商品房分摊面积标准是将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数，然后各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
大连市商品房分摊面积必须公示
商品房面积有多少是分摊的共有面积，这个让购房者一头雾水的问题在大连将得到透明。即日起，在大连的商品房销（预）售场所，销售单位被要求必须将包括分摊共有面积及部位等在内的测绘结果予以公示。
昨天，大连市房产局公布《关于在商品房销（预）售中实行房屋测绘面积公示的通知》。通知要求，即日起，商品房销（预）售时，必须持有具备房产测绘资质的测绘机构出具的、经房产测绘管理部门审核备案的《房屋面积测绘成果报告》。
测绘成果报告包括，测绘项目名称、测绘目的、测绘时点、面积测算结果明细表、测绘报告用途说明、相关声明及测绘机构基本情况等。大连市房地产档案馆介绍，其中，测绘目的及时点是以前没有的，主要用来区别商品房预售所依据的设计面积及办理权属登记依据的实际面积。
房地产开发企业、销售单位应将房屋面积测绘成果在销（预）售场所显要位置公示。房地产档案馆说，公示内容包括，每幢、层、户的套内建筑面积，应分摊的共有面积、建筑面积及应分摊共有面积的部位和分摊系数。
公示内容还应包括房屋各层的建筑面积、各户套内建筑面积范围及相关数据的计算配图。同时，对按规定不做分摊的面积，应予以说明。对应做分摊的共有面积，开发单位为让利促销未做分摊不计价的，应说明这些面积的产权归属。
大连市房地产档案馆介绍，房地产主管部门将依据有关法律、法规对商品房面积公示情况进行检查。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十条
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
第十一条
各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积。
-
商品房分摊面积标准
412人看过
-
商品房公摊面积标准
334人看过
-
商品房公摊面积的标准
364人看过
-
商品房公摊面积的标准
427人看过
-
商品房公摊面积计算标准
213人看过
-
商品房公摊面积国家标准
165人看过
-
共有不应共享的公共建筑面积包括：1。人民防空工程地下室、半地下室。2出租或出售的固定停车位或专用车库。三。公共娱乐场所建筑物外供公众娱乐的设施或高架地板。共有建筑面积的分摊原则是：双方对分割文件或协议有合法权利的，按分割文件或协议计算分摊；双方对分割文件或协议没有权利的，按分割文件或协议的比例计算分摊建筑面积。公共建筑面积的分配方法如下：1。对于多层商品住宅，必须先计算整栋建筑和普通建筑面积的分配系数，再根据每套建筑面积在建筑中的比例进行分配。2对于多功能综合楼，应先计算整栋建筑和建筑内不同功能区的共用建筑面积分摊系数，再根据各功能区在建筑内的建筑面积比例计算分摊系数。分摊建筑面积计算内容如有变化，以建设部现行有关文件为准。2023-05-08459人看过 -
业主商品房公摊面积的分摊需要遵从以下规则：1.商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；2.为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；3.公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。一、买房公摊面积包括哪些？1、整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。2、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不2023-03-05334人看过 -
业主一、商品房公摊面积标准是什么商品房公摊面积标准如下：1.多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊面积是7%～12%。2.在7层～11层的住宅的公摊面积是10%～16%。3.高楼层的住房，12层～33层的住宅公摊面积为14%～24%。二、商品房公摊面积是谁提出的商品房公摊面积是开发商提出的。开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。下列空间不得计入公用建筑面积：1.作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等；2.作为人防工程的地下室。三、商品房公摊面积允许私自侵占吗商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用2023-06-15461人看过 -
房产证共享面积的比例是多少？共享面积是共享建筑面积的缩写，共享建筑面积和已建建筑面积之和构成商品房的建筑面积。包括大堂、公共大厅、走廊、走道、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、变（配电）室、值班室等，以及服务于整栋楼的公共用房、物管室等特殊场所服务于建筑物的设备用房，以及外墙和户与户之间的隔墙按建筑面积的一半计。普通住宅一般分摊比例：多层：8%-15%小高层：10%-20%高层：15%-30%签订购房合同时，将在合同中注明房屋分摊系数的范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部门测绘成果为准，房产证上标注的面积也以此为准。建筑面积=内建面积+共有面积共有面积=共有系数*内建面积共有系数=共有面积/（内建面积*总套数）内建面积=内建面积+墙面积+阳台面积2。与房屋内部不连通的房屋伸缩缝；永久建筑物屋顶上的活动房屋、临时房屋、简易房屋、楼梯间、水箱、2023-05-08407人看过
-
房屋权属登记建设部下达《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。通知要求，自5月1日起，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分，按新的规定进行房产测量。这个新规定更具体地说明了容易引起争议的公摊面积的计算规则。通知具体内容如下：一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：(一)房屋层高计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米，以下同)。(二)外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，2023-06-10360人看过 -
房产证国家规定商品房公摊面积标准如下：1.7层以下住宅的公摊率是7%—12%；2.7层—11层住宅的公摊率是10%—16%；3.12层—33层的住宅公摊率为14%—24%；4.别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。一、商品房办房产证需要交哪些税购买商品房需要交的税有：（一）契税：普通住宅1．5％，商住两用或公寓为4％，征收首购买90平米及普通住房契约按1％征收；（二）维修基金：住宅维修基金按照2％标准交存，非住宅维修基金按照1％标准交存，商品住宅维修基金交存标准：砖混结构住宅－－49元／平米，电梯框架结构住宅－－55元／平米，电梯14层（含14层）框架结构住宅61元／平米，电梯15层（含15层）框架结构住宅73元／平米；（三）印花税：总房款的万分之五。此外还需缴纳燃气初装费、装修押金、垃圾清运费等。二、公摊面积多少合适1、小高层的公摊面积小高层一般表示为7－11层的建筑，小高层的公摊情况取决于各楼2023-03-07456人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设，将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地，并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策，进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
-
商品房分摊面积标准上海在线咨询 2023-06-111、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。 2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×（公用建筑面积/套内建筑面积之和） 3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 1）住宅楼的商品房的分摊系数是0。1左右。 2）高层住宅楼的商品 -
商品房区域分摊面积标准黑龙江在线咨询 2021-10-28一、普通多层住宅楼，无地下设备用房．无底层商铺．底层架空时，共享系数约为10％－15％；带电梯的小型高层住宅，共享系数约为15％－20％；高层住宅相对较高，约为20％－25％。二、房屋共用面积＝房屋总建筑面积×（公共建筑面积／套内建筑面积之和）。 -
商品房公摊面积标准安徽在线咨询 2022-01-29国家目前对于商品房的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。商场的公摊是分摊商场的公共地方，比如活动区域、舞台、走道、消防通道、中庭、厕所、电梯等等 -
怎样分摊商品房面积误差四川在线咨询 2022-11-15买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢? 首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补; 2、面积误差比绝对值超出3 -
商品房公摊面积国家标准是多少？湖北在线咨询 2021-09-06商品房公摊面积国家规定标准根据建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积按整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积计算。
