购房合同丢失怎么办房产证？-法师兄

购房合同丢失怎么办房产证？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 09:12:40 163 人看过

（一）如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

（二）如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

一、购房合同丢失怎么避免损失

在与开发商签订房屋销售合同后，合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。若是办理银行按揭，购房者所有的那本合同要放在银行质押（据此，你手里应该没有合同，合同已经质押给银行了）。如果购房合同丢失了，要采取如下措施补救，

（一）若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。

（二）若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

（三）若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

二、购房合同丢失会有哪些后果

购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据，它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。因此，不管房产证是否办理，购房合同都是非常重要的。没有购房合同，今后购房者若与开发商发生纠纷（如房屋质量问题等），将不利于购房者向开发商主张权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
小产权房购房协议丢失怎么办

处理方法是：一、在购房合同没有做预售登记前，遗失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商再次签订一份合同。二、在购房合同做完预售登记，遗失合同，可以在报纸上刊登表明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的合同，再与开发商签订一份合同。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-08

429人看过
法律综合知识
什么是房产证，房产证丢失怎么办

第一，什么是房产证房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。第二，房产证丢失怎么办房产证丢失的，首先我们应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办，具体流程如下：1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；3、在报上刊登权属证书遗失声明；4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

2023-12-04

214人看过
购房合同
购房合同丢失如何处理，购房合同丢失后的产权如何处理

1、购房合同丢失如何处理：购房人与开发商签订购房合同后，合同是证明购房人购房的合法凭证。有四份完整的购房合同：两份给开发商，一份给房管部门，一份给购房者。买受人申请银行抵押的，应当将买受人所有的合同质押在银行。开发商在办理房屋产权证时，需要把四份合同全部拿到房管部门才能办理产权证，缺一份都不行。所以买家一定要好好保管他们的购货合同。如果丢失，要采取相应的补救措施，而在不同时期采取的补救措施是不同的，大致可以分为以下三种：1，在买卖合同中没有做预售登记，如果买受人丢失了合同，只需取消剩余的合同，与开发商签订新合同。2。在完成购房合同的预售登记并开始办理银行按揭前，如果购房人失去合同，可以在报纸上发表合同无效的声明。三个月期满后，他可以拿着报纸到预售登记机关申请注销已签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再做预售登记。3。购房合同办理预售登记并办理银行按揭后，购房人若合同灭失，除办理第二种情况

2023-05-08

474人看过
法律综合知识
购房合同写错字可以涂改吗？购房合同丢失怎么办

一、购房合同写错字可以涂改吗？购房合同写错字是否可以涂改，要看具体情况，单方是不可以自行涂改的，涂改无效，在双方同意的情况下才可以涂改，这样的涂改才是有效的。但是，建议对涂改部分进行说明，有条件的情况下，最好是通过签订补充协议的方式来对前合同修改。合同写错了最好是不要涂改，而是重新签订一份新的合同，已经涂改了的合同如果不想要重新签一份，最好是能够在涂改的位置签名并且写上日期。法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。二、购房合同丢失怎么办购房合同丢失，可以到相应部门进行补办。如果购买的是现房。已经办理了过户登记手续，只需补办丢失的材料就可以了。如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。三、签订购房合同注意事项签订购房合同时，应特别注意四点：1

2022-06-30

418人看过

法律综合知识
贷款人丢失按揭购房合同怎么办

一、贷款人丢失按揭购房合同怎么办1．借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。2．若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。二、买房子贷款一般多少年1．个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60－你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁；55－你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。2．房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。3．当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套

2024-01-10

129人看过
法律综合知识
丢失二手房购买合同应该怎么办

一、丢失二手房购买合同应该怎么办二手房买卖合同丢失处理办法：1．如果二手房购房合同在购房合同预售登记前丢失，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；2．如果在购房合同完成预售登记，在开始办理银行抵押贷款之前丢失，合同无效的声明应在报纸上发表。到期后，将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记；3．如果在完成预售登记并办理银行抵押贷款手续后丢失，购房者不仅需要办理第二种情况下办理的手续，还需要与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行，因为原购房合同已经注销，二手房购房合同已经丢失，以换取新合同。二、购买二手房过户后多久可以拿到房产证二手房子过户后30日内拿到房产证。购房者办理二手房过户应当提交身份证、户口本、二手房购房合同、二手房产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机

2023-08-06

76人看过
合同成立
丢失买房合同怎么办

买房子的合同丢了可以复印备份件。若对方当事人没有留存的，双方可以重新签订合同；当事人采用合同书的形式订立合同的，从双方当事人均签名、盖章或者按指印时合同便已成立；依法成立的合同对双方当事人都具有法律约束力。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。买房子的票据丢了怎么办，该如何进行补办收据只在发生法律纠纷时有用。买房收据，是买方已经付款的重要凭证，也是财务入帐或税务申报的重要凭证。如果不需要这些功能，一般这种收据的重要性只会体现在发生法律纠纷时，所以在没有发生纠纷时不用太担心的，可以带上身份证、合同、银行凭证、汇款记录，让开发商把他们的一联复印，并且盖章说明与原件一致。《中华人民共和国民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章

