企业产房屋是否可以出租
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-24 00:12:43 307 人看过

律师解答:

可以。

如果企业房管科没有关于转租方面的限制可以出租。

租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的,超过部分无效。

租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《城市房屋租赁管理办法》第十条

房屋租赁期限届满,租赁合同约止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新答订租赁合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月07日 01:48
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  •  租铺无房产证是否可以出租?
    商铺租赁需关注房产证问题,无证商铺承租人权利或权利实现将面临困境。但若承租人租赁的是历史遗留的无证小产权商铺,租赁合同应认定为有效。若承租人签订的租赁合同涉及违章建筑等非法商铺,则租赁合同无效。没有房产证的商铺通常无法进行租赁。一旦承租人租赁了没有房产证的商铺,其权利可能会面临无法实现的困境。但是如果承租人租赁历史遗留的无证小产权商铺的,租赁合同应认定为有效。如果承租人签订了以违章建筑、超期的临时建筑等没有任何合法手续的非法商铺为标的的租赁合同的,租赁合同无效。 【 商 铺 租 赁 合 同 】 无 证 小 产 权 租 赁 合 法 吗 ?根据提供的商铺租赁合同内容,商铺租赁合同在房产管理部门备案。租赁合同的内容一般需要包括双方当事人的信息、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据《城市房地产管理法》第五十三条,房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其
    2023-10-02
    461人看过
  • 未成年人是否可以出租房屋?
    房子可不可以租给未成年需要分情况而定。如果未成年人是十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人,就可以出租给未成年。如果未成年人是十六周岁以下的公民,出租房屋的行为就是违法行为,那么就不可以出租给未成年。未成年买房子可以写自己名字吗未成年买房子可以写自己名字。买房并未限制购房者的年龄,所以未成年人买房是可以写自己名字的。但是未成年人买房签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。有很多家长买房也会选择将房产登记在未成年小孩名下,这种情况也是可行的。根据《中华人民共和国民法典》第二十三条:无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。第一百四十五条:限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人
    2023-07-19
    100人看过
  • 企业房屋出租增值税
    一、企业房屋出租增值税房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳,但在实际操作过程中,房东一般将这部分负担转嫁给了租客。房屋租赁税里面含了多种税项,包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。二、企业房屋出租税金如何计算企业纳税人出租房产承租方用于经营涉及以下税费:1.房产税:企业出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。也就是免租期内房产税由产权人按照房产的原值交纳。2.增值税:企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税。一般纳税人适用税率为9%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值
    2023-03-14
    110人看过
  • 破产企业出租的房屋如何处理
    一、破产企业出租的房屋如何处理针对破产企业出租的房屋,其处理方案需依据具体情况而定,具体如下:1.当破产企业作为出租方,且承租人已完全履行其义务,而破产企业未能履行其作为出租人的相应责任时,管理人将评估是否继续执行租赁合同。2.若继续执行有助于破产财产的价值最大化,管理人可能选择继续合同并接收承租人的付款。3.若继续执行合同对破产财产不利,管理人有权解除合同,承租人的债权可作为破产债权从破产财产中获得清偿。4.当双方均未完全履行合同时,管理人需在人民法院受理破产申请后,根据是否有利于破产财产清偿的原则,决定合同的解除或继续履行,并及时通知对方当事人。二、破产出租房合同如何执行在破产情境下,出租房合同的执行取决于管理人的决策及合同的具体状态。1.若合同双方已部分或全部履行各自义务,管理人需评估继续执行合同对破产财产的影响。2.若有利于破产财产的清偿,管理人将选择继续执行合同,并要求对方当事人
    2024-08-11
    376人看过
  • 未获得业主认可,是否可以将房屋出租给他人合租?
    未经业主同意,出租人不能再找人合租。租赁合同约定不允许租客转租或合租的,租客自然不能与他人合租,否则构成违约的,将承担违约责任。但合同中没有约定或者约定不明确的,未经房东同意,租客与他人合租,实际上构成违约。房东可以解除租赁合同,要求租客承担违约责任。但是,擅自与他人合租的,事后得到房东的默认或者明确许可,可以认定房东同意与他人合租的,不构成违约。专业分包需要经过业主同意吗专业分包需要经过业主同意。无论是非专业分包还是专业分包均需要发包人同意。分包是相对与总包而言的,是总承包人将一部分施工承包权分包给分包人完成的行为。根据分包所指向的施工承包权所涉及的专业性质,分包可分为非专业施工分包、专业施工分包和劳务作业分包。一般情况下,专业施工分包又可以分为指定专业施工分包和非指定专业施工分包。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履
