房企延期交房伤害业主的心了怎么办-法师兄

房企延期交房伤害业主的心了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 01:47:06 259 人看过

若房产开发者未能按照约定时间交付物业，除不可抗力因素之外，需承担相应的违约责任。具体而言，如逾期未满60天，开发商应参照每日万分之三的比率向业主支付违约金；而当逾期超过60天后，业主便拥有了解除购房合同的权利，此时开发商需要在收到业主关于解约的书面通知后的60日内无条件地返还所有已经支付的购房款项，同时还须按照已付款项的百分之五的比例支付违约金给业主。当然，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发商同样需要按照每日万分之五的比率向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

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