楼市调控冷风吹上海部分二手房跌价-法师兄

楼市调控冷风吹上海部分二手房跌价

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:30:17 432 人看过

“什么，房东要降5万元，为什么？”12月23日傍晚，刚刚接到中介电话的何小姐简直不敢相信。三天前，这套静安新城的房子还要价97万元，如今成交价报价92万元。无独有偶，之前何小姐“被跳价”的一套南方新村房源的房东也找上门来。房东愿意降价1万元出售。

虽然房地产宏观调控的冷风频吹，但大部分房东仍陶醉在“跳价”带来的“丰收”喜悦之中。上海贵国房地产经纪有限公司周贵国表示：买房人开始观望，但奇怪的是很多房东心态并不见理性，“一跳价还是10万、8万的。”福美来不动产董事长胡正华说：从17号开始至今，带看量下降20%—30%。“业务员约带看也越来越难了，很多客户要‘等等看’。”但大部分房东还都“把得住”，胡正华分析说：“能交易的都赶着交易了，赶不上(政策)‘末班车’的也就不急了。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房贷
房价“跌跌不休”美楼市“二次探底”担忧再起

尽管距离泡沫破裂已经快五年，笼罩在美国房地产市场上的寒气仍未驱散。最新数据显示，具有标杆意义的标普/凯斯-席勒全美20个大城市房价指数在10月份出现同比0.8%的下降，跌幅不仅远高于预期，而且创下十个月来新高。分析人士据此预计，明年美国房价还将进一步下跌，房市将二次探底；但也有乐观观点认为，美国房地产市场最坏的时期已经过去，明年将开始逐步改善。房价或于明年触底标准普尔公司12月28日公布的数据显示，标普/凯斯-席勒全美20个大城市的房价指数环比下降1.3%，同比下降0.8%，跌幅高于预期，并创出十个月新高。至此，美国20个大城市的房价自2006年的高点至今已累计下滑超过32%。对此，有末日博士之称的美国纽约大学经济学教授鲁比尼表示，美国房市正陷入双底衰退之中，10月份的房价指数印证了这一点。他认为，除了低于趋势水平的经济增速之外，政府税费减免政策到期以及止赎文件错乱等导致的银行房屋止赎程序

2023-04-22

327人看过
保障房
坚定楼市调控楼市降价寒流

据报道，10月份房地产开发投资额和房屋开工面积的大幅下降，主要是因为今年前三季度全国保障房新开工率高达98%，四季度新开工减少;另外房价开始下跌后，企业对后市的预期趋于悲观，投资热情剧减。据媒体报道，单论10月，房地产市场的数据表现更为惨淡。根据国家统计局数据测算，10月房地产开发完成投资5698亿元，环比(较上月)下降11.6%，同比增长25.1%;商品房销售面积8364万平方米，环比下降26.9%，同比下降9.9%;房屋新开工面积为1.26亿平方米，环比下降20.8%。可见的是，在财政力挺下，保障房投资在三季度加速推进。财政部昨日发布的10月份公共财政收支情况显示，前10个月全国财政支出主要项目情况：住房保障支出2653.49亿元(含执行中追加预算形成的支出)，增长79.6%(其中保障性安居工程支出1742亿元，增长1.5倍)，完成预算的102.7%。预计，未来几个月房屋新开工量还会有

2023-06-10

434人看过
共有
聚焦二手房市场上海：二手房指数连跌两月

上海二手房指数办公室发布最新报告称，9月上海二手房价格指数为2360点，环比降25点；9月，上海房屋租赁指数为1242点，环比上涨2点，其中高档商品房租金环比下跌0.8%，这也是今年以来高档房市场租金的首次回调。9月，受一手房降价促销的影响，二手房降价压力明显，上海市区11个区域中共有7个出现下跌，平均跌幅为0.56%，下跌2.91%。市中心区域除静安和徐汇分别上涨0.67%和0.17%外，其余区域仍延续下调趋势。卢湾区跌幅为1.51%；黄浦区下跌0.32%；长宁区有不少板块仍有上扬，但由于区域内虹桥路和北新泾板块大幅下跌，致使区域整体仍呈现下跌。闵行区二手房以2.91%的整体跌幅领跌全市。其中航华板块下跌0.27%，吴中路以及地铁沿线板块分别下跌1.96%和3.5%。下跌原因主要是闵行区近期供应量加大，而一手房价格明显下降。上海二手房指数办公室统计数据显示，目前二手房市场连续两个月下跌，

