二手房买卖流程之公积金转按揭流程-法师兄

二手房买卖流程之公积金转按揭流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 21:14:02 262 人看过

二手房买卖流程

1.办理缴纳营业税手续(买卖双方同时到场办理)

2.办理缴纳契税手续(买卖双方同时到场办理)

3.办理产权过户手续(买卖双方同时到场办理)

4.办理缴纳印花税手续

5.领取房屋产权所有证

公积金转按揭流程

第一步：签约——接待签约部

第二步：调档查询——权证部

第三步：到管理部进行申请及受理

第四部：开立交易资金内控帐户

第五步：审核

第六步：面签、放款及返档

第七步：买方住房贷款划入

第八步：提前还贷申请

第九步：为卖方提前还贷

第十步：为卖方提前还款并取回相关资料-

第十一步：解除抵押登记、产权过户

第十二步：结算卖方房款

第十三步：补充抵押登记需要的材料

第十四步：办理新的抵押登记

第十五步：归还他项权利证书

第十六步：资金结算

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重庆市二手房按揭购买的具体流程

1、到贷款银行提交贷款申请与材料买卖双方带齐相关购房及贷款材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。2、二手房评估二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行审批银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、过户放贷审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放

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一、按揭购买的二手房过户流程及花费二手房过户的流程规定如下：1．规定过户前要准备相应的过户资料，如买卖双方身份证、房屋所有权证书或者房地产权证书等。2．规定二手房出让方亲自到房产局提交过户申请，并填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3．规定过户时，二手房买卖双方都得在场。4．规定房产过户的申请材料都交给房产局后，由房产局出具回执单，过户方按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。5．规定房产过户税金缴纳完毕后，房产登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。6．登记机关审核通过则发新的房产证，二手房过户流程结束。二手房过户费需要费用如下：计算如下：3元／平的交易费；1．36元／平的测绘费；200元权属登记费取证费；1．5％的契税；0．05％的印花税；差价5．6％（房产证未满2年）的增值税；房产交易盈利部分20％或者

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