合同变更权，请求法院或者总裁机构裁判变更合同。合同变更还要受到一些条件的限制，限制条件主要有：（一）禁止单方擅自或者任意变更合同，滥用合同自由，破坏合同约束力。（二）合同变更后有生效的特殊形式约定的，应办理相应的合同批准、登记或公证手续，满足各方约定的合同生效条件。（三）当事人对合同变更的内容，应当约定明确、清楚，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。（四）限制合同变更的情形，即合同

2023-05-06

440人看过

夫妻共同财产
房产共同所有变更为单独所有可以吗

可以。在夫妻关系存续期间，如果是双方自愿约定将共同房产变更为一方单独所有，另外一方则失去所有权，需要采用书面形式拟定合同。一、私自处理夫妻共同财产效力是什么？夫妻一方擅自将夫妻共有房产转让给第三人，所签订的房屋买卖合同无效。夫妻关系存续期间取得的房屋，虽然所有权登记在一方名下，但是仍然属于夫妻共同共有的财产。登记一方未经另一方同意，擅自将房屋转让给他人，是无权处分的行为，如果得不到另一方的追认，所签订的房屋转让合同就是无效合同。买受人如果明知一方为擅自处分，或者房屋尚未办理所有权变更登记，就不构成善意取得。夫妻一方将共同财产转让给双方的亲属或其他有利害关系的第三人，如果第三人明知或应知该处分未经另一方的同意，则单方处分无效。夫妻一方将共同财产单方处分给第三人的情况下，如第三人是夫妻双方的亲属或者其他有利害关系的人，则对其善意的认定应当采取更为严格的标准，如有充分理由推定其明知或应知该处分未

2023-04-04

158人看过
合同转让
合同变更权利义务也变更

〔案例〕被告红星村将15亩果园地及苹果树460棵发包给村民李某和原告王某。合同规定：承包期5年，承包费每年1512元，若有一方违约，按承包费30％承担违约金。后合伙承包人李某不愿再继续承包，原告与被告经协商，同意由原告继续承包果园，增种果树苗，并续签5年（计10年），将原合伙承包的合同转让给原告承包，承包费与前5年相同，该后续合同并经该县公证处公证。5年后因鲜果价格提高，原告经营果园获利增多，引起群众意见。被告在未征得原告同意情况下，单方面终止了合同的履行，把果园发包给他人，给原告造成一定的经济损失。经村委会、乡政府调解无效，原告遂向法院提起诉讼。法院经审理认为，被告单方面解除合同无效，承担因此给原告造成损失的赔偿责任。〔简析〕本案主要涉及合同变更与合同解除问题。被告与原告经协商签订的后续合同是对原合同的变更，而被告对后续合同的擅自终止则是一种任意解除合同的行为。合同解除只适用于违约场合，

2023-06-08

374人看过
合同内容
合同变更合同变更后果严重吗

变更合同后果并不严重，只要是当事人协商一致，且没有违反法律法规就可以变更合同。合同内容一般包括有合同当事人的姓名或名称和住所；合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；合同的履行期限、地点和方式；合同的违约责任；解决争议的方法。合同变更如何处理合同因履行变更应作以下处理：1、如果双方协商一致，或一方变更后，另一方予以追认的，只要变更不违反法律规定，即可依法生效；2、如果对方不予以追认，且合同变更导致原合同根本目的无法实现的，当事人可以申请解除合同。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2023-07-29

69人看过
婚房
离婚房产产权需要变更吗

（一）首先，说到房屋产权变更，前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的，个人财产不必做房产变更。也就是说，若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。（二）其次，说到房屋产权变更，是与房屋的性质有关。离婚后房屋产权变更需要什么材料（一）离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证（如有共有证的，包括共有证）、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。（二）贷款未到期的所需证件：凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；《离婚证》；双方《身份证》；原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：到房管部门办理权属变更手续；

2023-03-29

59人看过

共同共有
共同共有怎么变更为按份共有

一、当事人可以协商将共同共有的房产变更为按份共有房产的共同共有是指两个以上的权人对全部共有房产不分份额地享有平等的权。而按份共有的共有人按各自的份额，对共有的房产分享权利、分担义务。二、共同共有转为不等额按份共有应当办理转移登记《房屋登记办法》规定了共有性质变更应当由共有人共同申请。没有直接规定这种变更是否是指共同共有转为按份共有。在《房屋登记办法释义》中，对此有了解释：“在实践中，共有房屋的共有性质变更主要是共同共有转为按份共有”(《房屋登记办法释义》第51页)。但在释义中并没有明确应该办理变更登记还是转移登记，因为存在着共同共有转为等额按份共有或是不等额按份共有两种情况，不能一概而论。共同共有就是各个共有人不分份额地享有平等的权，一般可以视为是等分的。《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为

2023-06-15

171人看过
可变更合同
可变更合同的变更权的原则有哪些

一、什么是可变更合同的变更权合同的变更和转让，可变更合同的变更权1、合同的变更仅指合同内容的变更，合同主体的变更称为合同的转让。2、民法典第五百四十五条规定债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外根据合同性质不得转让；按照当事人约定不得转让；依照法律规定不得转让。3、合同权利的转让是指不改变合同权利的内容，由债权人将权利转让给第三人。债权人既可以将合同权利的全部转让，也可以将合同权利部分转让。合同权利全部转让的，原合同关系消灭，产生一个新的合同关系，受让人取代原债权人的地位，成为新的债权人。合同权利部分转让的，受让人做为第三人加入到原合同关系中，与原债权人共同享有债权。4、民法典第五百零二条规定：法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。二、合同变更的原则。1、合同变更要遵循以下几条原则：(1)协商一致原则。我国《民法典》规

2023-02-20

500人看过