建筑面积和建筑面积有什么区别-法师兄

建筑面积和建筑面积有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:30:17 441 人看过

土地面积是指项目取得的土地使用证上的面积指标。

建筑面积的地上部分面积△占地面积=土地容积率。土地利用面积是指经土地和规划许可，用红线划定的可用于住房建设、各类配套设施、道路、绿化等的建设用地总面积。

建筑面积是指经规划许可和建设许可的建筑物实际占用的土地。建筑面积是指经规划建设批准的各类建筑面积之和。

建筑面积=内建面积+分摊面积，内建面积=使用面积+墙面面积+阳台面积。

公寓房屋的可用面积是指公寓房屋的可用空间，根据水平投影面积计算如下：

1。卧室、客厅、大厅、过道、厨房、卫生间、储藏室和壁柜的空间面积总和；

2。单位内楼梯面积之和，按自然层数计入使用面积；

3。烟囱、通风管道、管井等不包括在结构区域内；

4。内墙装饰厚度计入使用面积。套管内墙面积是指套管内使用空间周围的维修或承重墙或其他承重支撑的面积。其中，每套之间的隔墙、每套与公共建筑空间之间的隔墙、公共墙（含山墙）按水平投影面积的一半计入每套的墙体面积。套内自有墙按水平投影面积计入套内墙面积。

公寓内阳台建筑面积根据阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭阳台建筑面积按水平投影计算，非封闭阳台建筑面积按水平投影的一半计算。公共建筑面积是指电梯井道、管道井道、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共大厅、走道、地下室、值班门卫室以及服务于整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。公共建筑面积还包括公寓与公共建筑之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。

地下室、车库、独立使用的车库、多栋建筑的门卫室、管理用房和人防工程的地下室不包括在公共建筑面积内。无论是一手房还是二手房，购房面积都是建筑面积，即使用面积、墙体面积、阳台面积和普通建筑面积之和。

了解并学会区分上述面积的不同定义，能够自行计算房屋的实际得房率（使用面积/建筑面积）

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