房屋租赁合同风险防范有什么，是怎么解释的呢
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一、针对房屋租赁合同风险防范的规定，首要的一点是对合同双方主体资格的审查。首先是对出租人资格的审查，主要看其是否具有房屋的处分权。简单的方法就是查验出租人的房屋产权凭证。其目的就是要防止无处分权的人擅自出租房屋，承租人如果审查不当，与其签订合同，当承租人入住之后就会被真正的房主驱逐出去，而当初的出租人又已“失踪"，承租人只能哑巴吃黄连，有苦说不出。如果出租人是已婚人士最好在签订合同时，要求夫妻共同签名。笔者曾经接到过这样的案例，因夫妻吵架，妻子离家出走，丈夫一气之下将房屋出租，而妻子闻讯后赶来，虽然双方已经签订了合同，但由于妻子的坚决反对，阻止了双方的租赁行为，使合同终止，极易导致矛盾的发生，这是承租人应当注意的。其次是对承租人资格的审查，如果是单位，应查验《营业执照》并留存复印件作为合同的附件，如果是自然人，则须确定其身份真实、合法，并留存身份证复印件作为合同的附件，以防止承租人方面的一些支付租金及法律风险。 二、注意对代理人的代理权限进行审查，如果是通过中介公司租房，则注意对中介公司的资质审查。有些出租人因不在本地或有其他原因，委托代理人帮其办理房屋出租事项。承租人在签订合同之前应当查验代理人的身份情况及有无房主的授权委托书，注意审查授权范围及授权时限，并将其留存作为合同的附件。如果是通过中介公司租房，首先应当查验中介公司的资质情况，即审查证照是否齐全，尽量选者具有资质且在行业中有一定知名度的中介公司，其次，是签订好与中介公司的服务合同，比如看几次房，租房成功与否是否收费，收多少佣金等，都应在合同中约定，以防止有些黑中介只收钱，故意带承租人看几处房屋(实际上是中介的托)，不管成功与否都收取佣金的风险。
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防范租赁房屋风险的方法如下： 1、订立合同前首先要了解对方的有关信息； 2、租赁合同中的条款，应尽量详尽明确； 3、对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现；等等。
1.一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款；2.加强对出租房屋的管理；3.与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等；4.出租房屋时约定好违约责任的承担以及争议的解决方式。
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租赁房屋合同怎么写房屋租赁合同只要是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，那么就是有效的。正规的房屋租赁合同，除了具备一般的条款之外，还应当尤其注意要包括以下三个方面的内容。第一就是一定要在合同之中明确房屋以及房屋里面设备设施，家具家电的情况，具体有
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