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房地产不得买卖转让的行为包括哪些

2022-09-01 08:00

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2022-09-01回复

专业分析:

房地产不得买卖转让的情形,在法律上是有比较明确的规定的。根据法律规定,以下房地产是不能买卖转让: 1、以出让方式取得的土地使用权,没有按照合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、依法收回土地使用权的; 4、共用房地产,未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、未依法登记领取权属证书的; 7、设定抵押权的房地产、未经抵押权人同意的; 8、商品房未办理预售登记审批手续领取预售许可证,或未经验收和验收不合格的; 9、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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不得转让的房地产包括:以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;有房地产未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规禁止转让的其他情形。

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