在二手房买卖中,因买方和卖方的情况都不尽相同,再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素,使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利,减少那些既花精力又花时间的纠纷发生,买方要在下定、调查、签约、付款、收房过户等五个环节多加留意。
一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
二、注重实地调查。签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。再次,到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后,如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。三、签约前多查相关证件。比如身份证、房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。同时,买方付款应与卖方履约挂起钩来,比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款,并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后,为保证资金安全,最好能采用资金监管。四、付款后要收取收据。房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的,该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨,以避免卖方挪用导致无法过户。五、收房过户要验收。买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前,尽量避免装修房屋,以防发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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购买福利房属于买卖违法行为么辽宁在线咨询 2021-10-251、看情况不一定。单位福利房能否买卖,要看福利房的公有住房性质。目前的公有住宅根据住宅改革政策分为两类:一类是可销售的公有住宅,另一类是不可销售的公有住宅。不能出售的公有住房有以下几个情况:列入拆迁范围的;经有关部门鉴定属于危房的;配套设施不全的简易住宅和单身;依法限制产权转移的;经有关部门鉴定而具有历史保护价值的和纪念意义的房屋。除了以上几屋不能出售外,其他类型的房屋可以出售。2、无证的单位福利
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父亲去世后为了买房继母把房子卖了宁夏在线咨询 2022-01-12这所房产是你父母的共同财产,你母亲去世后,你有继承权,你为了买回迁房子出了3万元,至少这3万元是你的财产。你继母如果与你父亲已经离婚,她就没有法定继承权。但是,如果她手里有你父亲的遗嘱,就可以根据遗嘱来拿走你父亲给予她的财产。你需要弄清楚是不是有遗嘱,遗嘱是否生效。而且,你父亲的遗嘱只能处分属于他的部分财产,不能处分你和你母亲的财产。即使你父亲真的把房子通过遗嘱给予你的继母,也应首先从房子里分出你
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如何把握自首行为的情节认定四川在线咨询 2021-03-09对自首者的适当量刑是自首从宽制度得以正确进行的保证,根据中国刑法第57条规定的量刑一般原则和司法实践经验,一般认为,自首量刑的一般原则应掌握下列三点: 1、主要根据犯罪事实。犯罪人投案自首可以使其犯罪所造成的危害社会的持续状态结束,但是给社会造成的损害并不会因自首而消灭。犯罪人投案自首,仅仅表明对自己所犯罪行的态度,并不会改变其原来犯罪事实。因此,审判人员在决定对自首的犯罪分子量刑,必须以其犯罪事
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房地产不得买卖转让的行为包括哪些上海在线咨询 2022-09-01房地产不得买卖转让的情形,在法律上是有比较明确的规定的。根据法律规定,以下房地产是不能买卖转让: 1、以出让方式取得的土地使用权,没有按照合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、依法收回土地使用权的; 4、共用房地产,未经其他共有人书面同意的;
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买房子为什么要让银行贷款买房四川在线咨询 2022-02-11买房是很多人生活中的重要大事,贷款购房帮助我们能够缓解买房的压力。而在贷款时,类型多种多样,选择适合自己的,不仅能够帮助早日还上贷款,还能节省更多的资金。目前常见的归纳起来有以下五种:商业贷款:智取还款方式能省钱特点:商业贷款额度高,并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方法得当,就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右,为购房人提供了充裕的还款时间。但银