商品房逾期交房申请退房怎么办-法师兄

商品房逾期交房申请退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 21:35:00 142 人看过

购房人有权选择退房。若开发商未能按照相关法律法规规定的期限完成房屋交付，且购房人已在合同终止日期之前向其发出了催告函，那么在开发商逾期三个月仍未履行交付义务的情况下，购房人便可依法行使退房权利。在此过程中，开发商有责任依据合同约定，全额退还购房人在购买房产时所支付的全部款项及其产生的活期利息，同时还需承担相应的违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
出卖人逾期交付商品房怎么办

如卖方未能按照约定的时间交付房屋，作为买方应行使催告权利，要求卖方尽速完成交房事项，并对超期所造成的相关经济损失进行合理赔偿；在买方发出催告通知后，若卖方在三个月之内仍旧无法实现交房事宜，同时也无充分并且适当的理由进行解释和说明时，买方有权选择终止交易合同，并要求卖方一次性退还所有已经支付的房款金额以及相应的利息费用，同时还需承担由此产生的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行

2024-08-17

141人看过
法律综合知识
新建商品房如何退房申请

如遇到以下任何一种情况，购买商品房均有权利要求进行退房处理：1．卖方未能按期交付房屋，经过买方多次催促后，卖方在合理期限三个月之内仍然无法给出明确时间表。2．卖方在双方签约购房合同时并未将房屋抵押或转售他人的事项告知买方，导致买方无法按照合同约定的条款进行房屋的接管和使用工作。3．交房使用后的实际房屋套内建筑面积与合同所注明的面积相比，差异比例超过了3％。4．法律规定的其他能够构成合同解除理由的特殊情况。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行

2024-05-11

199人看过
法律综合知识
商品房如何申请退房步骤

商品房退房程序如下：首先，购买方需提交退房申请；其次，自购买方提出退房请求之日起十五个工作日内，出售方有责任全额退还已付购房款并负责协调处理购买方与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关事宜；在此期间，如果双方尚未签署上述手续或文件，则出售方应代为承担向贷款银行支付每月本息所需的相应义务；最终，售房方应将购房款悉数返还给购买方。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-07-25

489人看过
不可抗力
买商品房遇到逾期交房

1、延期交房的认定：原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：(1)因不可抗力对按时交付产生影响。(2)因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。2、延期交房的法律后果：(1)买受人的合同解除权;(2)出卖人支付违约金或者赔偿损失。一、延迟交房有赔偿吗出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用。因此在开发商延期交房的情况下，购房者可以主张违约责任或要求开发商做出赔偿。二、房屋延期怎么索赔首先购房者应搜集卖家延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼时效，了解延迟交房退房条件，卖家延迟交付超过30-90天，购房者就有权要求退房，一般情况下，卖家应向购房者支付违约金或赔偿损失

2023-03-21

318人看过

法律综合知识
商品房退房申请如何书写

在提出申请时，务必详尽阐述其所涉及的具体事宜以及相关理由。您可与卖方进行深入磋商，以期达成双方满意的解决方案。若您已与卖方签订购房合同，则不妨探讨是否有可能通过协商来解除该合同。如卖方对此表示赞同，则您们可共同签署相应的解除协议；反之，若卖方拒绝同意解除，那么仅凭个人意愿退出交易通常将被视为违约行为，并需为此承担相应的法律责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-24

402人看过
法律综合知识
商品房能否提前退房申请

在购买商品房过程中，倘若出现如下情形中的任意一种，则购房者有权申请办理退房手续：首先，若出卖方未能按照买卖合同中所明确规定的日期交付房屋，且经过严格的催告程序后，在三个月内仍未履行该义务；其次，如果出卖方在签署合同时未向购房者充分披露其已将所售房屋进行抵押或已将该房产出售给其他第三方的事实，以至于导致购房者无法成功获取该房屋；再者，当实际交付使用的房屋套内建筑面积与合同约定的面积之间的误差比例超过了绝对值的3％；最后，根据相关法律法规的规定，存在其他可以解除合同的特殊情况。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者

