转让房产手续:1、当事人要到房产所在地的房屋登记机构申请转让登记,需要携带身份证、户口本和购房合同以及过户登记申请表;2、房产登记机构对当事人的提交的申请材料进行审核,合法、真实、完整的材料办理房产登记,并发放不动产产权证。
房产转让应注意的事项
1、无合法产权证或被注销、吊销
2、权属有争议且在诉讼、仲裁或行政处理中
3、司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或其他方式限定转移的
4、共有房产,未经其他共有人书面同意的
5、依法收回土地使用权的
6、与产权所载内容不符的
房地产如何转让的流程
转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内做出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
此外,凡房地产转让或变更的,必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记,然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。不按上述法定程序办理的,其房地产转让或变更一律无效。
对此,《城市房地产管理法》做了明确规定,对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式,一种是需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地出让金;另一种是不改变原有土地的划拨性质,对转让方征收土地收益金...【全文阅读】
店面转让注意事项
1-转让店面或商用房屋时,一定要签订正规转让协议,由房东、转让方、受让方三方签署。
2-注意营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等。
3-店面近期是否有拆迁的可能,以及遇到火灾、水灾等不可抗风险该怎么处理,可以到所在地街道办事处了解。
4-转让费应该由店面有形价值和无形价值组成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等,无形资产指地段、人流等...【全文阅读】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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房产转让是指房屋所有权人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房产转移给他人的行为。 在房产转让过程中,需要双方签署转让协议,并办理产权过户手续,以确保转让行为的合法性和有效性。 需要注意的是,房产转让需要符合相关法律法规和政策规定,并需要办理相... 更多>
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房产转让手续四川在线咨询 2022-03-13房产转让手续: 房地产转让,根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理: 1.签订书面转让合同; 2.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格; 3.房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复; 4.房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e.房地
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房地产不能转让详细解读西藏在线咨询 2021-11-06房地产可以通过买卖、赠与或者其他合法方式转让。不能转让的房地产包括未依法取得房屋所有权证的房屋,被认定为危房的房屋。在农村集体土地上建造的房屋已纳入拆迁公告范围,不具有合法有效权利来源证明的房屋,法律限制交易的房屋。
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房产转让的手续贵州在线咨询 2022-03-31ih,房产转让手续为:房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字)。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。 房产
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房地产能转让与不能转让的详细解读广东在线咨询 2023-02-21下列行为视同房地产转让: 1、以房地产作为出资与他人成立法人企业的。 2、一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的。 3、收购或者合并企业时,房地产转移为新的权利人所有的。 4、以房地产抵债的。 5、国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拔。 6、非父母与子女之间、配偶之间的房地产赠与行为。 有下列情形之一的房地产不能转让: 1、根据城市规划,市政府决定收回土地使用权的
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小产权房转让手续台湾在线咨询 2022-05-26小产权房不可以转让,因为我国的小产权房屋不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。 根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法