卖房时的注意事项如下:
1、签订房屋销售合同时,需要确认房屋的产权,确认产权的共有人可以继续交易,没有问题;
2、文字表达清晰准确,签订合同的买卖双方身份、责任和中介费用明确;
3、房屋内部设施类型、付款方式、产权保证、违约责任、交货时间、物业费、水等应明确约定;
4、房屋类型和面积必须明确标明,建筑面积、使用面积和公共面积的分摊原则应明确说明;
5、合同中必须明确如何分担各种税费,买卖双方在二手房交易过程中按照国家规定承担的税费不同。
卖房者的权利有哪些
卖房者的权利如下:
1、卖方有权根据合同约定的时间、地点和方式收取购房款;
2、卖方可以直接要求买方支付价款,也可以诉诸法院要求买方履行支付价款的义务;
3、卖方可以因未按规定支付购房款而终止合同,并要求买方支付违约金和赔偿损失;
4、卖方有权按照合同约定的时间向买方交付房屋。
买受人超过约定时间不接受房屋的,房屋在此期间发生事故并损坏、损失的,卖方不承担责任。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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卖房子注意事项湖北在线咨询 2022-03-17房产交易是目前最容易出现争议的事端.原因无非其涉及利益重要,投资或炒房或自购自住,均要投入巨额款项.因此,一定要注意其中的法律风险.聘请律师介入其中协助进行交易是最好的方法之一.退而求其次,即是交易各方的诚信了. 过户费用当然可以双方协商,但处理问题(安全交易过户及收取支付房款)的关键不在于此,而在于交易过程中的操作性及合同履行的安全及出现不良状况如何追究责任.
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卖房子注意事项---贵州在线咨询 2022-05-301、目前,国内所有的新建房屋,包括城镇自建房屋和商品房,就只有一证即《房屋产权证》,其本质是属于土地、房产二证合一的,持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证+土地证。因此,你的情况在以后就是一个普遍的正常现象,你可以放心过户,无需担心。 2、买家帮卖家还清贷款,然后交易过户也是一种常见的流程,当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。你可以用以下方法避免风险:一种是通过中介担保的方式,三方签订协议,
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海南房屋买卖合同注意什么事项?山东在线咨询 2022-07-03注意双方个人基本信息,房屋基本信息,双方权利义务,责任承担方式,合同终止事由及处理方式,付款方式,都应当写清楚。当海南房屋买卖合同有特殊规定的,为了更好的维护自己利益,最好也写清楚。
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南京二手房买卖流程及注意事项天津在线咨询 2021-03-121、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 3、必须标明付款、过户时间 4、必须注明二手房相关费用的交接时间 5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单 6、通过中介公司购房必须要求与房主见面 7、必须学会使用补充协议
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房改房买卖注意事项新疆在线咨询 2022-03-08房改房购买的时候要注意以下几点: 购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证,房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。 假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件,那就要提高警惕了,以防上当受骗。在查验产权证时,还要注意产权证上的名字,房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人,则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是,产权证的产权分配