在房价大幅上涨时期，房屋的投资功能被无限夸大，与升值有关的品质内涵等因素没有被投资者考虑或没有充分考虑。因此，在房价普遍下跌的时期，这些房屋面临着销售难、宜居性差的问题，销售完全受价格因素的影响，从而导致这些房屋的折旧或相对折旧。

2地王成品房的一个原因是，地王的出现使现有房屋重新估价，以新房换更高的价格；

为什么铁路旁的公寓容易损坏，而其他高档商品房和低密度住宅区不容易贬值？主要原因是铁路因素没有地王的影响明显。相反，铁路旁的公寓往往有一些前瞻性的开发，公寓形式也被一些实力雄厚的大开发商集中，建筑细节和产品质量的提高导致了价格的上涨。事实上，在房价普遍下跌的情况下，能够提高房价的因素是从质量和细节的差异中分离出来的。剩下的就是这块地的价值。轨道交通能否提升地段价值，取决于未来一段时期的发展以及是否引入旗舰业务。未知数很多，所以很容易贬值。

4投资公寓

这是一种非法出售的产权式房产。基于高房价，开发商提供了一个相对丰富的回报，这类产品，以推动房屋销售。现在看来，投资者赚，开发商赚，但有一个基本前提，那就是房价会随着地价或地段的上涨而上涨。一旦出现普遍下滑，投资回报从何而来？商户可以放弃装修费和前期形象费，选择退房，但承诺投资者真正回报的基本信任却成了空中楼阁，这自然要吃亏不少。

此外，一些小型房地产开发商在资金面上也出现了困难，于是他们在一线城市赚了一些钱，然后马上转战战场，并继续在二三线城市开炮。对于购房者来说，这些开发商买不到楼盘，否则楼盘就得不到保障，如果有问题，就找不到人。品牌是有力的保证。我们应该仔细了解发展计划，不要利用它。

7频繁暴露的质量问题。此外，据介绍，高架桥周边环境也会对建筑的风水、财富和氛围产生很大影响，不利于居民的身心健康和官财。

如今，高架桥上的隔声措施在一定程度上有效地解决了这一问题，但会受到多大的影响，真正舒适安静的环境仍然是大多数人的心愿。土地的前身不好。仔细选择

买房前，还得先看看土地的前身。毕竟有的土地前辈不好，比如有的土地前辈是化工厂和公墓，不适合居住。这家化工厂污染严重。留下的土壤含有磷、硫和硫化钠淤泥。空气、地下水、蔬菜、水果等也受到了化学废气的污染，对居民的身心健康肯定是有害的。

它过去是一个墓地，但它或多或少与风水有关。关键是你的心态。对于化工厂之类的，一定要注意自己的健康；对于墓地之类的，关心风水的人很关心，但不关心的人却很多。只是心理问题。如果你一个人住，你可以看到你的想法；如果你在房地产投机，你应该三思而后行。有必要提防治安不好。

有人说：“买房时，治安第一”，在影响房地产当前价值和升值潜力的因素中，治安无疑是最基本、最重要的。据了解，一栋建筑位于非常偏僻的角落，东面和南面有一排破旧的房屋，西面有一座厂房。整栋楼只有一条出路——一条南北向的路，路边全是黑车。交通十分拥挤，治安形势不容乐观。我们买房时都希望有一个稳定的住所。这种房地产连最基本的安全问题都无法保证。我们怎么能在这里买房子。我们不能把重点放在其他问题上，忽视公共安全。这是一个必须一直提上议事日程的问题。它关系到生命财产的安全。如果不能保证，我们真的什么都不买。

11臭名昭著的房地产需要关注

臭名昭著的房地产也是购房者不能忽视的。在高房价时代，每个人都变得不那么理性。在投机和盲目轻信的影响下，他们可能会毫不在意地购买一处臭名昭著的房地产。到那时，纠纷会很烦人，他们会担心生活。可持续发展一直在呼吁，但真正提上议事日程的却寥寥无几，污染一时难以得到有效控制。我们买房时，应该尽量远离这些工厂。毕竟，健康永远是第一要务。