业主能否因物业公司不作为而免除物业费?
来源:互联网 时间: 2023-08-30 22:30:08 232 人看过

物业服务根据合同进行,业主有权拒交物业费。但如果业主有证据证明物业公司没有提供足够的服务,他们可以拒交部分或全部物业费。业主可以拒交物业费,只要他们有足够的证据证明物业公司没有履行其职责。一般情况下,法律会倾向于物业这边的。建议业主用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

物业服务是根据合同进行的,如果物业公司没有履行职责,业主有权拒交物业费。但是,如果业主有证据证明物业公司没有提供足够的服务,他们可以拒交部分或全部物业费。因此,业主可以拒交物业费,只要他们有足够的证据证明物业公司没有履行其职责。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方,建议你用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

【核心内容】业主有权拒交物业费,但需有证据证明物业公司未履行职责

根据《物业管理条例》第三十六条规定,业主应当按照合同约定交纳物业服务费用。如果业主拒交物业服务费用,物业服务企业可以催告其在合理期限内交纳。如果业主逾期仍不交纳或者拒绝交纳,物业服务企业可以依法向人民法院提起诉讼。

然而,根据《物业管理条例》第三十七条规定,物业服务企业未履行物业管理职责,或者有其他侵害业主合法权益行为,业主有权拒交物业服务费用。因此,如果物业服务企业未履行职责,导致业主无法正常使用房屋或者遭受其他损失,业主有权拒交物业服务费用。

但是,业主在拒交物业服务费用时,需要提供相应的证据证明物业服务企业未履行职责。否则,物业服务企业可以要求业主提供相应的证据,或者请求业主提供相应的证明文件。如果业主无法提供证据或者证据不足以证明物业服务企业未履行职责,物业服务企业可以依法向人民法院提起诉讼。

综上所述,业主有权拒交物业服务费用,但需要有证据证明物业服务企业未履行职责。如果物业服务企业未履行职责,导致业主无法正常使用房屋或者遭受其他损失,业主有权拒交物业服务费用。但是,业主在拒交物业服务费用时,需要提供相应的证据证明物业服务企业未履行职责。

物业服务费用的缴纳是业主应尽的义务,但业主在缴纳物业服务费用时,需要确保物业公司履行职责。如果物业公司未履行职责,导致业主无法正常使用房屋或者遭受其他损失,业主有权拒交物业服务费用。同时,业主在拒交物业服务费用时,需要提供相应的证据证明物业服务公司未履行职责。只有这样,业主才能依法维护自己的权益。

