按揭办不下来怎么办-法师兄

按揭办不下来怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 16:12:30 110 人看过

一、按揭办不下来怎么办

注意办理按揭时签订合同的违约责任约定，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

二、买房贷款的注意事项

提醒购房者应尽量在合同中注明“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。

除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

担保贷款
成都买房法律常识之按揭贷款办不下来怎么办？

随着土地成本，建安成本的增加，成都的房价也水涨船高，政府虽然也想稳定房价，但总让人觉得力不从心。面粉的价格在涨，工人的工资在涨，想让面包的价格降下来，也是不可能的。看看目前的社会状况，公务员也要加薪，司法改革法官的工资也阳光多年了，很多同学在公检法，聚会中也常叹息。教师要涨工资的呼声也很高，最近一个地方八千多教师上街也是想争取涨工资。所有的这些都需要财政的支出，饼只有这么大，分的人却很多。况且，行政审批权的裁剪，企业呼吁减税。因此，卖土地的收入和与之有关的房地产税收收入是政府的重要收入来源，想让土地的价格降低，面粉价格降下来，任重而道远。成都目前房价已经基本稳定，根据统计数据，主城区成交均价在9500元每平方米。如果购买品质稍好的100平方米的房子，主城区基本要花费100万以上，南延线远些地方及龙泉驿区，温江区基本要花费60万以上。购房者往往会选择银行按揭的方式购买商品房。购房人的按揭申请

2023-05-05

239人看过
法律综合知识
西安订房后按揭办不下来退定金吗

律师解答：需要根据实际情况而定。买方按揭办不下来是否能退定金需要根据实际情况而定。如果是因为银行额度紧张等非买方个人原因导致按揭办不下来，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。如果是因为买方个人原因导致房贷办不下来，则卖方可返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2024-05-11

485人看过
违约金
房子按揭办不下来,违约金支付多少

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失一、签订购房合同注意事项有哪些(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二)明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可

2023-03-10

317人看过
法律综合知识
买房子办按揭要多久办下来，买房子怎么办贷款？

一、买房子办按揭要多久办下来一般来说，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付。1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。3、如果买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，

2024-01-10

336人看过

法律综合知识
按揭下不来购房定金怎么处理

若购房贷款审批未通过，定金应遵循以下规定予以退还：1．如因国家相关政策限制而导致贷款批准未能顺利完成，进而影响了合同义务履行的情况下，应全额退还所交付的定金；2．若由于卖方自身原因（例如个人信用状况不良等）导致贷款批准未能实现，从而使得买卖双方均无法按照原合同约定继续正常履行的情况时，卖方应双倍返还所收取的定金；3．然而，如果贷款批准未能达成是因为买方自身的原因（例如提供虚假资料或财务状况不佳等），那么在这种情况下，卖方无须退还已收到的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

2024-05-13

217人看过
银行贷款
按揭购房未办理下来如何解决？

需要分情况。1、如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，或者因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款的可以退房；2、如果因为买房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者买房者缺乏还款能力，银行审查认为买房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的则一般不可以退房。开发商违约时可以退房吗开发商违约时符合法定或约定解除合同条件的能退房。开发商违约可以要求退房的情形主要有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订

2023-08-04

77人看过
不可抗力
按揭批不下来属违约吗

一、按揭批不下来属违约吗一般来说，购房者申请贷款，是以已签订购房合同作为前提。而在合同中，购房款的支付方式是必要要明确的，也就是说购房者在申请贷款前，在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方——银行或住房资金管理批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准，购房者可用贷款支付剩余购房款；如果贷款申请未获批准，用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。从上述分析看，购售双方在签订购房合同时约定的按揭付款方式只是效力待定条款，是以银行和住房资金管理批准贷款为成立要件。如银行或住房资金管理未批准贷款申请，购售双方约定的按揭付款方式就成了无效条款。如果是第三方银行或是住房公积金管理没有批准贷款而造成的付款逾期，因约定的付款条款无效，所以购房者并不承担违约责任。此时购售双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，因原付款方式无效，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。如因购房

