拆迁房是否能够成功办理房产证-法师兄

拆迁房是否能够成功办理房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 09:03:39 272 人看过

1、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：

（1）《房地产转移登记申请书》；

（2）身份证明；

（3）经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；

（4）补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。

2、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。

3、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。

4、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。

买小产权房能办理房产证吗

首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。

因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。

所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。

其次，买到小产权房后，可以居住但不可以转让。

因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。

不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。

最后，买到小产权房后遭到损失的，可以积极主张损失赔偿。

如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况，导致买方不能办理房产证，因此遭受经济损失的，可以主张损失赔偿。

具体而言，受有损失的买方可以主张如下：

1、要求退还全部房款；

2、要求赔偿房款的利息损失。

依据《民法典》的规定，小产权房买卖时，所有权设立是以登记为生效要件，但小产权房是不能办理产权登记的。

如果是买卖合同，不以生效为要件，小产权买卖合同自依法成立时生效。

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