在农村宅基地想买房怎么办-法师兄

在农村宅基地想买房怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-04 16:00:30 465 人看过

城市户口不能在农村购买宅基地建房。根据国家规定宅基地使用权不能单独转让。

如果想要获得宅基地使用权，只有两种办法：一是符合宅基地申请条件，向集体申请分配宅基地；第二是通过购买宅基地住房获得宅基地使用权，而且想要通过购买获得宅基地使用权，必须满足以下几个条件：

(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员；

(2)转让行为须征得集体经济组织同意；

(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让；

(4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

一、买的宅基地能确权吗

不一定，看购买主体，但还是要受到一户一宅的限制。

首先。宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

其次。转让人户口应该已迁出本村或属于一户多宅或多房。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。即：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

最后，农村宅基地只允许本集体经济组织成员之间的交易，如果不是本村集体的组织成员，是无法享受本集体给予村民的宅基地待遇。

二、户口迁出去老家现在的房子拆迁国家有赔偿吗

不可以，法律不允许任何单位和个人非法转让土地。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。农民转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的，即使私下买卖了，也是不能过户的。

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