2023-05-03

340人看过
银行贷款
按揭办不下来，购房者支付的首付能退吗？

购房者买房子时候，申请按揭买房，一旦按揭办不下来了，购房者支付的首付款能否退？这个问题，首先要看合同有没有约定。没有约定，要按照相关的处理原则进行处理。下面一起来看看。按揭办不下来，购房者支付的首付能退吗？在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、如果因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房造成银行不予批准贷款，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，不仅拿不到首付款，可能还要进行赔偿。3、如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。大家在购买商品房

2023-06-21

319人看过

法律综合知识
房产纠纷中按揭贷款办不下来责任在谁

关于购房过程中的按揭办理问题相关责任人各方的责任界定如下：首先，若开发商在签署合同之时曾向购房者做出承诺确保能够成功申请到购房抵押贷款，那么开发商便需要为其未履行该项承诺而产生的违约行为负责；其次，若因开发商方面的原因导致购房者无法成功办理抵押贷款手续，则购房者有权选择退房并要求开发商进行相应的经济赔偿以弥补所遭受的损失；再者，若购房者自身原因导致无法顺利办理房贷事宜，则开发商有权要求购房者选择一次性支付剩余款项或者解除合同，在此情况下，若购房者选择退房，则需对开发商因此造成的经济损失进行赔偿；最后，若开发商与购房者均无责任导致无法办理抵押贷款，鉴于双方在购房合同中对于无法办理抵押贷款的余额支付方式并未作出明确规定，此时购房者有权选择退房，并要求开发商退还首付款及相应利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还

2024-08-20

361人看过
退房
按揭贷款办下来后是否还能退房

买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗?买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在)，开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。退房步骤第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通

2023-05-05

162人看过
住房公积金
住房公积金按揭多久才能办下来

住房公积金按揭15日左右才能办下来，根据法律规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15内决定批准贷款或不批准贷款，并通知申请人，批准贷款的，由委托银行办理贷款手续。即在申请后15天就能完成，办理贷款手续最多需要一天时间。当然，具体时间取决于实际情况。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。一、二手住房公积金贷款申请条件是什么二手住房公积金贷款申请条件如下：1、贷款申请人必须建立住房公积金账户12月以上，住房公积金全额正常缴纳12个月以上，申请贷款时处于存款状态；2、经中心批准，处于缓缴状态的单位可以申请贷款；3、贷款申请人可以是在职期间缴纳住房公积金的退休职工；4、贷款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款记录或政策贴息业务记录。根据《住房公积金管理条例》规定，缴纳住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起受理申请15决

2023-03-06

396人看过
借款
买房按揭贷款办不下来的原因有哪些呢

购房贷款批不下来能否退回首付款一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷

2023-05-04

252人看过

法律综合知识
交了首付后按揭办不下来违约金如何处理

在一般的常规合同中，关于违约金的支付金额都会有明确的规定和约定，我们应那么贷款人有权依法解约并索回首付款，无需支付额外的赔偿金或者罚金。然而，若违约的原因在于银行或者其他非贷款人方面的因素，导致借贷申请未能顺利通过审批，此时贷款人如欲解除合约便需承担相应的违约责任，并且在支付违约金之后，开发商才有可能配合退还其首付款。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-08

134人看过
合同终止
公积金停缴后,原来按揭怎么办

一、公积金停缴后,原来按揭怎么办咨询公积金管理相关部门1、如果你的贷款已经发放，你已经处于正常还贷期间，这时不管是由于单位还是你个人原因(离职公积金封存)不再按月缴存公积金，只要你正常的归还贷款就可以，不会影响的。2、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。《劳动合同法"class="a-link"style="margin:0px;padding:0px;text-decoration:none;color:rgb(1,175,99);">劳动合同法》第四十四条劳动合同的终止有下列情形之一的，劳动合同终止"class="a-link"style="margin:0px;padding:0px;text-decoration:none;color:rgb(1,175,99)

2023-03-08

191人看过