2024-04-21

169人看过
法律综合知识
济南商品房逾期如何退房退款

倘若购买的商品房未能按约交付，您享有选择退房的权利。当合同中约定的交房日期来临之际，建议您首先向开发商发出书面形式的房屋催交通知书，以便催促其尽快完成房屋交付。若在随后的三个月法定合理期限内，开发商依然未能履行交房义务，您便具备了正式要求退房的权力。在此情况下，开发商有义务根据与您签署的合同条款，全额退还您已经支付的房款以及活期利息。关于退房流程，通常包括以下三个步骤：首先，由购房者提出退房请求；其次，开发商需在收到退房请求后的十五个工作日内完成退款手续；最后，若开发商未能在规定时间内完成退款手续，则从第十六天开始直至购房者获得全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五

2024-08-13

433人看过
法律综合知识
房开商延期交房申请退房如何维权

购买房产支付完毕首付款之后若欲选择退出，您可尝试与开发者进行协商处理。倘若您所签订的购房合约中所明确约定的合同终止条款得以满足，那么您便有权依据该条款单方面决定撤销合同并且退房。同样地，在存在法定的合同解除情况下，您同样拥有向法院申请行使法定解除权的权利。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的相关规定，当事人双方经协商达成一致意见后，可以解除合同。此外，当事人还可以自行约定一方解除合同的具体原因或理由。当解除合同的原因或理由出现时，享有解除权的一方可据此解除合同。同时，根据第五百七十七条的规定，当事人一方如未能按照合同约定履行其应尽的义务或者履行义务的方式不符合约定要求，则需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人

2024-07-29

50人看过

不可抗力
什么是逾期交房，开发商逾期交房怎么办？

一、什么是逾期交房逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。逾期交房可概括为两种情况：（一）正常逾期交付。正常逾期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种逾期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。（二）非正常逾期交付。非正常逾期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。二、开发商逾期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据逾期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：（一）开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出逾期交房的理由，这种情况下购

2023-02-17

99人看过
退房
房租逾期，能否申请退房

房子逾期可以退房的标准：1、可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该按照合同约定返还已支付的房款及活期利息；2、如果合同约定有违约金的，可以一并要求赔付。开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。房屋延期可以退房吗（一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。（二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《民法典

2023-07-06

228人看过
不可抗力
商品房的逾期交付

一、商品房一般什么时候交付商品房交付时间的认定,主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题。最高人民法院司法解释明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,人们常说的“交钥匙”就算交付使用。所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有,其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间,而未明确约定其中包括房屋所有权转移的,房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用,即“交钥匙”,就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然,商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋,而且同时要转移房屋所有权的,就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下,房地产开发企业不

2023-06-02

163人看过
法律综合知识
扬州商品房逾期交房要求退房的流程是怎样的

在办理退房流程方面，通常需经历以下三个环节：首先，购房方须表示其退房意愿。购买方应该以书面形式向开发商提交退房请求，若因开发商所负之责触发退房事件，开发商必须承担由退房所引发的全部经济损失；倘若因为购买方贷款申请未能获得批准，抑或双方对于付款方式未能达成共识等理由导致退房发生，那么开发商则无需承担任何法律责任。其次，开发商需在15个工作日内完成退款手续。当购买方提出退房申请之后，开发商应当在15个工作日之内全额退还购房款项，同时解除双方之间的合同关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为支付购买方每月应付的本金及利息给银行。最后，若超过15个工作日仍未完成退款手续，开发商将被视为违约。若开发商未能在购买方提出退房申请后的15个工作日内妥善处理退款事宜，自第17天开始直至购买方收到全部购房款项为止，开发商每日需向购买方支付总房价千分之一的违约金。《商品房买卖合同司法解释》

2024-08-16

182人看过

法律综合知识
商铺退房申请后怎么办

法律所规定的退房事项包括以下几种情况：首先，开发商如果未能按照约定交付房产，且这种延迟行为已经达到了合同中所预先设定的退房期限；其次，开发商在手续办理方面存在不足，由此导致了合同的效力出现了问题；再者，开发商在未征得购房人同意的前提下，自行更改了房屋的设计方案；此外，实际测量得出的房屋面积与合同中约定的面积之间的差异，其绝对数值超过了百分之三；最后，开发商所提供的房屋主体结构质量不符合标准或者房屋质量对正常使用产生了严重影响。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具

2024-08-06

89人看过
法律综合知识
商品房漏水可以申请退房吗

建议先协商，可以退房。房屋出现质量问题时，可以解除合同并要求对方根据合同约定承担违约责任或者赔偿实际造成的损失。按规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-05

492人看过