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小产权房的抵押物还有效吗?

2022-01-01 10:34

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2022-01-01回复

专业分析:

小产权房作为抵押无效。小产权房是在农村集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用,未办理相关证件。没有正规部门颁发的房产证和土地证,不能办理抵押登记,抵押权无效。

法律依据:

《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押: (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。

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天津东方律师事务所

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张神兵律师

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抵押物是小产权房的无效。小产权房是在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用、未办理相关证件的房屋,不具有正规部门发放的房产证与土地证,无法办理抵押登记、抵押权无法生效。

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