房屋租赁的风险与防范-法师兄

房屋租赁的风险与防范

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 08:01:00 228 人看过

一、必须签订书面合同

根据我国《民法典》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。

因此，无论租赁期限长短，哪怕只有一个月，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。一般来说，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、如何确定租赁期限

根据我国《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

这里需要注意的是，如约定租赁期限为六个月以上但是未签订书面的租赁合同，房屋租赁只能视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

三、合同无效的情形

在实践中对于房屋租赁合同无效的认定不一，严重损害了法律的确定性和统一性。《房屋租赁解释》限定了无效合同的范围，仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。同时，允许当事人在一审法庭辩论终结前采取补救措施，最大限度地维护合同效力。此外，即使租赁合同被认定无效，承租人仍要支付房屋占有使用费，一般参照合同约定的租金标准。

在违法建筑物范围的认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

破产风险
债务风险与风险防范

债务风险指内容主要包括：（1）诉讼时效风险。（2）债务人破产风险。（3）债务人解体风险。（4）债务人犯罪风险。（5）社会性风险。避免借贷风险方法：1、借款手续必须完备。2、善于使用担保条款，降低风险。3、注意诉讼时效的规定。4、情势发生重大变化时，债权人应立即采取相应措施，避免损失。如何防范债务风险1、进行任何交易，应当签署书面合同或者协议等法律文件，以备发生债权债务纠纷时有据可查。2、履行交货或者付款义务时，应当取得收货单、送货单、收款收据等资料，这些资料是解决债权债务纠纷的重要证据。3、保留交易对方的身份资料，比如企业营业执照复印件、个人身份证复印件等，以保证解决债权债务纠纷时能快捷地找到债务人。4、债权债务受法律保护的诉讼时效为2年，从债权债务形成或者履行期限届满之日起计算，超过2年将丧失法律的强制性保护。5、妥善保存一切债权债务资料，而且最大限度地保留原件。《中华人民共和国刑法》第

2023-07-04

407人看过
合同终止
可以怎样防范租房风险

一、可以怎样防范租房风险第一步：审核业主身份在签订租赁合同前，必须先审核业主身份，包括查看房地产权证记载的业主姓名、物业地址、面积等信息，也可以直接至该房屋所在的房地产交易中心，凭个人身份证调查上述信息，并核查业主身份证件，核对身份证照片与本人是否一致。如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。对于此种情形，建议最好要与业主本人直接见面，或将委托书或同意书等材料经过公证，避免假冒业主，骗取租金情形出现。第二步：明确租赁期限合同中一定要明确约定起租日期以及租期届满日期，避免使用模糊的语言，明确到具体的年月日，对于出现特别约定固定租期或者灵活租期等情形的，必须约定清楚何为固定租期，固定租期内违约责任，以及何为灵活租期，灵活租期内何方何种情形下可以灵活无责任解

2023-06-01

77人看过
合同条款
中介租房风险防范指南

为了预防租房中介风险，需要注意以下几点：首先，在选择中介公司时，务必查看该公司的四证是否齐全，以免选择无资质的中介公司；其次，可以通过建委或房地产交易管理网查询违规中介的名单，以避免上当受骗；另外，在租房看房过程中，中介提出收取看房费的行为都是违法的，当事人要警惕，避免上当受骗；最后，正规的中介公司通常会公示交易的费用明细情况，当事人可以通过查看费用明细情况来避免被骗。预防租房中介风险的方法包括：1.在选择中介公司时，务必查看该公司的四证是否齐全；2.可以通过建委或房地产交易管理网查询违规中介的名单；3.在租房看房过程中，中介提出收取看房费的行为都是违法的，因此当事人要警惕，避免上当受骗；4.正规的中介公司通常会公示交易的费用明细情况。防范中介租房风险的方法在我国租房市场日益繁荣的背景下，中介租房成为许多租客寻找房源的重要途径。然而，中介租房存在着诸多风险，给租客的

2023-08-31

56人看过
要约
房屋贷款怎么防范风险

1、要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中，如果到期不能取得房产证，则买方有权退房，或者逾期不能取得房产证，则按日、按一定比例支付违约金。2、用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风险性。3、如果是预售项目，开发商拒不提供预售许可证的原件，则应在合同中注明开发商最迟应在一个月内到房地产管理部门做好预售登记，否则买方有权退款、退房。4、慎签认购书。5、提防商品房使用面积“缩水”。一、购房合同签订了能不能取消购房合同签订了能不能取消的情况如下：1、开发商擅自变更规划设计；2、商品房面积误差过大。当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权选择退房。买受人选择退房退房，开发商应在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付房价的利息；3、开发商延迟交房。指开发商未按合同约定的交付时间交付；4、商品房质量问题。如果房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋

