商铺没有做烟道开发商违法吗-法师兄

商铺没有做烟道开发商违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 04:50:18 225 人看过

根据相关安全技术规范的明确规定，各类建筑物均须满足防火、防烟、排烟以及通风等多方面的安全要求。

因此，商铺作为建筑物中的一个类别，亦须严格遵循此等安全技术规范的具体条款。

在此方面，任何组织或个人都不得违反国家法律法规，擅自进行拆除、堵塞、封闭消防设施的行为，或是占用、堆积、遮挡、破坏消防器材及设施。

因此，若商铺未按照规定设置烟道并安装风扇，便构成了违法行为。

商铺，即用于开展商业活动的建筑物或房屋，其主要功能区域包括店面、办公场所、餐厅、咖啡厅、超市等。

《大气污染防治法》第一百一十八条

违反本法规定，排放油烟的餐饮服务业经营者未安装油烟净化设施、不正常使用油烟净化设施或者未采取其他油烟净化措施，超过排放标准排放油烟的，由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正，处五千元以上五万元以下的罚款；拒不改正的，责令停业整治。违反本法规定，在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目的，由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正；拒不改正的，予以关闭，并处一万元以上十万元以下的罚款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺返租销售开发商有责任吗

在房地产业界中，若被判定为非法行为的＂开发商返租商铺＂这一做法，实则并非凭空捏造。这类尤为常见的商业营运模式常常涉及到开发商将精心策划和设计的大型商业综合体项目，依照预先规划好的方案，细分为多个独立的、所有权归属于小业主的小型商铺。然而，所有购买了这些小商铺的权益人，都必须签订一份由开发商拟定的返租协议。协议内容明确规定，该商铺将由开发商全权负责统一的经营管理工作，同时，开发商还需按照约定的期限，定期向小业主支付固定的租金作为回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-05

100人看过
法律综合知识
开发商违约商铺收回如何维权

若开发商未能依照预定计划完成房屋交付手续（即构成违约），业主有权向该地产开发商追讨相应的违约责任，并要求赔偿因其违约行为而遭受的经济损失。倘若开发商在违约事件发生之后，尽管得到业主的催促，但仍在三个月的合理期限内未能顺利完成交付房屋的义务，则根据相关法规，业主有权宣布解除购买房产的合同关系，并进一步向开发商追索逾期违约责任。在此类情形中，如业主曾提前支付了定金，他或她还有权要求开发商返还双倍金额作为补偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-07

249人看过
配套设施
商铺想开个窗户违法吗

商铺是题主买的，买的是商铺的产权面积。实际上，在原本没有窗户的地方开个窗户属于破坏房屋外立面，房屋外立面实际上属于整栋楼的公共立面。一、门店前面的地方是属于谁的使用权如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施；若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。二、非承重墙外墙开窗算违建吗非承重墙外墙开窗如果没有经过相关部门的批准，算违建。根据相关规定，改变住宅外立面，在非承重外墙上开窗，应当经城市规划行政主管部门批准。装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和

2023-02-20

171人看过
法律综合知识
底楼商铺无烟道可否诉讼

1、业主对于发展商恳求解除房屋购买协议；2、发展商须在15个营业日内全额返还业主所付房款，并即时终止此份协议。在各项必要手续尚未办理妥当或者相关文件尚未签署之前，业主有权要求发展商代为应付每月应偿还给银行的本息。3、若超过15个营业日未能完成上述事项，发展商需承担相应的违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-05-15

402人看过

法律综合知识
商铺包租可以告开发商吗

关于遭遇“房东不支付承租商铺租金”问题时应采取何处措施的应对策略：首先，建议您与交易另一方即开发商进行积极协商解决，在签订的商铺租赁协议中明确规定，由于承租商铺引发的争议应该由双方共同解决；其次，若协商无法达到预期效果，您还可考虑通过申请仲裁或民事诉讼来解决争端。然而，我们想进一步了解的是，如果选择诉诸法律途径，您必须准备好哪些相关材料呢？以下是一些参考建议：（一）民事起诉状。请向所属法院提交一式两份的书面起诉状，同时按照被告人数提供相应数量的副本。（二）证明当事人主体资格的相关材料。《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内

2024-05-07

312人看过
法律综合知识
开发商卖商铺包租幺

商铺包租行为在我国法律框架下被判定为非法活动。商铺包租是指房地产开发商将一个完整的商业项目分解成为多个细小的、拥有独立产权的商铺进行出售，之后再与这些小业主签署租赁协议，承诺在预定的期限内，所有的商铺将由开发商统一进行经营管理，并且按照预先商定的日期和金额向业主准时支付固定租金。然而，由于这种经营模式存在诸多风险和弊端，因此并未受到我国相关法律法规的保护。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-27

153人看过
法律综合知识
开发商将商铺收回违约如何追责

在开发商违反合约规定之时，您有权依据合同中的具体约定，请求其承担相应的违约责任。这其中包括但不限于要求开发商继续履行合同义务，对造成的损失进行赔偿，甚至于支付一定金额的违约金等等。然而，为了确保权益得到合理维护，我们建议您在决定提起诉讼之前，须充分搜集到开发商确实存在违约行为的相关证据。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-27

