签订二手房购房合同需要了解的常识有哪些-法师兄

签订二手房购房合同需要了解的常识有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:50:58 101 人看过

常识一：买卖双方的信息要清楚、准确地体现。

信息包括买卖双方的具体地址、联系方式等。有条件的可以做个背景调查，以了解出售房产的权属状况以及是否有被抵押的情况。

常识二：明确房款交付方式。

这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。

常识三：明确合同履行期限、地点、方式。

交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点，所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外，还要对办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊等做好约定。

常识四：明确违约责任。

为了使合同顺利履行，需要对违约的情形、如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式等加以明确，作为对买卖双方的约束。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

承诺
签订二手房合同常见问题有哪些

一、购房者未能成功申请贷款目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，但如果买方不能通过银行审查，又该怎么办？买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定，可以选择如果贷款不成，买方在某个期限内另行自筹资金购房，也可以约定如果贷款不成，终止买卖协议。二、国家出台新规定，限制房屋转让或附加税费签订二手房买卖协议之后，国家出台新政策，办理二手房转让须附加一定税费，如2006年，国家出台关于普通住房自住不满5年的房子，要交纳个调税等政策等一系列政策，买卖双方为如何承担协议后出现的税费引发了一些纠纷。为避免此类纠纷，应当在合同中约定国家出台新政策后的合同履行办法，是按新规定办，还是终止合同，终止合同的处理办法等事项；此类约定是否明确可操作，具有现实意义。如最近一直在讨论对经济适用住房是否增加或改变上市交易的限制。三、出售房屋的代理权如果产权证上的房主与卖房人不是同一个人，操作卖房的人作为

2023-06-02

81人看过
承诺
签订二手房合同常见问题有哪些

一、购房者未能成功申请贷款目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，但如果买方不能通过银行审查，又该怎么办？买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定，可以选择如果贷款不成，买方在某个期限内另行自筹资金购房，也可以约定如果贷款不成，终止买卖协议。二、国家出台新规定，限制房屋转让或附加税费签订二手房买卖协议之后，国家出台新政策，办理二手房转让须附加一定税费，如2006年，国家出台关于普通住房自住不满5年的房子，要交纳个调税等政策等一系列政策，买卖双方为如何承担协议后出现的税费引发了一些纠纷。为避免此类纠纷，应当在合同中约定国家出台新政策后的合同履行办法，是按新规定办，还是终止合同，终止合同的处理办法等事项；此类约定是否明确可操作，具有现实意义。如最近一直在讨论对经济适用住房是否增加或改变上市交易的限制。三、出售房屋的代理权如果产权证上的房主与卖房人不是同一个人，操作卖房的人作为

2023-06-02

246人看过
购房合同
签订购房合同后需要了解哪些问题

1。房屋交付后，您需要支付什么费用来购买这两张房产证？A:您在申请房产证时需要缴纳契税。首套房90平方米以下占总房价的1%，90平方米（含）至140平方米占总房价的2%，第二套房占总房价的4%。维修基金费用：6层及以下65元/m2；7-17层92元/m2；18层及以上104元/m2。交房时要按实测面积办理，面积越大，补偿越少。2。付定金后，合同要签多少天？A：本合同自定金支付之日起5日内签订（以不同房地产项目约定的日期为准）。特殊情况下，应以书面形式向开发商提出申请，逾期合同按双方约定的违约条款执行。3。你需要准备什么信息来抵押贷款？程序是什么？A:所有业主都应到场并提供身份证。借款人必须有良好的信用信息；提供贷款信息：身份证、户口簿、首付发票、结婚证（无结婚证、民政局提供的单身证明）、收入证明（如银行要求、流程图或资产证明）和公积金存款单。4。预售资金是否有指定银行监管，购房贷款由哪家银

2023-05-08

442人看过
购房合同
签订购房合同后需要了解哪些问题

1。房屋交付后，您需要支付什么费用来购买这两张房产证？A:您在申请房产证时需要缴纳契税。首套房90平方米以下占总房价的1%，90平方米（含）至140平方米占总房价的2%，第二套房占总房价的4%。维修基金费用：6层及以下65元/m2；7-17层92元/m2；18层及以上104元/m2。交房时要按实测面积办理，面积越大，补偿越少。2。付定金后，合同要签多少天？A：本合同自定金支付之日起5日内签订（以不同房地产项目约定的日期为准）。特殊情况下，应以书面形式向开发商提出申请，逾期合同按双方约定的违约条款执行。3。你需要准备什么信息来抵押贷款？程序是什么？A:所有业主都应到场并提供身份证。借款人必须有良好的信用信息；提供贷款信息：身份证、户口簿、首付发票、结婚证（无结婚证、民政局提供的单身证明）、收入证明（如银行要求、流程图或资产证明）和公积金存款单。4。预售资金是否有指定银行监管，购房贷款由哪家银

2023-05-08

162人看过

购房合同
签订二手房购房合同要注意哪些事项

签订二手房购房合同需要了解的常识有：买卖双方的信息要清楚、准确的体现；注意查询产权证的真实性；明确房款交付方式；明确合同履行期限、地点、方式；明确违约责任等。一、拆迁的注意事项有哪些遇到拆迁时，拆迁方拆迁手续是否齐全，程序是否合法，作为被拆迁人不通过法律途径是很难去了解的，这部分建议咨询专业人士，这里我主要给大家介绍一下被拆迁人朋友在实际参与拆迁的几个重要阶段中，应着重注意的事项。1.量房阶段：在量房时，被拆迁人应当注意工作人员是否有遗漏未量的以及是否量准的情况，该登记的各项是否有遗漏，如果有此情况或登记不完全的，应当提醒工作人员补齐。2.评估阶段：对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。3.签订补偿安置协议阶段：货币补偿的，应当注意所补偿的数额是否准确，支付货币的方式、期限、违约责任等是否约定明

2023-03-21

216人看过
继承人
签订二手房合同时有哪些常见问题

下面简单介绍一下二手房合同中买卖双方最容易忽视的几个问题：1、购房者未能成功申请贷款。目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，但如果买方不能通过银行审查，又该怎么办？买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定，可以选择如果贷款不成，买方在某个期限内另行自筹资金购房，也可以约定如果贷款不成，终止买卖协议。2、国家出台新规定，限制房屋转让或附加税费。签订二手房买卖协议之后，国家出台新政策，办理二手房转让须附加一定税费，如2006年，国家出台关于普通住房自住不满5年的房子，要交纳个调税等政策等一系列政策，买卖双方为如何承担协议后出现的税费引发了一些纠纷。为避免此类纠纷，应当在合同中约定国家出台新政策后的合同履行办法，是按新规定办，还是终止合同，终止合同的处理办法等事项；此类约定是否明确可操作，具有现实意义。如最近一直在讨论对经济适用住房是否增加或改变上市交易的限制。3、出售房屋的

2023-02-17

247人看过