2023-03-06

277人看过

童工
童工风险与防范

用人单位违反劳动管理法规，雇佣未满16周岁的未成年人从事超强度体力劳动或危险环境下劳动，情节严重的，对直接责任人员将处以三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。同时，若情节严重，则可能会构成犯罪，需要承担刑事责任。用人单位若雇佣未满16岁的童工，将会被罚款。若情节严重，则可能会构成犯罪，需要承担刑事责任。违反劳动管理法规，雇用未满十六周岁的未成年人从事超强度体力劳动的，或者从事高空、井下作业等危险环境下从事劳动，情节严重的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。雇佣童工的法律责任根据提供的核心内容，我们可以得知，禁止企业非法使用童工，但文艺、体育单位经未成年人的父母或其它监护人同意，可以招用不满16周岁的专业文艺工作者、运动员。用人单位应当保障被招用的未成年人的身心健康，并保障其接受义务教育的权利。而招用未满16周岁的专业文艺工作者、运动员的办法，则需要由国务

2023-10-07

445人看过
集团公司
避免租赁房屋风险的技巧

防范租赁房屋风险的方法如下：1、订立合同前首先要了解对方的有关信息；2、租赁合同中的条款，应尽量详尽明确；3、对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现；等等。集团公司风险如何防范（一）建立健全集团公司内部风险制度，降低经营风险集团公司应该根据业务规模和实际能力及发展战略目标，建立健全内部控制制度，为风险管理的执行提供充足、可靠的依据，最大限度地降低风险发生的可能性。针对我国大多数集团公司风险管理缺乏统一管理机制的现状，集团公司应明确风险管理的职能部门和专业部门的职责分工及定位，从组织机构方面解决集团公司没有集中进行风险控制的局面。集团公司可通过设立专业的风险管理机构，落实机构职责，充分发挥风险管理机构的职能，提高运营效率、降低运营成本。（二）建立集权式的财务管理体系，加强财务风险管理实践证明集团公司的发展壮大必然要求资金管理的集中化，特别是规模较大的

2023-07-19

252人看过
法律综合知识
房屋装修法律风险预警与防范措施

一、房屋装修法律风险预警与防范措施1．考察装饰公司的资质。要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。除了仔细查看营业执照、建筑装饰企业资质证书外，还要实地查看该公司有无正规的办公地点，是否能出具正规的票据，从业人员是否有上岗证、资质证等。2．考察装修公司的工地。在初步认定了装修公司后，一定要去该装修公司的工地进行实地考察。以能使您对该装修公司的实力有个具体的了解。另外，在决定考察装修公司的工地时，最好到该公司尚未完工的工地，这样能从多个方面考察他们的施工质量和管理水平。考察的内容应该包括：工地的整洁度和现场管理秩序；装修材料的质量和装修的质量。3．查看装修公司提供的预算。一个负责任的装修公司，其提供的装修预算资料应该包括以下内容：详细说明所有项目的制作方法，并且不使用含糊不清的字眼；标清所有建材的品牌、规格、型号、厂家等；详细列出所有材料的单价、用量、面积、总价等。4．签

2023-09-09

234人看过
法律综合知识
房屋租赁纠纷有哪些，怎样防范房屋租赁纠纷

房屋租赁纠纷主要有以下几种情形：1、租金违约纠纷承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，房屋租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。2、损害赔偿纠纷房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种：（1）房屋损坏赔偿纠纷这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。（2）人身财物损害赔偿纠纷由于房屋租赁出租房的质量问题，或者由于出租人的

2024-02-21

367人看过

合同无效
出租房屋注意事项之防范出租房屋和商铺过程的风险

1、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。2、在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有权或者享有出租权。3、如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不