2023-04-22

267人看过
房地产开发
楼市调控对于城市房价的影响

政策效果立竿见影，点个赞!刚刚过去的国庆黄金周，全国超过20个城市接连上演楼市“限购周”。不过，就在去年以来中心城市房价大幅上涨的现实背景下，作为中部省会城市的长沙与直辖市重庆，这两个城市的房价上涨速度显然是“拖后腿的”。对于这两个城市来说，尽管房价持续保持稳定发展，且至今均价都没有超过7000元/平方米，但这两个城市近年来的经济增速却一直领跑于一线、二线城市。从实际情况来看，长沙和重庆的人口结构中，很多人口是流向东部地区的，这两个城市对于当地人和外地人的吸纳能力还有些不够，这些都会影响此类区域的投资;再从收入水平来看，地区收入水平不高也会影响当地购房需求的释放，进而拖累房价上涨。当然，严*进也指出，地方政府的积极把控也是这两个城市房价上涨幅度缓慢的主要原因。从实际情况来看，对于此类地区来说，库存规模相对较大，消化能力相对小，这也会使得此类地区的投资价值很难得到体现，进而影响后续其他投资者

2023-06-13

258人看过

银行贷款
上周北京市二手房“量涨价跌”房价环比降2.1%

上周（2010年11月15日-11月21日），北京市二手房量涨价跌。二手房市场成交量环比上周上涨了7.7%，北京二手房挂牌均价为25320元/平米，环比上周下跌了2.1%。>>>独家分析：北京二手房数据监控中心>>>北京二手房年末千人看房团圆满落幕楼市综述2010年11月15日-11月21日，北京二手房市场成交量上升，挂牌价格走跌。年关将近，各商业银行显然就已得到监管部门的内部通知或信号，今年最后两个月就要为明年的信贷规模做好铺垫，信贷收紧已经不是预期，而是既成事实。另外受政策影响，部分业主开始将手中的住宅抛入市场，使得房源量增加，挂牌价格走低。而新增二手房源也大都以90平米以下的中小户型为主，恰好弥补了新房市场缺乏中小户型的不足，也满足了购房者对低总价小户型房源的需求。市场调控政策深入，投资性需求基本绝迹市场，很多刚性购房者为了搭上银行贷款的末班车而抄底买房。北京二手房市场成交量上升，挂

2023-04-22

103人看过
住房贷款
三部委否认楼市调控松动称将遏制房价过快上涨

中新网7月13日电针对目前坊间有关房地产市场调控有关政策可能取消、三套房贷放开、国资委授意央企拿地等房地产市场热点问题，中国住建部、银监会、国资委12日分别做出回应。住建部官员特别强调，各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策。住建部：坚定不移执行新国十条针对近日部分网络媒体称房地产市场调控有关政策可能取消的报道，住建部官员12日表示，下一阶段，住房和城乡建设部将督促各地继续坚定不移地执行新国十条及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房。同时，继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加普通商品住房供应，加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造;继续加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。国务院4月17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地

2023-06-07

461人看过
公房
二手房房价是降是跌

不少二手房房主现在在犹豫，想把房子卖掉然后到股市上去试一试，可又怕房子今后会有很大的升值空间?二手房房价是降是跌?专家认为个税政策的实施对于二手房价格的上涨作用并不明显。也有市场人士对二手房市场持比较悲观的态度。这次由于政策叠加，没两三个月消化不了。要想合适地处理二手房，当然还得算机会成本这一笔账。不少二手房房主现在在犹豫，想把房子卖掉然后到股市上去试一试，可又怕房子今后会有很大的升值空间，自己反而损失一笔。而如果选择租房，收益率又会是怎样?于是在卖房和租房之间，难以取舍。可以算这么一笔账。假设未来一段时间二手房市场的价格仍将保持现在的水平，以50万的房子月租金2000元计算，年收益率则在4.8%.这其中自然还包括二手房价格可能贬值的风险。而如果现在卖了房子，虽然多交一些税，如果有不错的投资技巧，在股市、基金和海外理财市场，一年收益4.8%并非难事。当然，这样做必须为此承担房屋可能在未来几

2023-06-10

497人看过
公房
新政后楼市量跌价未跌现在能不能出手买房?

