商品房包销应该注意哪些-法师兄

商品房包销应该注意哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 21:50:26 78 人看过

1、开发商和包销商在签订《商品房包销合同》等文件时，应注意审核对方的证照和资质情况。比如开发商是否具有土地使用权、商品房预售许可，包销商是否具有房屋中介资质等；

2、签订合同时应力求内容的全面和准确，尤其对于包销范围，分成方式，责任承担，包销价格和包销期间等关键条款需仔细斟酌；

3、购房者在购买包销房时，应了解售房人是谁，是直接向开发商购买还是通过包销商购买，尤其要关注售房者是否得到了售房的授权，以免日后产生争议。

商品房包销中的法律关系有什么

在商品房包销中，存在以下法律关系有：

1、开发商与包销商之间的代理关系。在包销期内，开发商将商品房转让给包销商，包销商必须以开发商的名义向购房者出售商品房；

2、开发商与包销商之间有条件的销售合同关系。如果包销商品房在约定的包销期限内不能全部出售，包销商将购买剩余的包销房屋。此时，包销商与开发商之间形成有条件的销售合同关系；

3、开发商与购房者之间的销售合同关系。包销商品房的所有人都是开发商，只有开发商才有资格销售。虽然商品房销售的具体事务基本上是由包销商完成的，但实际上买卖双方是开发商和购房者；

4、包销商与购房者之间没有直接的法律关系。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，出卖人与包销人订立商品房包销合同；

约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。

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