2023-07-08

483人看过
购房合同
二手房购房合同丢失补办流程

1、首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明；2、其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，个人可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用3、在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份。这样如果丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。一、开发商跑路后业主该怎么维权1、弄清产权归属一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块心病，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会自救，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。按照规定

2023-03-06

392人看过

购房合同
购房合同无房产证怎么办

无房产证的购房合同办理时间为90日内，具体取决于购房合同中约定的登记期限。房屋买卖合同的标的物为未建成房屋的，房产证应当自房屋交付使用之日起90日内办理；房屋买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应当自合同订立之日起90日内办理。购房合同无房产证办理时间应该怎么办购房合同无房产证办理时间，办理房产证需要凭相关材料办理房产登记，在登记后发放房产证。房产证应是在买房之后30日内进行办理，从受理登记申请之日算起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经

2023-08-06

378人看过
购房合同
购房发票原件丢失怎么办，购房合同注意事项

购买发票原件丢失如何处理持已备案的交易合同到房地产交易部门复印契税核算复印件，加盖征收单位公章或专用章；到销售单位复印购买发票核算复印件，加盖销售单位公章或财务章。注意文件上的印章必须与原件上的印章一致。首先，要看开发商是否有“五证”五证，一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工许可证，四是国有，五是商品房预售许可证，这是一个非常重要的问题简称“五证”。其中，前两个许可证由市规划委核发，在建城市由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。那么如何看待“五证”？我给你一个方法。五证最重要的是看两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证。这两个证书需要批准和颁发。如果准确的话，一般不会有问题，尤其是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在核对五证时一定要看到原件，复印件容易作弊。在签订合同前，要看清自己预购的房子是否在预售范围内，以保证今后顺利

2023-05-08

210人看过
购房合同
能补办丢失的购房合同吗？

根据按我国现行规定，购买商品房无论是现房还是期房，购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失，房屋产权人可凭房产证与身份证到合同登记部门（当地房地局档案室）办理查询。并可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代。若未进行上述登记，可以要求房地产开发企业提供必要协助。购房合同原件丢了怎么补办对于购房合同丢失，是可以到相应部门进行补办。只要当时的房子在购买时办理的是合法的手续，那在政府部门的系统中就是可以查得到的，只需要补办丢失的材料即可。（一）如果购买的是现房。按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。（二）如果购买的是期房。并且没有办理房产登记，可以到当地（县级以上）人民政府房地产

2023-07-06

325人看过
商品房买卖
房屋产权证丢失怎么办房屋产权证遗失怎么办

补办房屋产权证由原产权证发放机关办理。具体的补办手续为：（1）房屋所有人应写申请书，说明自己产权证丢失的原因、经过、丢失的时间、地点等相关内容，产权人签字盖章，产权人的单位盖章（产权人没有单位的，由产权人的户口所在地派出所或者街道办签字盖章）。（2）产权人应携带签字盖章后的申请到各区县房产局，即原产权证发放机关办理相关具体事宜。原发证机关介绍信，发表当地报刊遗失声明。（3）声明见报后，产权人应携带发表声明的报纸、遗失人（即产权人）写的保证书（包括内容）：．找到丢失的证件后，必须返还；．遗失证明书的后果自负）、本人身份证，到原发证机关在规定时间内领取产权证。房屋产权证的办证流程1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、

2023-08-09

217人看过

房产证
丢失房产证应该怎么办？

房证丢了可以本人到当地房管局提交遗失补正书面申请补办手续。档案馆查档并出具房产权属证明，报社登报声明原房产证作废，抵押未解除的抵押权人出具同意补证的证明原件，满6个月后办理补证登记手续领取新证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放；2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋，包括区分所有的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证；3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证；4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登

2023-07-19

394人看过
购房合同
购房合同丢失遗失声明

管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废；三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做销售登记。一、买房合同丢了，应该怎么办？怎么买房呢一般情况下，开发商会有两份购房合同，房管部门备案一份，购房者自己保管一份。如果购房合同没有进行登记的，丢失合同后，把丢失那份作废，花50块钱签订新合同即可。如果购房合同已经进行预售登记，购房合同丢失后，在报纸上发合同作废声明。满三个月后就可以拿着报纸去预售登记机关注销合同，然后重新签订一份后，再做预售登记。二、组合贷款没有商贷合同1、如

2023-03-11

51人看过