交房了，办房产证有什么问题吗？-法师兄

交房了，办房产证有什么问题吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 20:41:16 427 人看过

房产证交房后三个月可以办理。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起90日内，将需要提供的房屋所有权登记材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因，购房者未能在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人自房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房买受人自合同订立之日起90日内未取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

预售合同能办房产证吗

预售合同是不可以办房产证的，因为还没有形成正式的合同，办理房产证必须是正式合同。办理房产证的材料如下：

（一）房屋购销合同原件以及补充合同原件。

（二）房屋购买销售统一原件。

（三）房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。

（四）完税凭证（契税缴款书）。

（五）房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

（六）房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。

（七）房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

《商品房销售管理办法》

第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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