这段时间以来,特别是国庆长假之后,这个问题是朋友们碰到我时问的最多的一个问题。看似简单的一个问题，但要回答清楚真的很难。得先问明白此人买房的动机是什么。也就是说你自己得先整明白为什么买房。朋友们的回答无非如下两类：一类是要准备结婚，或者是要到上海来工作的，纠结于买还是租的问题上。另一类是的确有闲钱，想投资的，生怕手里的钱贬值。第一类人就是许多专家们常说的“刚需族”，他们其实是可以租房过日子的。但在整个社会的大环境影响下，他们觉得应该用租房的钱去买房才是最合算的，毕竟有了一份自己的财产。对于这些的“刚需族”，我给他们的答案是在上海买房一定要量力而行。如果想住在市中心(内环线之内)，那就先租房。因为目前市中心的租金是偏低的，以较低的生活成本支出能够享受到市中心便利的生活配套，这就是“幸福(论坛新闻)的生活”。而买房是将来的事情了。如果想一步到位的，可以买相对偏远些(中、外环之间)的小区房，但步

2023-04-22

361人看过

共有
上周北京楼市成交量新房大跌二手房微升

上周的北京房地产交易市场，环比上上周（第45周），新房成交量出现了大幅下跌；二手房市场成交量则出现了小幅回升。根据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示：上周（11月14日—20日），全市新建商品房网签总量为1669套，环比上上周的3013套，大幅下跌了近45%，与去年同期的3770套相比仍有近56%的差距。全市二手住宅网签总量为3650套，环比上上周的3431套，上涨了6.4%，与去年同期相比则大幅下跌了52%。数据来源：北京市房地产交易管理网数据来源：北京市房地产交易管理网针对上周北京楼市网签量，新房成交环比出现大幅下跌，而二手房成交则出现小幅回升的原因，伟业我爱我家表示：第一，上周北京新房市场缺乏低价入市的中小户型楼盘。据统计，上周北京共有12个楼盘领取预售许可证，其中有11个楼盘开始预售。但是，开始预售的这11个楼盘均价达到了3万/平米，而且大多为100平米以上的大

2023-06-10

216人看过
房地产开发
五大城市二手房价跌幅趋缓北京延续价量齐跌

今年1月份京、津、沪、穗、深五大城市二手房房价延续下跌走势，下降最明显的是天津市，其下降幅度达到0.9%，其次是北京市下0.83%，沪、穗分别下浮0.57%和0.4%，深圳市下降幅度最小，为0.27%。但与去年12月份相比，2009年1月份五大城市的中高档二手商品房买卖价格降幅有所走缓，如北京市12月份的价格环比降幅为1.1%，1月份降幅比12月份缩小了0.27%。这是昨天中原地产发布的五大城市1月份二手房交易分析报告显示的。该报告显示，2009年1月份北京中高档二手商品房成交均价为13419元/平方米，环比2008年12月份下浮0.83%，降幅比12月份缩小0.27%，下浮趋势走缓。同时，2009年1月份北京中高档二手商品房买卖成交量环比2008年12月份下浮14.81%，北京二手房继续呈现“价量齐跌”的态势。中原地产有关人士分析，1月份北京二手房出现降幅趋小的态势，主要是因为继2008

