房产情况审核（房产局操作指引）-法师兄

房产情况审核（房产局操作指引）

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-15 22:53:38 111 人看过

东莞市房产管理局积分制入学资料受理审核工作操作指引下载

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房地产企业破产指引

房地产商破产的规定流程是：1、申请的提出。向人民法院提出申请；2、申请的受理。对不具备法定的主体资格，人民法院依法裁定不予受理；3、和解与整顿。可由当事人选择的一种程序，而不是破产的必经程序；4、破产清算。一、破产案件的司法程序破产案件是指通过司法程序处理的无力偿债事件。这里所说的司法程序包括三种：和解、重整和破产清算。不能把破产案件简单地归结为清算倒闭事件；破产清算是公平清理债务的一种方法，但还有其他方法。中国《企业破产法》(以下简称破产法)鼓励当事人积极寻求以避免企业倒闭清算的方式来公平清理债务。《破产法》设立的重整、和解和破产清算三种程序之间，存在一定的可转换性。在它们之间，当事人有一定程度的选择自由。具体说，包括以下要点：(1)债务人在提出破产申请时可以选择适用重整程序、和解程序或者清算程序，债权人在提出破产申请时可以选择适用重整程序或者清算程序。(2)债权人申请债务人破产清算的案

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什么情况下房产局可以撤消房产证

一般是在房产证有问题的时候才会这样操作。根据《房屋登记办法》第三十八条经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：(一)房屋灭失的;(二)放弃所有权的;(三)法律、法规规定的其他情形。第三十九条申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权消灭的材料;(五)其他必要材料。需要的资料1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)5.所需材料(1)购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)

2023-05-04

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体育裁判员技术等级证书、运动员技术等级证书、体育教练员职称证书审核（体育部门操作指引）下载

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房产证如何过户在人死后的情况下操作

一、房产证如何过户在人死后的情况下操作房产证在人死后的情况下过户的操作是：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。二、房产证过户费用的计算规则买房人应缴纳税费：1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2．印花税：房款的0．05％。3．交易费：3元／平方米。4．测绘费：1．36元／平方米。5．

2023-12-20

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婚内房产赠与妻子的操作指南

可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给妻子。1、赠予过户：费用为报税价（即商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。2、买卖过户：直接转让房产给妻子。夫妻婚内房产过户需要什么手续夫妻婚内房产过户的，应当办理以下手续：1、夫妻双方共同到登记机关提出过户登记申请；2、向登记机关提交相关材料，包括双方当事人的身份材料，还有房产的相关材料；3、登记机关应当对提交的材料进行审查，审查后，认为符合法律规定的，可以办理过户登记，登记机关应当为双方当事人办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻

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房产局在什么情况下可以注销房产证

一、房产局在哪些情况下可以注销房产证依据房屋登记办法的规定，在房屋灭失、当理人放弃房屋产权等的情况下，可以对房产证进行注销登记。《房屋登记办法》第三十八条经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：(一)房屋灭失的;(二)放弃所有权的;(三)法律、法规规定的其他情形。第三十九条申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权消灭的材料;(五)其他必要材料。第四十条经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。二、房屋注销登记所需材料(一)办理房屋所有权注销登记需提交的资料：1、登记申请书;2、申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明;申请人为单位的，出具营业执照或法人登记证;3、《房

2023-05-04

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房产纠纷起诉怎么操作二审

在启动二审申诉程序之前，原告须要进行全面且充分的准备工作，收集全部与案件情节相吻合的各类证据资料，如涉及到的合同文件、交易纪录以及证人证词等，以便证实其权益遭受侵犯的实际情况。此外，原告亦需深入理解并掌握相关的法律知识以及司法程序，或者寻求专业律师团队的协助以推动诉讼进程。接下来，受害方应严格按照法定程序向二审相关法院递交上诉申请，并且需要承担相应的上诉费用。提交上诉状的时间应当在规定的期限内完成，需明确表达对首次审判结果的强烈不满情绪，并提供明确的观点以及具体的诉讼请求。最后，二审法院将根据当事人所提供的证据以及法律条款展开审理工作，并以裁决书的方式做出最终的判决。若对于二审的结果仍然感到无法接受，原告仍有权向上一级法院提起新的上诉，直至到达最高级别法院为止。《民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确

