一、小产权房抵押有效吗
小产权房抵押无效。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋,未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门备案,无法办理抵押权登记。
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证,共有的房屋还必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
二、小产权退房有起诉时效吗
小产权退房有起诉时效,其诉讼时效为三年。《民法典》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、小产权房能住多少年
小产权房能居住的时间不定,或许为10~20年或许为永久。由于小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上,因此房产并非商品性质的住宅,其房产资料也不齐全,没有办法上市交易,更无法确定小产权房的产权年限。具体要看当地政策,如果不容许小产权房存在的,将会限期拆除。
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小产权抵押合同有效吗
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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小产权房的抵押权有效吗?江西在线咨询 2022-07-08小产权房本身就是违法的,抵押是没有意义的。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升
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小产权房抵押合同有效吗江苏在线咨询 2022-02-03按照法律规定,不动产的抵押应当到房产管理部门办理抵押登记手续,否则抵押关系虽然事实成立但法律上并不生效,小产权房因其特殊性无法办理抵押登记手续,故你所说的合同中关于小产权房抵押的条款无效,即债务的抵押是生效的,但存在债务20万元的条款是有效的,即债务关系成立有效。故你可主张20万元债务但不能主张抵押权,即不能主张以房屋抵债。
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小产权房抵押担保有效吗陕西在线咨询 2022-01-25农民宅基地建设用房和农村集体经济组织统一建设开发的小产权房均不能上市自由流通,仅能在本集体经济组织内部转让流通,它们不具有普通商品的价值属性,故不能办理抵押登记,不论是农村房屋发证管理机关还是其他组织办理的抵押登记,均属无效行为。根据《特权法》第184条之规定,耕地,宅基地,所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。小产权房建设用地有的属于耕地,有的属于宅基地,有的属于产权不是晰的土地或者有争议
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小产权房抵押登记有效吗台湾在线咨询 2022-03-15农民宅基地建设用房和农村集体经济组织统一建设开发的小产权房均不能上市自由流通,仅能在本集体经济组织内部转让流通,它们不具有普通商品的价值属性,故不能办理抵押登记,不论是农村房屋发证管理机关还是其他组织办理的抵押登记,均属无效行为。根据《特权法》第184条之规定,耕地,宅基地,所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。小产权房建设用地有的属于耕地,有的属于宅基地,有的属于产权不是晰的土地或者有争议
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小产权房的抵押物还有效吗?甘肃在线咨询 2022-01-01小产权房作为抵押无效。小产权房是在农村集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用,未办理相关证件。没有正规部门颁发的房产证和土地证,不能办理抵押登记,抵押权无效。