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把公司抵押给了银行抵押率是怎么计算的

2023-09-01 11:00

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2023-09-01回复

专业分析:

1、您好,关于抵押率由什么因素确定这个问题。我们要重视确定贷款抵押率应考虑哪些因素,这是因为无论我们是抵押人,还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益,所以我们要学习这类知识。目前来说国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右,即住房按揭贷款中的七成按揭,这是一个国际基本的标准。 2、第一个是实体性贬值,即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值,这点我们要根据具体的情况进行计算,磨损是一种无法避免的情况,所以我们要认真研究其实际价值,更要注重使用的年限,这都是衡量的一个标准。 第二个是功能性贬值,即由于技术相对落后造成贬值。这类技术贬值一般幅度很大,大家需要多加注意,而且技术性的功能贬值是一种无可挽回的贬值,我们在进行此类评价的时候要一定多预估一些才可以。 第三个是经济性贬值或增值,即由于外部环境变化引起的贬值或增值,这点一般是股票、债券等,我们要根据市场的具体情况进行分析比较,一般国债一类性质债券都比较保值,股票要分什么样的情况,比如是高价值和高增长的股票我们就需要区别对待了。

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抵押率的计算公式为:抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右,即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物,其抵押率的高低顺序一般是:有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高,达90%左右。

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