2023-03-22

482人看过
犯罪团伙
如何规避房屋租赁风险

1、如何规避房屋出租的风险风险一：房租收不起是最常见的情况，所以这也是房东最关心的问题。[对策]必须在房屋租赁合同中规定，应包括拖欠租金的违约条款。租赁合同约定，逾期超过2个月的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人赔偿损失。对于知名房客来说，有些房东可能因为感情原因不愿意“当面施压”，但也要把握一定程度。拖欠时间超过三个月，不能说明具体原因的，应当立即作出决定。风险二：房屋使用不当滥用房屋，如改变住宅用途，或私自改装，会给房东带来意想不到的风险。[如何处理]对于当地地主来说，他们必须勤勉。只要有机会，一定要到出租屋检查，防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州而言，由于房租高、群租现象严重，滥租的主要方式是未经许可擅自群租改装房屋。据了解，目前各地禁止群租，违者将受到处罚。例如，上海将被处以最高3万元的罚款。风险三：连带法律责任如果承租人违反法律和纪律，房东也将参与其中。根据公安部门对流动

2023-05-07

439人看过
优先购买权
房屋价格风险该怎么防范

一、房屋价格风险该怎么防范价格问题是二手房交易最大的问题。卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较确定自己所售房屋价格，导致二手房价格与商品房价格差距不大;而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房出价较低，从而导致双方价格相差悬殊，无法成交。建议买卖双方参考以下因素对标的房屋价格有一个清醒的认识：1、房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，相应房价也应适当调低。2、环境因素。环境因素既有自然的，也有社会的;既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。二、

2023-04-17

265人看过
融资
融资租赁公司风险的类型及防范措施

融资租赁风险种类（1）产品市场风险。在市场环境下，不论是融资租赁、贷款或是投资，只要把资金用于添置设备或进行技术改造，首先应考虑用租赁设备生产的产品的市场风险，这就需要了解产品的销路、市场占有率和占有能力、产品市场的发展趋势、消费结构以及消费者的心态和消费能力。若对这些因素了解得不充分，调查得不细致，有可能加大市场风险。（2）金融风险。因融资租赁具有金融属性，金融方面的风险贯穿于整个业务活动之中。对于出租人来说，最大的风险是承租人还租能力，它直接影响租赁公司的经营和生存，因此，对还租的风险从立项开始，就应该备受关注。货币支付也会有风险，特别是国际支付，支付方式、支付日期、时间、汇款渠道和支付手段选择不当，都会加大风险。（3）贸易风险。因融资租赁具有贸易属性，贸易方面的风险从定货谈判到试车验收都存在着风险。由于商品贸易在近代发展得比较完备，社会也相应建立了配套的机构和防范措施，如信用证支付、

2023-03-26

432人看过

承诺
“售后包租”的风险及防范

我国房地产市场现处于起步阶段，在制度不健全的情况下，操作运行尚不规范。再加上投资者(业主)在所谓高额回报率鼓动下存在非理性投资行为，常使投资者面临极大的法律风险。而且在国家有关部门采取非市场经济手段加以禁止又不能奏效的情况下，投资者树立良好的风险意识和防范意识，规避法律风险就显得尤为重要。一、五种潜在风险目前比较普遍的模式是以中介公司或租赁公司作为承租人或受托包租人的售后包租模式，其风险主要在于：其一、售价虚高，回报落空。开发商在“售后包租”过程中抬高售价，用高额返回租金吸引投资者，但一旦开发商破产或者出现资金问题，其返租承诺或回报率可能无法实现，投资者预期租金收益很难保证，可能蒙受重大经济损失。其二、资金挪用。一般由于开发商资金紧张，才采用包租套现开发模式，一旦融资成功，可能并不真正用到开发的房产上，而是挪做他用。作为投资人，将要面临由此而产生的诸如开发商出现资金断链不能如期交房，甚至造

2023-04-22

471人看过
验资
验资风险的防范与化解

验资风险是注册会计师出具验资报告存在不恰当意见的可能性。注册会计师应对验资风险承担相应的行政、经济、法律责任。一、产生验资风险的因素㈠历史因素。（1）“两会”联合前的执业标准与现行验资实务公告不统一。审计事务所主要执行《社会审计工作规程》和《注册审计师验资规则》，会计师事务所执行《注册会计师验资规则》，两者与现行验资实务公告有一定差异。（2）现行《企业会计准则》与改革前财会制度的会计内容有较大差异。两种差异对验资实务产生不同程度影响。如部分验资人员仍还以“验资担保书”作为实收资本确认。另外，以前出具的验资报告仍潜伏着诉讼的可能。㈡环境因素。目前我国注册会计师的执业环境与要求不适应。（1）从体制上讲，大多数事务所尚未独立，基本上都有一个能主宰事务所人、财、物的行政主管机关。（2）许多人对注册会计师行业不太了解，验资时向注册会计师提出不合理要求，责难注册会计师。㈢素质因素。（1）业务素质。验资

2023-04-24

217人看过