1、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料:
(1)《房地产转移登记申请书》;
(2)身份证明;
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书;
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。
2、申请人符合上述规定,应该提交的资料齐全的,准予办理;资料不全的,在资料齐全后予以办理。
3、拆迁赔偿房的登记价,一般按新建房的建筑成本登记;补交差价的,差价计入登记价。
4、拆迁赔偿房属于商品房地产的,发红皮《房地产证》,可以转让;不属于商品房的,发绿皮《房地产证》,不能转让。
首先,当前的规定是,买小产权房不能办理房产证。
因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋,因为不用缴纳土地出让金等费用,所以其产权证不是由国家房管部颁发,而是由其乡政府或村委会颁发,不是普遍意义上的产权证。
所以,想要贷款买房,或是获取房屋所有权的,将受到房产证的限制。
其次,买到小产权房后,可以居住但不可以转让。
因为买方不能办理房产证,无法获得房屋所有权,所以不能进行转让。
不过,买到小产权房后,可以获得使用权,所以一般居住是没有问题的。
最后,买到小产权房后遭到损失的,可以积极主张损失赔偿。
如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况,导致买方不能办理房产证,因此遭受经济损失的,可以主张损失赔偿。
具体而言,受有损失的买方可以主张如下:
1、要求退还全部房款;
2、要求赔偿房款的利息损失。
依据《民法典》的规定,小产权房买卖时,所有权设立是以登记为生效要件,但小产权房是不能办理产权登记的。
如果是买卖合同,不以生效为要件,小产权买卖合同自依法成立时生效。
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没有房产证是否能够交易拆迁房贵州在线咨询 2022-11-05不能,拆迁房在申请办理了房屋所有权证本书可开展交易,拆迁房交易标准:拆迁房在申请办理了房屋所有权证本书可开展交易,选购未获得产权年限资格证书的拆迁房则很有可能遭遇巨大的风险性,回迁办理手续改名并不可以替代房屋所有权证书。
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拆迁安置房能否办理房产证河南在线咨询 2023-04-25安置房一般是被征用土地后获得的,也可以办理房产证。但是具体以所在地的政策为准。 根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。 第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产
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拆迁房5年后能否办理房产证西藏在线咨询 2022-05-22房5年后有房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房满5年后应当具有房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证,通过三证可以确认房主取得的房屋所有权,并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
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小产权房是否能够办理房产证河北在线咨询 2022-07-24小产权房是直接办不了房产证的,只有通过过户才可以取得房产证。 1、小产权房屋开发人根据建房批复,城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金,变集体土地为国有土地。 2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。 3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。 4、房屋购买者凭房屋总证,房屋产权过户表,卖买双方身份证复印件,购买