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商品房分摊面积标准

2023-06-11 09:53

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2023-06-11回复

专业分析:

1、普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%左右。 2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和) 3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 1)住宅楼的商品房的分摊系数是0。1左右。 2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0。2左右。 3)一般不超过0。3。

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商品房分摊面积标准是将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数,然后各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

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商品房公摊面积的计算主要看各栋楼的公摊系数,公摊系数乘以所买房屋的套内建筑面积就是公摊面积。一般7层以下住宅的公摊系数是7%-12%,高层住宅(12-33层)的公摊系数是14%-24%,别墅类的住宅公摊率低一些,只有1%-8%。

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