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不同情况房屋办理房产证指南

无国有土地使用证这样办证：提交年度商品房建设投资计划书(或市规划部门的建设用地规划许可证或市土地行政主管部门的建设用地批复的相关土地使用批准手续)、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料、购房合同或安置资料。无建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可这样办证：①对2001年8月15日前建成的房屋，凭城乡规划行政主管部门出具的违法建设处罚通知书、交款凭据等材料。②对于2001年8月15日至2004年4月1日之间建成的房屋，凭新补办的建设工程规划许可证及土地、房屋竣工验收资料等材料。房改房出售后这样办证：由售房单位刊登公告，售房单位出具具结保证书，凭房改办批复等资料。联建房屋这样办证：属商品住宅房屋的，凭购房资料和相关建房及联建资料等。属非住宅房屋的，由联建各方补缴有关规费，再为各方办证。对于联建分成界定不清的，若联建各方均存在的，由联建各方共同绘制房屋分成定位表并加盖公章。若联建各方中有一方不

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房产证上加孩子名字的操作指南

房产证加孩子名字需要的程序根据实际情况而定。首先需要携带户口本或者未成年人的出生证、监护人的身份证等材料到不动产登记机构申请变更登记。登记机关受理后，会具受理审核材料。对于符合登记要求的，自受理申请之日起三十个工作日完成登记，会核发不动产权属证书。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，缴纳相应的契税。办理房产证能加上老婆名字吗可以的，房产证是可以添加妻子名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不

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农村房产过户流程：最新操作指南

申请人需要提交登记申请书、申请人、代理人身份证明文件以及授权委托书、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件和不动产权属证书的复印件、不动产界址、空间界限和面积等材料、有关与他人利害关系的说明材料，以及根据法律、行政法规以及本条例实施细则规定需要提交的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。申请人需要提交以下材料,并确保所提供的材料真实有效:1.登记申请书;2.申请人、代理人身份证明文件以及授权委托书;3.不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件和不动产权属证书的复印件;4.不动产界址、空间界限和面积等材料;5.有关与他人利害关系的说明材料;6.根据法律、行政法规以及本条例实施细则规定需要提交的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。农村房产过户所需材料及流程根据我国《城市房地产管理法》及

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房产过户是指什么具体如何操作

关于房产过户的问题，其主要含义其实就是以各种合法方式获取房产，然后移转至新的拥有者名下，进而在房屋权属登记中心进行相关的产权变更手续的全流程。在此过程中，大地皮的所有权变更也需要向县级以上的当地政府的房管部门进行申请，经过批准，发放变更后的房屋所有权证。与此同时，还需向同等级别的本地政府的土地管理局申请进行土地使用权的变更登记，最终得到同级别政府的确认和核对之后，才能会颁发全新的土地使用权证书。当然了，如果有法律另外有所规定的话，我们也会遵守相关法律的规定来进行办理。《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记；并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2024-08-21

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房产过户
儿子房产过户给父母的操作指南

将儿子名下的房产过户给父母的办法如下：1、带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《土地使用证》与本人父母带《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》；2、带上述材料到当地权证、《国有土地使用证》与本人父母带《身份证》、《户口簿》共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。将儿子名下的房产过户给父母需要缴纳以下费用：1、这套房产以后不需要再次买卖，可以选择赠与，这样只需要缴纳：契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款；2、该房产还会卖出去的话，可以选择交易过户，交易过户只需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税，营业税差价的5．5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。办理时，按照我国的房屋管理规定。提交这类证明材料，我国的房屋管理部门根据我国

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