购房人如何要求“双倍赔偿”-法师兄

购房人如何要求“双倍赔偿”

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:21:11 102 人看过

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)对出卖人的恶意违约和欺诈行为，规定了可以适用惩罚性赔偿原则(即通常说的“双倍赔偿”)，须符合以下三个条件：

第一、所购房屋必须属于《解释》调整范围内的商品房。《解释》第1条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”《解释》仅调整商品房买卖合同纠纷，其他如经济适用房、房改房、单位集资房、个人私有房、二手房等买卖合同纠纷，均不属于《解释》调整范围，要求“双倍赔偿”难以得到法律支持。

第二、出卖人欺诈和恶意违约必须属于《解释》规定的五种情形。

第三、必须导致商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，买受人无法取得房屋。上述五种情形是出卖人承担惩罚性赔偿责任的基本范围，并非出现任一种情形就可要求“双倍赔偿”，必须导致该商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，无法取得房屋，才可在请求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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