抵押率的公式为:抵押率=(借款本金加借款利息)÷抵押物的估价×100%
银行借款抵押率一般是在70%左右的,抵押率的高低主要取决于借款人的资质信用程度、抵押物的金额、借款时间等因素。依据前述的抵押权没定范围规定的抵押物,抵押率的高低顺序一般是:有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。中国库券的抵押率最高,达90%左右。
一、什么是抵押率
在银行办理抵押贷款时,借款人最担心两个问题,一个是贷款能不能成功办理下来,另一方面是能够贷多少钱。抵押贷款比信用贷款办理起来要轻松的多,贷款的实际金额取决于抵押物在当时的实际价值以及银行对该抵押物未来的预期,普遍的,实际的金额一定会小于抵押物市值,其比例即为抵押率。
抵押率是借款额与和抵押的价格之间的比率。抵押率就是用来确定抵押人到底需要提供多少抵押物来担保贷款的归还。通常,银行在确定抵押率时,应当考虑以下因素:
(1)贷款所存在的风险。
(2)借款人信誉状况。
(3)抵押物的类型。
(4)贷款的时间。
抵押率的另外一种理解,是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
二、抵押率的主要依据
抵押率的主要依据是:
1、选择抵押物适用性要强,根据适用性判断抵押物的变现能力,变现能力比较差的,抵押率应适当降低。
2、抵押物价值变动可以根据以下几种来看,
3、实体性贬值,使用磨损和自然损耗造成的贬值。
4、功能性贬值,技术落后造成的贬值。
5、经济性贬增值,外部环境变化所造成的贬增值。
银行应根据抵押物的评估现值,分析其变现能力,充分考虑抵押物价值的变动趋势,科学地确定抵押率。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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什么是抵押率计算抵押率的公式江苏在线咨询 2022-03-13抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价值之比。合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。 抵押率的高低也反映银行对抵押贷款风险所持的态度,抵押率低,说明银行对抵押贷款采取比较审慎的态度,反之,则说明银行对此采取了较为宽松的态度。 计算抵押率的公式:抵押率=贷款本息总额÷抵押资产评估价值 银行在确定抵押率时,一般应当考虑以下因素:(1)贷款风险。贷款人对贷款风险的估计与抵押率成
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抵押押金的抵押率的计算台湾在线咨询 2022-09-07在准确评估抵押物现值的基础上,辅以合理的抵押率,从而确定抵押物的最高担保能力。抵押率是指贷款本息额与抵押物现值二者之比,银行一般参照以下操作方法确定抵押物现值和抵押率: 1.无地上定着物的土地使用权现值的确认以取得土地实际支付的金额为计算依据,抵押率最高不得超过70%; 2.以房产所有权和土地使用权共同抵押的,若土地使用权性质为出让方式的,抵押率不超过70%,若土地使用权性质为划拨方式的,抵押率不
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反抵押担保中的抵押率怎么计算?云南在线咨询 2022-10-23楼宇按揭抵押,抵押率(按楼价计算)不高于70%;用可转让动产抵押(按净值计算)不高于50%;股权、债券、营运车牌质押,质押率(分别按投资额、债券面值、购入价计算)不高于70%。
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把公司抵押给了银行抵押率是怎么计算的上海在线咨询 2023-09-011、您好,关于抵押率由什么因素确定这个问题。我们要重视确定贷款抵押率应考虑哪些因素,这是因为无论我们是抵押人,还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益,所以我们要学习这类知识。目前来说国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右,即住房按揭贷款中的七成按揭,这是一个国际基本的标准。 2、第一个是实体性贬值,即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值,这点我们要根据具体的情况进行计算,磨损是一种无法避免的情况