    2023-07-07
    235人看过
  • 房产证丢失,是否可以租赁房屋?
    经营范围没有租赁业务,有时能开租赁发票。比如出租房屋、出租车辆或工具,经营范围上没有该项租赁内容,也是可以对外租赁并依法开票的。没有货物购销或者没有提供或接受应税劳务而为他人、为自己、让他人为自己、介绍他人开具增值税专用发票。房产证没有了能补吗房产证没有了能补,流程为:1.房屋产权人需携带本人的有效身份证、身份证复印件以及经产权人及其单位盖章的补办申请书办理房产证遗失登记;2.到房产档案馆办理遗失登报证明;3.持遗失声明到指定报纸刊登遗失公告,如果30日内没有人提出异议,即可以到登记部门申请遗失换证登记;4.业主在10日后可以领取新的房产证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
    2023-07-02
    203人看过
  • 物业公司可以出租房屋吗
    不能,物业管理用房是属于专一功能的用房,不能改变用途。因为这是小区物业办公、住宿的专用房,不能擅自出租。而且有明确的条文规定,如果要将房屋出租的话,一定要经过全体业主的同意。要是擅自出租或改变用途,将会被警告并罚款,而且小区内其它公共面积也不能擅自使用。物业公司无权出租业主的房屋,如果已经出租,收益应当归业主。一、房屋未入住能不交物业费吗需要,虽然你不入住没产生任何费用,但是物业人员帮你打扫公摊的公共卫生和看管房屋之类的,而且物业监管的就是房屋外面的,房屋里面的本来就不涉及,所以应当交物业费。在以下情况下可以不缴物业费:将房屋出租给别人,租住合同里标明物业费由租户缴纳的;物业公司没有和业主签合同,就收取物业费的;物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方,服务设施和物业服务不变,物业费却涨钱了;物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可以不交物
    2023-02-24
    496人看过
  • 企业房屋全部出租怎样缴纳房产税
    1、根据我国房产税的相关法律规定:《房产税暂行条例》房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权人为纳税义务人。企业对外出租房屋,应按规定缴纳房产税。2、企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为12%。但未必都是12%。因为根据《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定:企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。一、房产税税率是多少1、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。2、房产税征收标准从价或从租两种情况:从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值和从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。3、自200
    2023-04-11
    298人看过
  • 城市房屋拆迁范围内房屋是否可以出租
    征收拆迁城市房屋,在征收范围内的房屋可以出租,但房屋不得办理过户登记手续。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。一、租赁的房屋被拆迁了,承租人有赔偿吗1、你跟房东解除租赁协议的在房屋拆迁时,如果你和房屋产权人,也就是房东达成协议,解除租赁合同的,或者被拆迁人给你进行安置的,那么,拆迁人对房东给予补偿后,就不再给你补偿了。其实,这道
    2023-02-18
    261人看过
  • 企业营业执照可否出租
    法律综合知识
    一、企业营业执照可否出租根据相关法律法规之规定,任何企业均不得将其营业执照出借,出租或者转让给其他任何第三方以供其进行商业活动。对于此类违法违规行为,各省市及自治区各级工商行政管理局将会依照现行法律法规对此类企业实行严惩,若是情节极其恶劣者,将有可能被依法吊销营业执照,予以取缔。《公司法》第213条利用公司名义从事危害国家安全、社会公共利益的严重违法行为的,吊销营业执照。二、企业营业执照吊销债务如何承担公司吊销后的债务由公司财产承担。公司吊销后,应当在十五日内成立清算组。清算组以公司财产分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金,缴纳所欠税款,清偿公司债务。清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,应当制定清算方案,并报股东会、股东大会或者人民法院确认。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金,缴纳所欠税款,清偿公司债务后的剩余财产,有限责任公司
    2024-04-03
    52人看过
  • 房产是否可以抵押给企业
    普通的公司接受抵押合法。房产,可以抵押给任何的单位和个人,法律是没有限制的。如果要将房产抵押,应到当地房产管理部门办理房产抵押登记手续,抵押后该房产就不能再由他人办理其它的手续,必须通过抵押双方,解除抵押后,才可以买卖或者出售。一、离婚房产过户需要什么手续1、一般来说,抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当,需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管,由典当行看房并由双方确定价格后,签署房产典当贷款和房产抵押合同,办理公证,完成抵押登记手续并拿到他项权证后,即可发放房产典当贷款。2、如果上述的一切顺利的话,手续可在几个个工作日内就完成,十分快速便捷。当典当贷款到期后,典当人应及时办理续贷或还贷手续,以免造成不必要的损失;在归还贷款后,典当人应要求典当行及时注销抵押登记,拿回的房产资料,以保护自己的权益利益。3、抵押房