《物业管理条例》

第六十四条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月19日 01:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 物业不作为能拒交物业费吗
    物业不做为可以拒交物业费。如果物业公司未履行合同的服务责任;物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的可以不交物业费。而且这种情况会得到法院的支持。一、不交物业费可不可以退可以不交物业费主要包括以下情形:1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但必须有证据证明;3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。二、物业费与电梯卡绑定违法吗物业费与电梯卡绑定不算违法。有关物业的相关规
    2023-06-28
    282人看过
  • 下属承诺免除1年物业费物业公司诉业主被驳
    港联物业服务(上海)有限公司起诉业主张先生需支付拖欠1年的物业费起诉到法院,但张先生却拿出一份该物业公司下属“世纪时空大厦”物业管理处出具的同意免除涉诉物业费《说明》,来“抵冲”该起诉。近日,经上海市静安区人民法院判决对港联公司之诉不予支持。2004年3月,联物业服务(上海)有限公司(以下简称:港联公司)与昌辉置业公司签订了《前期物业服务合同》,由港联公司对地处乌鲁木齐北路上的时空大厦作物业管理。自港联公司接手管理物业以来,张先生没有按照《管理公约》支付每月每平方米人民币5.60元标准,支付2004年6月至2005年4月期间的物业管理费2906.20元和2007年4月至2008年10月期间的物业管理费5019.80元。2008年11月下旬,港联公司起诉到法院称,张先生系该小区的业主,却没有支付上述物业管理费,请求法院判令张先生予以支持并支付滞纳金1.6万余元。法庭上,张先生辩称已支付了20
    2023-06-10
    208人看过
  • 业主不交物业费物业公司是否能要到违约金
    1、如果业主违反物业合同规定,不按时缴纳物业费,物业公司可以要求违约金。2、违约责任,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、损害赔偿范围,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、土地承包合同违约金上限是多少土地承包合同违约金的上限一般是实际损失,虽然我国没有规定违约金数额,应该由双方当事人自行制定违约金数额,但是如果违约金过分高于实际损失的话当事人可以要求降低违约金数额到一个合适的水准。法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损
    2023-03-05
    183人看过
  • 物业不作为不交物业费
    一、物业不作为不交物业费根据《民法典》的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。因此不能以放弃物业服务而不交物业费。对于物业公司管理中存在的问题,可通过业主大会或业主委员会解决。二、不交物业费有什么后果?根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二百零八条进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民
    2023-05-09
    81人看过
  • 物业公司起诉业主不交物业费
    一般来说,业主不想交物业费的原因由诸多因素引起,但主要有以下原因:1.对物业服务企业的服务质量不满意。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下,就可能造成众多业主不交物业费。(物业服务企业的服务质量主要体现在,管理人员、专业操作人员是否有资格证书或者岗位证书、管理服务人员行为是否规范、服务是否主动、房屋共用部位进行日常管理和维修养护、协助维护公共秩序、小区门卫的站岗值勤、路灯、楼道灯完好率、垃圾的清运、环境的保洁、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护、小区道路平整,主要道路及停车场交通标志齐全、规范、绿化养护管理等方面。)2.对物业服务企业的服务价格不满意或上调物业费的程序不规范,(在物价部门的指导下上调物业费还必须通过业主大会来决定。)导致业主拒交物业费。3.没有可借鉴的处罚规定。我国虽然在物业管理条例中规定,业主在物业管理活动中,须履行按时交纳物业服务费用的义务。但对那些不愿按时交纳
    2023-02-26
    228人看过
  • 租户欠物业费物业公司能否向业主催缴
    一、租户欠物业费物业公司能否向业主催缴业主应承担相应责任。根据相关法律规定,依法成立的合同对合同当事人具有约束力,不得损害第三方权利,业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定,这种约定不得对抗第三人,不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析,业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移,将原属业主的债务转移给承租人,在业主和承租人之间有效,这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定,就应遵循合同约定。如果合同约定由业主交纳物业费,业主便是承担物业费的唯一主体。但是如果合同约定由承租人交纳物业费,业主仍要对物业费的交纳负连带责任。因为,物业的实际使用人虽然获得了物业服务,但却不是物业服务合同的当事人,业主仍然是交纳物业服务费的第一责任人。业主如果与承租人约定由承租人交纳物业
    2023-03-28
    368人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 物业是否因为业主的问题而拒交物业费
      云南在线咨询 2023-05-27
      应视具体情况而定,如果物业管理公司的行为还不构成违约,业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下,服务质量却不合要求,业主可以拒交管理费。
    • 业主能否以物业服务不好为由而拒交物业费
      香港在线咨询 2022-11-25
      如果物业合同中有约定的,业主能以物业服务不好为由而拒交物业费;如果物业合同中没有约定的,物业管理公司的行为还不构成违约的,业主仍需缴纳物业管理费。
    • 业主不交物业费物业公司是否可以以物业费为由起诉业主
      内蒙古在线咨询 2022-04-07
      物业公司是为业主服务的,当然是要收费的。不收费,物业公司的工资谁出?公共设施谁来维护?怎么维护? 所以,如果业主不交费,物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会
    • 因不交物业费, 物业起诉业主, 物业公司, 业主是否可以再次起诉业主
      四川在线咨询 2022-04-08
      因不交物业费,物业起诉业主的,如果物业公司的证据齐全,业主需要及时补交物业费才可以的。 依据《物业管理条例》第七条:业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
    • 业主因物业不尽义务,拒交物业费,物业公司起诉业主能胜吗?
      广西在线咨询 2022-10-01
      物业费收取标准一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)固定体育活动场馆不少于二项设施,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)体育活动场地不少于一项设施,门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤,公共楼道每天清扫1次。三级收费标准:0.50元/月.平方米(已