61人看过
法律综合知识
开发商没做保温层违反规定嘛？

开发商没做保温层是违反规定的。国家提倡也是许多地方明文规定开发商做房屋保温层的。开发商在施工中有一面外墙没有做保温层，可以起诉开发商解决。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。开发商违规的起诉流程有：1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3、法院将原告的起诉书副本送达被告；4、被告作出书面答辩；5、开庭审理；6、法院做出判决。【法律依据】《中华人民共和国民用建筑节能条例》第二十三条，在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。5年内发生质量问题的，由施工单位负责，5年后由物业公司接管，当发生外墙脱落等较大事故时，物业公司则需启动维修基金进行维修。

2024-04-21

181人看过

法律综合知识
托管商铺租金是开发商给吗

若开发商未能遵循合同中原有的承诺如期交付房屋，这无疑可以被视作是对于合同约定的违约的表现。因此，在这种情形之下，买家依法享有要求对方承担违约赔偿责任的权益。更为详细地说，如果开发商在经过多次合理及时的督促而仍然未能在接下来的三个月中完成房产的产权过户手续，并且无法给出明确合理的解释，那么作为卖方就有权宣布撤回购房协议，而由此引发的所有经济上的亏损都需要有卖方来负起赔偿责任。反之，如果开发商在经过催告后的三个月内成功地完成了产权过户，虽然买方不能够行使解除购房协议的权利，但是他们却可以根据合同中的相关条款向卖方提出赔偿因逾期时间所造成的间接损失的请求。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人

2024-05-11

346人看过
法律综合知识
买商铺必须给开发商包租吗

在当今的法律体系中，商业房地产领域的反向租赁模式被视作违反常规的行为。这种现象可以通过以下几个方面来进行说明：首先，从本质上来说，商铺反向租赁的运作方式构成了违法违规的因素。具体表现在：反向租赁即商业地产开发者将一个规模较大的商业项目分割成若干个小面积的产权商铺，然后出售给小型业主。在此过程中，买卖双方会签订一份反向租赁协议，其中规定在一段特定的时间内，商铺的所有权将由开发商全权掌控，并且由他们负责运营和管理。与此同时，开发商还需要按照约定的日期，向每一位小业主支付一定金额的租金收益。其次，对于开发商而言，商铺反向租赁策略无疑是快速回笼资金的有效手段之一。然而，对于我们这些普通的投资者来说，商铺反向租赁则如同一个诱人的大蛋糕，每年都能带来相当可观的投资回报，这相较于投资住宅或者写字楼等其他类型的物业，优势尤为明显且显著。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后

2024-04-26

334人看过
法律综合知识
开发商欺诈商铺能一赔三吗

若商家存在欺诈行为，那么作为消费者的您有权请求予以双倍退货并给予三倍赔偿。当商家产生欺诈行为时，您可以积极主张退一赔三的民事赔偿责任。然而，如果消费者在知晓产品质量不符合规定的前提下仍对其进行欺骗性消费，或是刻意隐瞒事实真相，此时您便可提出增补赔偿的要求，具体数额为商品价格的三倍，若不足500元，则以500元计。《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

2024-05-19

452人看过
履行职责
店铺没有排烟口能做餐饮吗？

一、店铺没有排烟口能做餐饮吗？无烟道的商铺不准做餐饮。法律依据：《餐饮服务许可管理办法》相关限定如下：第九条申请人向食品药品监督管理部门提议餐饮服务许可申请应当具有以下基本要求：1、具有与制作供应的食品品种、数量相适应的食品原料处置和食品加工、贮存等场所，保持该场所环境整洁，并与有毒、有害场所以及其他污染源保持限定的距离；2、具有与制作供应的食品品种、数量相适应的经营设备或者设施，有相应的消毒、更衣、洗手、采光、照明、通风、冷冻冷藏、防尘、防蝇、防鼠、防虫、洗涤以及处置废水、存放垃圾和废弃物的设备或者设施；3、具有经食品安全训练、符合相关要求的食品安全管理人员，以及与本单位事实上相适应的保证食品安全的规章规则；4、具有合法的布局和加工流程，防止待加工食品与直接入口食品、原料与成品交叉污染，避免食品接触有毒物、不洁物5、国家食品药品监督管理局或者省、自治区、直辖市食品药品监督管理部门限定的其

2023-04-24

252人看过

工程分包
商铺烟道故障，应由谁承担责任？

烟道漏烟的责任方有两个，可能是开发商外包的施工单位的施工出现问题，可能是在装修时，装修工人将你家与下层（或上层）住户间的烟道内隔烟挡板弄坏了或是在烟道口处未将密封件安装上。总之，要先查明漏烟的准确原因，再追求责任方的责任。房屋烟道漏水谁负责1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和

2023-07-11

94人看过
抵押
开发商抵押商铺再出售

根据法律规定，抵押人处分抵押物，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。一、哪些情形下抵押权人能处置抵押物下列情况下抵押权人可以处置抵押物：一、债务履行期限届满但债权未实现。二、抵押人已经死亡或者依法宣告死亡，并且没有人替其还款。三、抵押人被宣告破产或者解散。四、抵押人违反法律规定处置抵押财产。五、出现了当事人约定的实现抵押权的情形。二、土地抵押能办预售证吗依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。前提是要征得抵押权人的书面同意，预售部分进行解押。因为办理预售后，预售的房产也可以办理抵押，为了避免重复抵押，需要抵押权人的同意解押。土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，将被抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告。三、抵押性质为抵押的房

2023-03-23

245人看过