    2023-03-04
    277人看过
  • 抵押房屋出租是否可行?
    可以,出租房屋和抵押之间并不冲突,出租房屋只是将房子的使用权暂时出租给租客,不影响抵押权人优先权和受偿权的实现。房屋的抵押是将产权临时质押,并不涉及房屋的使用权。租赁的关系直接针对房屋的使用权和收益权,抵押权则是针对的是房屋的交换价值,两者没有本质上的冲突,租客仍是可以充分行使房屋的权利。房屋出租要备案吗房屋出租要备案。租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房产证明、租房合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记;租赁工作人员审查监证后签署初审意见;进行二审审查,签署二审意见;交纳规定税费,发放《房屋租赁登记证》。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为
    2023-07-07
    112人看过
  • 出租房屋可以转租吗?
    可以转租,但转租的提前条件是需要征得出租人的同意。根据法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。一、哪些情况下可以解除租房合同按照下列情形可以解除租房合同:1、合同约定的解除条件成果;2、承租人未经出租人同意转租房屋;3、经催告,承租人无正当理由不支付租金;4、房屋危及承租人的安全或健康;5、法律规定的其他可以单方面解除的情形。根据《中华人民共和国民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、整租合同下的共同承租人共同承租人是指两人及以上的承租人共同租赁出租人的财物,并按租赁
    2023-06-19
    75人看过
  • 房屋出租免租期是否缴纳房产税
    房屋出租免租期需要缴纳房产税,由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算征收,从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%。一、契税的计税依据以房产原值为计税依据:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)以房产租金收入为计税依据:应纳税额=房产租金收入*税率(12%营改增后房产税税率详解按房产余值计征的,年税率为1.2%。按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。二、房产税征收标准是什么房产税征收标准从价或从租两种情况:1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;2、从租计征的,以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金
    2023-06-22
    428人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 企业出租房屋营业执照是否要增项
      辽宁在线咨询 2023-02-17
      企业出租房屋营业执照需要增项,需要提供以下材料: 1、公司营业执照正、副本; 2、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》; 3、委托他人办理的,需提供《指定代表或者共同代理人证明》,并提供代理人身份证复印件(原件需核对); 4、公司章程修正案; 5、新的经营范围; 6、原公司章程。
    • 物业企业可以房屋租赁吗
      贵州在线咨询 2023-03-09
      物业企业不可以房屋租赁。物业管理用房是属于专一功能的用房,不能改变用途。
    • 房东是否可以将其房屋出租?
      西藏在线咨询 2024-12-08
      根据我国现行法律和法规规定,如果二房东已经获得大房东的明确许可,则可以对租用的房屋进行再次出租招揽生意。但是,这其中仍然存在一些法定限制条件。例如,根据我国《民法典》的相关条款,承租者必须经过房东的书面同意,才能将租赁品转让给其他第三方进行使用。相反,如果未经房东批准擅自转让租赁品,出租者就有权利取消合同,追究其违约责任。 在此基础上,二房东确实具备合法且合规地将所租用的房屋进行转租或拆分成若干
    • 个人出租房屋无房产证是否可以开票
      吉林省在线咨询 2024-11-20
      实际上,并不需要太过担心这个因素。原因在于,税务机关的关注重点在于税收征管环节,而非对房产证进行实质审查。因此,即便缺少房产证,仍然可以顺利地开具租房发票。只要提供相关的租房协议,且其中包含明确的租金金额,那么税务机关便会根据此租金数额确定所需征收的税费款项,并据此开具相应的发票。同时需要注意的是,部分用于按揭购房的房产虽然其房产证处于银行抵押状态,但这些房屋仍然能够正常租赁,这时候同样无需担心无
    • 企业房屋出租税金是多少
      贵州在线咨询 2022-07-03
      出租收入按,服务业-租赁业征收营业税(适用税率5%),营业税属于流转税,随同要征收城建税和教育附加(其中:城建税税率为市7%、县或建制镇为5%、其他为1%,教育附加税率为3%);房屋出租要按企业房屋出租税金的12%征收房产税,印花税为租金的0.1%。因为一般纳税人不以出租为主营业务,相关租金在“其他务收入”科目核算,因该出租业务而产生的税费在“其他业务成本”科目核算。1.收到租金时:借:银行存款贷