2023-06-10

390人看过
廉租房
调控楼市不适合休克疗法不宜鼓吹房地产救市

相对于近几年房价的高烧不退，眼下楼市价格松动的迹象已现端倪。开发商频掀折扣大战，银行下调房贷利率揽生意但市场成交仍然低迷，市场观望气氛日益浓重。十字路口的楼市，到底是理性回归，还是欲扬先抑？进入2008年，楼市悄然发出了新信号，使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落，而价滞量缩成为当前楼市的标准样式，中国的房地产市场开始进入高位调整期。目前这种状况可以说是多种因素综合作用的结果。国务院发展研究中心市场研究所所长任某洲分析，2004年以来国家对房地产市场持续调控的累积效应，特别是2007年对土地的调控政策和第二套住房房贷政策效应明显显现，一定程度上改变了人们对于房市的预期。非理性的上涨也透支了房地产业的未来效益。数据显示，2007年70个大中城市房价比上年上涨7.6％，部分城市甚至达到40％至50％的涨幅。鼓吹房地产救市很危险一些专家认为，当前房地产市场成交量低迷，正是市场步入积极调

2023-06-10

54人看过
国务院
重点调控二三线城市房价

国家统计局发布的数据显示，6月份全国70个城市新建商品住宅指数中，实施限购的39个城市同比涨幅平均为4.23%，而未实施限购措施的31个城市平均涨幅为4.66%。限购城市房价涨幅明显低于未限购城市，说明限购措施对抑制房价过快上涨的作用初步显现。据住房和城乡建设部有关人士透露，正在草拟将实施限购措施的二三线城市名单。有关专家认为，随着限购措施进一步向二三线城市扩大，房地产调控也将得到进一步深化。限购效果初步显现国家统计局数据显示，限购措施最为严厉的北京、上海、广州、深圳4个城市，6月份新建商品房价格基本保持平稳，其中环比最大涨幅为0.2%，二手房价格最大上涨幅度为0.6%。6月份四大城市房价同比涨幅仅为3.85%。记者还注意到，5月份全国70个大中城市中，京沪广深四大一线城市房价涨幅也只有3.2%，明显低于其他城市5.5%的房价平均涨幅。目前来看，限购依然是楼市调控最有效的手段之一。日前召开

2023-06-10

259人看过

住房贷款
住建部调研楼市：房地产调控年底临变

在三中全会结束后的次日，住建部在北京召集房地产业内人士开了一次座谈会。座谈会上，住建部相关领导重点了解了当前市场，以及对后市的建议。一位参会的知情人士介绍，此次座谈会或预示着年底楼市调控迎来新动向。日前，十八届三中全会已落下帷幕，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(下称《决定》)对公众关注的房地产话题表述十分有限，只有加快房地产税立法并适时推进改革，没有房地产调控的字眼。值得一提的是，短期来看，房价稳控工作依然是住建部当前的工作重点。住建部部长姜伟新11月到黑龙江省住建厅考察时亦表态，结合住建部下一步工作重点和自身工作经验，结合中央精神，要重点抓好保障性安居工作建设及房价稳控工作等。强调房价稳控根据21世纪经济报道记者统计，今年年初，至少35个城市提出了房地产调控的具体目标。然而，根据国家统计局11月18日发布的10月份大中城市房价数据来看，距年底不足2个月，从不少城市房价涨幅

2023-04-22

500人看过
二手房买卖
二手房买卖量跌价稳

月末邻近，省城不少二手房中介店的业绩用惨不忍睹来形容都毫不过分，很多房屋经纪人更是整个月都颗粒无收，交了白卷。但记者在采访中发现，尽管交易冷淡，但二手房价格却依然坚挺，甚至部分紧缺房源还略有上涨，这让不少正在持观望态度的购房者直呼看不懂。房主：坚信房价不会跌房子卖不动了，为何还不降价促销?在文化东路一家房产中介店，一位前来看房的新客户看着满眼的高价房，心里很纳闷。他告诉记者，自己早就盼着国家调控房价，最近看到新闻上说济南的二手房交易量大跌了，琢磨着房价可能有松动，所以才来店里看看情况，没想到房价依然很高，几乎没有任何松动的迹象，令他很失望。店里的经纪人小王告诉记者，房子虽然难卖了，但价格还未受较大影响，房主们不降价，他们也没有办法。记者随后联系了一位打算出售甸柳五区房产的刘女士，她告诉记者，自己的房子位置好，紧邻燕山中学和甸柳一小，现在这一片的学区房价格还在看涨，我的房子也不愁卖，等等可能

2023-04-22

90人看过